商業(yè)空間商場(chǎng)設(shè)計(jì)案例

商業(yè)空間商場(chǎng)設(shè)計(jì)案例演講人：日期:CATALOGUE目錄01項(xiàng)目前期分析02設(shè)計(jì)理念構(gòu)建03空間規(guī)劃邏輯04業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)05技術(shù)應(yīng)用實(shí)施06運(yùn)營(yíng)維護(hù)體系01項(xiàng)目前期分析區(qū)位環(huán)境評(píng)估商業(yè)氛圍評(píng)估區(qū)域商業(yè)氛圍，包括周邊商業(yè)的業(yè)態(tài)、品牌、客流量等。03周邊是否有居民區(qū)、寫(xiě)字樓、學(xué)校等人群聚集場(chǎng)所，以及自然景觀、公園等吸引人流的因素。02周邊環(huán)境地理位置商場(chǎng)選址是否符合城市商業(yè)規(guī)劃，交通是否便利，是否有足夠的停車(chē)空間。01目標(biāo)客群畫(huà)像目標(biāo)客群的年齡、性別、職業(yè)、收入水平等基本信息。人口統(tǒng)計(jì)特征目標(biāo)客群的購(gòu)物習(xí)慣、消費(fèi)能力、消費(fèi)偏好等。消費(fèi)行為特征目標(biāo)客群的生活方式、娛樂(lè)休閑方式、社交需求等。生活方式及需求競(jìng)品商場(chǎng)研究總體規(guī)模與布局競(jìng)品的總體規(guī)模、樓層布局、業(yè)態(tài)組合等。01品牌與商品結(jié)構(gòu)競(jìng)品商場(chǎng)的品牌組合、商品種類(lèi)、價(jià)格定位等。02營(yíng)銷(xiāo)策略與服務(wù)競(jìng)品商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、會(huì)員制度、售后服務(wù)等。0302設(shè)計(jì)理念構(gòu)建主題定位與差異化從目標(biāo)客群的需求出發(fā)，提煉出具有吸引力的主題概念，作為商場(chǎng)設(shè)計(jì)的核心。主題概念提煉差異化設(shè)計(jì)策略主題空間打造通過(guò)獨(dú)特的建筑造型、景觀、業(yè)態(tài)布局等手段，凸顯商場(chǎng)與其他競(jìng)爭(zhēng)者的差異。圍繞主題定位，打造具有鮮明特色的主題空間，如特色中庭、主題街區(qū)等。在地文化融合策略本地品牌與業(yè)態(tài)融合積極引入本地品牌和特色業(yè)態(tài)，豐富商場(chǎng)的在地文化內(nèi)涵。03通過(guò)場(chǎng)景再現(xiàn)、文化展示等方式，讓顧客在購(gòu)物過(guò)程中感受到地域文化的魅力。02地域特色場(chǎng)景再現(xiàn)地域文化元素提煉深入挖掘在地文化元素，如歷史、民俗、風(fēng)物等，將其融入商場(chǎng)設(shè)計(jì)中。01高端品牌需要優(yōu)雅、安靜的環(huán)境來(lái)襯托其品質(zhì)，因此在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮高端品牌的定位。高端品牌與優(yōu)雅環(huán)境時(shí)尚品牌需要充滿(mǎn)活力和潮流氛圍，設(shè)計(jì)時(shí)要注重時(shí)尚元素的融入。時(shí)尚品牌與潮流氛圍快時(shí)尚品牌注重購(gòu)物體驗(yàn)的便捷性，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮其快速更新和大規(guī)模人流的特點(diǎn)。快時(shí)尚品牌與便捷體驗(yàn)品牌調(diào)性匹配原則03空間規(guī)劃邏輯人流動(dòng)線(xiàn)優(yōu)化設(shè)計(jì)曲線(xiàn)式人流動(dòng)線(xiàn)通過(guò)曲線(xiàn)設(shè)計(jì)，使人流更加順暢，增加顧客停留時(shí)間，提升購(gòu)物體驗(yàn)。01垂直式人流動(dòng)線(xiàn)利用扶梯、電梯等設(shè)備，將人流從低層引導(dǎo)至高層，提高商場(chǎng)空間利用率。02開(kāi)放式空間布局通過(guò)開(kāi)放式設(shè)計(jì)，打破空間隔閡，增強(qiáng)空間連通性，方便顧客自由穿梭。03功能分區(qū)協(xié)同布局根據(jù)商品種類(lèi)和品牌定位，合理規(guī)劃零售區(qū)域，確保顧客能夠輕松找到所需商品。零售區(qū)域布局餐飲娛樂(lè)區(qū)域布局公共服務(wù)區(qū)域布局設(shè)置餐飲娛樂(lè)區(qū)域，吸引顧客長(zhǎng)時(shí)間停留，增加商場(chǎng)人氣和銷(xiāo)售額。規(guī)劃公共服務(wù)區(qū)域，如洗手間、休息區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)等，提升顧客體驗(yàn)和商場(chǎng)品質(zhì)。視覺(jué)焦點(diǎn)營(yíng)造技巧藝術(shù)品與綠植裝飾通過(guò)藝術(shù)品和綠植的點(diǎn)綴，提升商場(chǎng)文化氛圍，增加視覺(jué)層次感和空間感。03利用燈光設(shè)計(jì)營(yíng)造氛圍，突出商品特點(diǎn)和品牌形象，提升購(gòu)物體驗(yàn)。02燈光設(shè)計(jì)獨(dú)特的中庭設(shè)計(jì)通過(guò)獨(dú)特的中庭設(shè)計(jì)，吸引顧客視線(xiàn)，成為商場(chǎng)的視覺(jué)焦點(diǎn)。0104業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)主力店與次主力店配比主力店占比主力店通常具有較高的品牌知名度和客流吸引力，因此其占比應(yīng)相對(duì)較高，一般不超過(guò)總商業(yè)面積的50%。次主力店占比主力店與次主力店互補(bǔ)性次主力店作為主力店的補(bǔ)充，其占比應(yīng)適當(dāng)，一般不超過(guò)總商業(yè)面積的30%。主力店與次主力店在商品類(lèi)別、品牌定位等方面應(yīng)具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性，以吸引不同類(lèi)型的消費(fèi)者。123品牌梯度配置模型一線(xiàn)品牌占比一線(xiàn)品牌具有強(qiáng)大的品牌影響力和市場(chǎng)號(hào)召力，其占比應(yīng)適當(dāng)，以提高商場(chǎng)的整體檔次和吸引力。02040301三線(xiàn)及以下品牌占比三線(xiàn)及以下品牌雖然影響力較小，但具有差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和本地特色，其占比也應(yīng)適當(dāng)。二線(xiàn)品牌占比二線(xiàn)品牌是商場(chǎng)的主力軍，其占比應(yīng)相對(duì)較高，以滿(mǎn)足大眾消費(fèi)者的需求。品牌梯度搭配不同層次的品牌應(yīng)合理搭配，形成梯度，以滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。體驗(yàn)式場(chǎng)景創(chuàng)新場(chǎng)景主題設(shè)計(jì)互動(dòng)體驗(yàn)設(shè)施休閑娛樂(lè)配套文化藝術(shù)氛圍根據(jù)商場(chǎng)定位和消費(fèi)者需求，設(shè)計(jì)獨(dú)特的場(chǎng)景主題，為消費(fèi)者提供沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn)。設(shè)置互動(dòng)體驗(yàn)設(shè)施，如虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等科技設(shè)備，讓消費(fèi)者在購(gòu)物過(guò)程中享受科技帶來(lái)的樂(lè)趣。配備休閑娛樂(lè)設(shè)施，如兒童游樂(lè)區(qū)、美食廣場(chǎng)等，延長(zhǎng)消費(fèi)者在商場(chǎng)的停留時(shí)間，提高消費(fèi)黏性。融入文化藝術(shù)元素，如藝術(shù)展覽、音樂(lè)會(huì)等，提升商場(chǎng)的文化品位和藝術(shù)氛圍。05技術(shù)應(yīng)用實(shí)施力量訓(xùn)練的好處6px6px6px通過(guò)力量訓(xùn)練可以增強(qiáng)肌肉力量，改善身體姿態(tài)。增強(qiáng)肌肉力量增加肌肉量有助于提高基礎(chǔ)代謝率，促進(jìn)脂肪燃燒。提高新陳代謝力量訓(xùn)練有助于塑造緊致身材，提升身體線(xiàn)條美感。塑造身材010302力量訓(xùn)練可以增加骨密度，預(yù)防骨質(zhì)疏松和骨折。預(yù)防骨質(zhì)疏松04有氧運(yùn)動(dòng)器械跑步機(jī)模擬跑步動(dòng)作，鍛煉心肺功能和下肢力量，減脂效果明顯。01動(dòng)感單車(chē)全身性運(yùn)動(dòng)，可以鍛煉腿部、腰部和上肢的力量，提高心肺功能。02劃船機(jī)模擬劃船動(dòng)作，可以鍛煉全身肌肉，特別是背部和腿部肌肉。03橢圓機(jī)可以鍛煉全身肌肉，對(duì)關(guān)節(jié)沖擊較小，適合初學(xué)者和康復(fù)者。04啞鈴可以進(jìn)行多種動(dòng)作的訓(xùn)練，如臥推、彎舉等，適合各個(gè)部位的肌肉鍛煉。杠鈴可以進(jìn)行大重量的訓(xùn)練，如深蹲、硬拉等，是增肌的必備器械。史密斯機(jī)一種多功能的訓(xùn)練器械，可以進(jìn)行深蹲、臥推等多種動(dòng)作，適合初學(xué)者和進(jìn)階者。自由深蹲架可以進(jìn)行自由深蹲訓(xùn)練，鍛煉腿部和臀部肌肉，提高核心穩(wěn)定性。自由重量區(qū)的設(shè)備06運(yùn)營(yíng)維護(hù)體系全周期成本控制節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制包括設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料選擇、施工標(biāo)準(zhǔn)等，確保整體成本在預(yù)算范圍內(nèi)。招商階段成本控制合理制定租金、扣點(diǎn)等策略，平衡商戶(hù)利益與商場(chǎng)收益。運(yùn)營(yíng)階段成本控制通過(guò)節(jié)能、維護(hù)、保險(xiǎn)等措施，降低日常運(yùn)營(yíng)成本，提高商場(chǎng)整體效益。營(yíng)銷(xiāo)推廣成本控制根據(jù)商場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策略，合理分配營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算，提高營(yíng)銷(xiāo)效果。商戶(hù)入駐協(xié)同機(jī)制商戶(hù)篩選與定位商戶(hù)服務(wù)與支持商戶(hù)培訓(xùn)與輔導(dǎo)商戶(hù)溝通與協(xié)作根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃和定位，篩選符合商場(chǎng)特色的商戶(hù)，并確定商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式。提供全面的培訓(xùn)和輔導(dǎo)，幫助商戶(hù)了解商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)規(guī)則、營(yíng)銷(xiāo)策略等，提高商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)能力。為商戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和支持，包括物流配送、售后服務(wù)、法律咨詢(xún)等，確保商戶(hù)在商場(chǎng)內(nèi)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。建立有效的溝通機(jī)制和協(xié)作流程，及時(shí)解決商戶(hù)遇到的問(wèn)題和困難，促進(jìn)商戶(hù)與商場(chǎng)的共同發(fā)展。后期改造預(yù)留設(shè)計(jì)空間布局調(diào)整設(shè)施設(shè)備升級(jí)消防安全設(shè)計(jì)智能化改造預(yù)留根據(jù)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)需求和商場(chǎng)的發(fā)展變化，預(yù)留空間布局調(diào)整的可能性，方便商戶(hù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整。預(yù)