購房合同與貸款合同關(guān)系辨析指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房合同與貸款合同關(guān)系辨析指南甲方（購房者）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（貸款提供方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、購房描述1.房源信息房源1：位于______，房屋面積為______平方米，戶型為______。房源2（如有）：位于______，房屋面積為______平方米，戶型為______。甲方購買的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)房產(chǎn)規(guī)定以及甲方個(gè)人購房需求。2.購房條件甲方提供的購房款項(xiàng)應(yīng)具備合法來源證明，如收入證明、銀行流水等。購房房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等方面的要求。乙方保證所提供的貸款產(chǎn)品符合國家相關(guān)金融規(guī)定，并滿足甲方購房需求。二、貸款描述1.貸款金額與期限甲方申請(qǐng)的貸款金額為______元。貸款期限為______年，具體還款方式為______（如等額本息、等額本金等）。2.貸款利率與費(fèi)用貸款利率為______%，根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整。除貸款本金外，甲方還需支付相關(guān)費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）將房屋交付至甲方。甲方應(yīng)在收到房屋后______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。2.交房地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為______（詳細(xì)地址），甲方應(yīng)自行前往驗(yàn)收。四、付款與還款1.付款方式甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，金額為______元。乙方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。2.還款方式甲方應(yīng)按照約定的還款方式，在每月______號(hào)前向乙方還款。如甲方未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息和滯納金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合要求，有權(quán)解除合同或要求乙方整改。有權(quán)根據(jù)自身購房需求調(diào)整購房計(jì)劃，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。為乙方提供必要的購房證明文件，如身份證、戶口本等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求交付房屋后，有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е陆环垦舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付符合要求的房屋。對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和購房資料保密，不得泄露給第三方。六、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收方式甲方在收到房屋后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）進(jìn)行驗(yàn)收，可以采用自行驗(yàn)收或委托第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的方式。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房屋質(zhì)量要求以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長）采取補(bǔ)救措施，如修復(fù)房屋等。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.按揭貸款（如有）甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款購房，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策為甲方提供貸款服務(wù)。3.尾款在甲方完成所有貸款還款且乙方收到一筆還款后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長），甲方無需再支付尾款。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于房屋貶值、已付款項(xiàng)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房屋不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換符合要求的房屋，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、購房信息以及其他機(jī)密信息（包括但不限于貸款利率、還款計(jì)劃等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢