采光權(quán)糾紛協(xié)議書

采光權(quán)糾紛協(xié)議書?甲方（采光權(quán)受損方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（采光權(quán)影響方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方認為乙方的行為影響了其采光權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就采光權(quán)糾紛事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋位置及現(xiàn)狀1.甲方房屋位于[具體地址]，坐向為[房屋坐向]，該房屋在[建成時間]建成，建筑面積為[X]平方米，為[住宅/商業(yè)等房屋性質(zhì)]用途。2.乙方房屋位于甲方房屋的[方位描述，如東南側(cè)等]，與甲方房屋的間距為[X]米，乙方房屋在[建成時間]建成，建筑面積為[X]平方米，為[住宅/商業(yè)等房屋性質(zhì)]用途。（二）采光現(xiàn)狀及影響情況1.甲方房屋在采光方面，原可享受充足的自然采光，采光時間和采光面積符合該區(qū)域正常的采光標準。2.自乙方[實施影響采光行為的具體時間，如建房開始時間等]開始實施[具體影響采光行為，如新建建筑物、加建樓層等]行為后，甲方房屋的采光受到明顯影響。具體表現(xiàn)為：采光時間每天減少了[X]小時，在冬至日等關(guān)鍵節(jié)氣，室內(nèi)采光面積較之前減少了[X]%，導(dǎo)致室內(nèi)光線昏暗，影響了甲方正常的生活起居和房屋使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方采取有效措施恢復(fù)其采光權(quán)，使其采光狀況恢復(fù)到乙方實施影響采光行為之前的狀態(tài)。有權(quán)要求乙方賠償因采光權(quán)受損而遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋價值貶損、裝修損失、因采光不足增加的照明費用等。在采光權(quán)糾紛處理期間，有權(quán)要求乙方停止進一步損害采光權(quán)的行為。2.義務(wù)向乙方如實陳述采光權(quán)受損的具體情況，提供相關(guān)證據(jù)材料，協(xié)助乙方了解采光權(quán)受損的事實。在乙方按照協(xié)議約定采取措施恢復(fù)采光權(quán)或給予合理賠償后，應(yīng)積極配合相關(guān)工作，不得無故阻撓。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供采光權(quán)受損的合理證據(jù)，對甲方提出的賠償要求進行合理抗辯。在對采光權(quán)影響情況進行評估和采取恢復(fù)措施時，有權(quán)要求甲方給予必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)對其實施的影響甲方采光權(quán)的行為承擔(dān)責(zé)任，采取切實可行的措施恢復(fù)甲方的采光權(quán)。按照本協(xié)議約定，向甲方賠償因采光權(quán)受損給甲方造成的經(jīng)濟損失。停止實施任何可能進一步損害甲方采光權(quán)的行為。三、采光權(quán)恢復(fù)措施及費用承擔(dān)（一）恢復(fù)措施1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，委托專業(yè)的建筑設(shè)計單位根據(jù)甲方房屋的實際情況和相關(guān)采光標準，制定具體的采光權(quán)恢復(fù)方案。該方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認可，認可方式為甲方在方案上簽字確認或另行出具書面同意文件。2.采光權(quán)恢復(fù)方案確定后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)開始組織實施恢復(fù)措施?；謴?fù)措施應(yīng)包括但不限于拆除影響采光的部分建筑物、對建筑物進行改造以增加采光面積等，確保甲方房屋的采光時間和采光面積恢復(fù)到乙方實施影響采光行為之前的水平。（二）費用承擔(dān)1.因采光權(quán)恢復(fù)所需的全部費用由乙方承擔(dān)。費用范圍包括但不限于建筑設(shè)計費用、拆除及改造工程費用、施工過程中的安全防護費用等。2.乙方應(yīng)在實施采光權(quán)恢復(fù)措施過程中，嚴格按照相關(guān)工程規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保施工質(zhì)量。如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方房屋受損或采光權(quán)未能有效恢復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任和費用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。四、經(jīng)濟賠償（一）賠償項目及計算方式1.房屋價值貶損賠償：由雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對甲方房屋在采光權(quán)受損前后的價值進行評估。房屋價值貶損金額為采光權(quán)受損前房屋評估價值減去采光權(quán)受損后房屋評估價值。評估費用由乙方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。2.裝修損失賠償：甲方提供其因采光權(quán)受損導(dǎo)致的裝修損失的相關(guān)憑證，如裝修合同、裝修費用發(fā)票等。乙方根據(jù)實際損失情況，按照合理比例給予賠償。裝修損失賠償金額=裝修總費用×（采光權(quán)受損影響的空間面積占房屋總面積的比例）。3.照明費用增加賠償：甲方提供采光權(quán)受損后每月增加的照明費用的相關(guān)票據(jù)，經(jīng)乙方核實后，按照采光權(quán)受損的時間跨度計算賠償金額。照明費用增加賠償金額=每月增加的照明費用×采光權(quán)受損的月數(shù)。（二）賠償支付方式1.乙方應(yīng)在采光權(quán)恢復(fù)措施實施完畢且經(jīng)甲方驗收合格后的[X]日內(nèi)，將房屋價值貶損賠償、裝修損失賠償和照明費用增加賠償?shù)热抠r償款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到賠償款項后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方在協(xié)議履行過程中故意隱瞞采光權(quán)受損的真實情況或提供虛假證據(jù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方無故拒絕接受乙方按照協(xié)議約定支付的賠償款項或阻撓乙方實施采光權(quán)恢復(fù)措施，應(yīng)按照賠償款項金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求制定采光權(quán)恢復(fù)方案或?qū)嵤┗謴?fù)措施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的賠償款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方實施的采光權(quán)恢復(fù)措施未能達到本協(xié)議約定的標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到標準為止。如因返工導(dǎo)致逾期交付，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付經(jīng)濟賠償款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的違約責(zé)任。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中充分交換意見，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方接收通知和送達文件的有效地址和電話。任何一方的地址或電話發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致的通知或文件無法送達的后果由責(zé)任方承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__