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文檔簡介

租賃及物業(yè)協(xié)議書?甲方(出租方/物業(yè)提供方):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________乙方(承租方/物業(yè)使用方):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方擁有[具體租賃物業(yè)地址]的租賃物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)資源,乙方有意承租該物業(yè)并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù),雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、租賃物業(yè)及服務(wù)內(nèi)容(一)租賃物業(yè)1.甲方將位于[具體租賃物業(yè)地址],建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設(shè)施(以下簡稱"租賃物業(yè)")出租給乙方使用。該租賃物業(yè)的具體位置、面積、戶型、裝修狀況等以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)詳細情況表》為準(zhǔn)。2.租賃物業(yè)用途為[具體用途],未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。(二)物業(yè)管理服務(wù)1.甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:房屋建筑主體和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理;環(huán)境衛(wèi)生清掃、清運;綠化養(yǎng)護;公共秩序維護;車輛停放管理等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作,遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,按時繳納物業(yè)管理費用。二、租賃期限、租金及支付方式(一)租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計[X]個月。2.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還租賃物業(yè)。乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。(二)租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整,甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式為[支付周期,如按月/季/半年支付],乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。(三)押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])作為押金。押金主要用于保障租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好、乙方按時足額支付租金及相關(guān)費用、乙方遵守本協(xié)議約定等。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止后,如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用,甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng),但應(yīng)提前通知乙方。監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為,有權(quán)要求乙方改正,并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件,具備正常使用功能。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。負責(zé)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng),但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi),有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用受到妨礙時,有權(quán)要求甲方及時處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè),不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。配合甲方的物業(yè)管理工作,遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。愛護租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備,如因乙方使用不當(dāng)造成損壞,應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后,按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè),并保持租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。四、物業(yè)管理費用及其他費用(一)物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費用,物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。物業(yè)管理費用包含但不限于本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中約定的各項服務(wù)費用。2.物業(yè)管理費用支付方式為[支付周期,如按月/季/半年支付],乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期物業(yè)管理費用。(二)其他費用1.乙方在租賃期間使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用,由乙方自行承擔(dān),并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.如因乙方逾期繳納上述費用導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何費用、罰款或損失的,乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。五、房屋維修與保養(yǎng)(一)甲方維修責(zé)任1.甲方負責(zé)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng),但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。2.甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行檢查和維護,確保租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時進行維修。(二)乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備,如因乙方使用不當(dāng)造成損壞,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時,應(yīng)及時通知甲方。如因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝修與改造(一)裝修申請乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請,并附上裝修設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核,并書面答復(fù)乙方是否同意。(二)裝修規(guī)定1.乙方的裝修工程應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修,并與裝修施工單位簽訂裝修合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定,如施工時間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。4.裝修工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。經(jīng)驗收合格后,方可繼續(xù)使用租賃物業(yè)。如驗收不合格,乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改,直至符合要求為止。七、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用,乙方有權(quán)拒絕支付,并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。(二)乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費用或其他相關(guān)費用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付拖欠的費用及違約金,同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè),每逾期一日,應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè),并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款,應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失,并按照本協(xié)議約定支付違約金。八、合同解除與終止(一)合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本協(xié)議。2.如一方違反本協(xié)議約定,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。(二)合同終止1.租賃期限屆滿,本協(xié)議自行終止。2.本協(xié)議因解除、期滿或其他原因終止后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算和交接,結(jié)清所有費用,交還租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款(一)通知與送達1.本協(xié)議履行過程中,雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。通知可以通過郵寄、專人送達或雙方認可的其他方式進行。2.如一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更,應(yīng)及時書面通知對方。否則,因信息變更導(dǎo)致通知無法送達的,由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(二)協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充均需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。(三)協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

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