租賃及物業(yè)協(xié)議書

租賃及物業(yè)協(xié)議書?甲方（出租方/物業(yè)提供方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/物業(yè)使用方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體租賃物業(yè)地址]的租賃物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)資源，乙方有意承租該物業(yè)并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及服務(wù)內(nèi)容（一）租賃物業(yè)1.甲方將位于[具體租賃物業(yè)地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設(shè)施（以下簡稱"租賃物業(yè)"）出租給乙方使用。該租賃物業(yè)的具體位置、面積、戶型、裝修狀況等以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)詳細(xì)情況表》為準(zhǔn)。2.租賃物業(yè)用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。（二）物業(yè)管理服務(wù)1.甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋建筑主體和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃、清運；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)；車輛停放管理等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費用。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于保障租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好、乙方按時足額支付租金及相關(guān)費用、乙方遵守本協(xié)議約定等。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方。監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備正常使用功能。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用受到妨礙時，有權(quán)要求甲方及時處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。愛護(hù)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，并保持租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。四、物業(yè)管理費用及其他費用（一）物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用包含但不限于本協(xié)議附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中約定的各項服務(wù)費用。2.物業(yè)管理費用支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期物業(yè)管理費用。（二）其他費用1.乙方在租賃期間使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.如因乙方逾期繳納上述費用導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何費用、罰款或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。2.甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。如因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)乙方是否同意。（二）裝修規(guī)定1.乙方的裝修工程應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并與裝修施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定，如施工時間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。4.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。經(jīng)驗收合格后，方可繼續(xù)使用租賃物業(yè)。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至符合要求為止。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費用或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。八、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2.本協(xié)議因解除、期滿或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接，結(jié)清所有費用，交還租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可以通過郵寄、專人送達(dá)或雙方認(rèn)可的其他方式進(jìn)行。2.如一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因信息變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。