鄰居建房協(xié)議書

鄰居建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丁方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙、丙、丁四方相鄰而居，為改善居住條件，經(jīng)友好協(xié)商，就四方建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質]，面積為[X]平方米，四至界限為東至[東邊界相鄰方及界限描述]，南至[南邊界相鄰方及界限描述]，西至[西邊界相鄰方及界限描述]，北至[北邊界相鄰方及界限描述]。2.建房規(guī)格：房屋層數(shù)為[X]層，總高度不超過[X]米（以當?shù)匾?guī)劃部門規(guī)定為準）。每層建筑面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸和布局以經(jīng)四方認可的設計圖紙為準。房屋結構采用[結構類型]，如框架結構、磚混結構等，確保房屋質量安全，符合國家及當?shù)亟ㄖ?guī)范要求。外立面裝飾材料選用[材料名稱]，顏色為[具體顏色]，風格為[風格描述]，以達到整體美觀協(xié)調(diào)的效果。3.配套設施：建房范圍內(nèi)配備獨立的給排水系統(tǒng)，接入市政管網(wǎng)（如有），確保生活用水正常供應及污水排放順暢。供電系統(tǒng)采用[供電方式，如單相電、三相電等]，安裝[電表規(guī)格]電表，確保用電安全及計量準確。每戶預留有線電視、寬帶網(wǎng)絡接口，方便居民接入相應服務。房屋前后設置合理的采光、通風設施，確保室內(nèi)采光充足、通風良好。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定及設計圖紙監(jiān)督乙方、丙方、丁方建房施工過程，確保符合協(xié)議要求。在房屋建成后，享有對其房屋專有部分的占有、使用、收益和處分權。有權要求乙方、丙方、丁方按照約定的時間和質量標準完成建房工程。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付建房相關費用。配合乙方、丙方、丁方辦理建房所需的相關審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。在施工過程中，如因甲方原因導致施工受阻或延誤，應承擔相應責任，并賠償乙方、丙方、丁方因此遭受的損失。遵守本協(xié)議關于房屋使用和相鄰關系的各項約定，不得損害其他各方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方、丙方、丁方按照協(xié)議約定支付建房費用及相關款項。在符合本協(xié)議及相關規(guī)范要求的前提下，自主組織建房施工，選擇有資質的施工隊伍和合格的建筑材料。在施工過程中，如遇甲方、丙方、丁方干擾施工或違反協(xié)議約定的行為，有權要求其停止侵權并賠償損失。2.義務：嚴格按照經(jīng)四方認可的設計圖紙及國家、地方建筑規(guī)范進行施工，確保房屋質量安全，工期符合本協(xié)議約定。負責建房過程中的安全管理工作，設置必要的安全警示標志，采取安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方、丙方、丁方及其他相關方因此遭受的損失。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。定期向甲方、丙方、丁方通報施工進度，接受四方的監(jiān)督檢查，對四方提出的合理意見和建議及時整改。房屋建成后，按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方、丙方、丁方辦理房屋產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。（三）丙方權利義務1.權利：同乙方享有相同的權利，即有權要求甲方、乙方、丁方按照協(xié)議約定支付建房費用及相關款項；有權在符合協(xié)議及相關規(guī)范要求的前提下，自主組織建房施工，選擇有資質的施工隊伍和合格的建筑材料；在施工過程中，如遇甲方、乙方、丁方干擾施工或違反協(xié)議約定的行為，有權要求其停止侵權并賠償損失。2.義務：同乙方承擔相同的義務，即嚴格按照經(jīng)四方認可的設計圖紙及國家、地方建筑規(guī)范進行施工，確保房屋質量安全，工期符合本協(xié)議約定；負責建房過程中的安全管理工作，設置必要的安全警示標志，采取安全防護措施，避免發(fā)生安全事故；施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，不得影響周邊環(huán)境和居民生活；定期向甲方、乙方、丁方通報施工進度，接受四方的監(jiān)督檢查，對四方提出的合理意見和建議及時整改；房屋建成后，按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方、乙方、丁方辦理房屋產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。（四）丁方權利義務1.權利：同乙方、丙方享有相同的權利，即有權要求甲方、乙方、丙方按照協(xié)議約定支付建房費用及相關款項；有權在符合協(xié)議及相關規(guī)范要求的前提下，自主組織建房施工，選擇有資質的施工隊伍和合格的建筑材料；在施工過程中，如遇甲方、乙方、丙方干擾施工或違反協(xié)議約定的行為，有權要求其停止侵權并賠償損失。2.義務：同乙方、丙方承擔相同的義務，即嚴格按照經(jīng)四方認可的設計圖紙及國家、地方建筑規(guī)范進行施工，確保房屋質量安全，工期符合本協(xié)議約定；負責建房過程中的安全管理工作，設置必要的安全警示標志，采取安全防護措施，避免發(fā)生安全事故；施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，不得影響周邊環(huán)境和居民生活；定期向甲方、乙方、丙方通報施工進度，接受四方的監(jiān)督檢查，對四方提出的合理意見和建議及時整改；房屋建成后，按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方、乙方、丙方辦理房屋產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。三、建房費用及支付方式1.建房總費用：經(jīng)四方共同協(xié)商，本次建房總費用預計為人民幣[X]元，此費用包含建筑工程費用、建筑材料費用、施工人員費用、配套設施費用以及辦理相關審批手續(xù)的費用等一切與建房有關的費用。最終費用以實際結算為準，但結算金額不得超過本協(xié)議約定的總費用預算上下浮動[X]%的范圍。如超出此范圍，超出部分由提出變更或導致費用增加的一方承擔。2.支付方式：預付款：協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲、乙、丙、丁四方各支付建房總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元/方，共計人民幣[X]元。預付款用于支付建房前期的準備工作費用，如設計圖紙費用、建筑材料定金等。進度款：在房屋基礎工程完工并經(jīng)四方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲、乙、丙、丁四方各支付建房總費用的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元/方，共計人民幣[X]元。主體結構完工款：在房屋主體結構完工并經(jīng)四方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲、乙、丙、丁四方各支付建房總費用的[X]%作為主體結構完工款，即人民幣[X]元/方，共計人民幣[X]元?？⒐を炇湛睿涸诜课菡w竣工驗收合格并辦理完相關交接手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲、乙、丙、丁四方各支付建房總費用的剩余款項。3.費用結算：建房工程竣工后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)提交詳細的費用結算清單給甲方、丙方、丁方審核。甲方、丙方、丁方應在收到結算清單后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，并提出審核意見。如四方對結算金額無異議，則按照本協(xié)議約定的支付方式進行最終結算；如四方對結算金額存在爭議，可共同委托有資質的工程造價審計機構進行審計，審計費用由責任方承擔。審計結果作為最終結算依據(jù)，四方應按照審計結果進行款項支付。四、建房工期1.本建房工程自協(xié)議簽訂且預付款到賬之日起開始計算工期，預計總工期為[X]天。具體開工日期以四方共同確定的開工報告為準，竣工日期以房屋整體竣工驗收合格之日為準。2.如因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調(diào)整等）導致施工無法正常進行，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方、丙方、丁方，并提供相關證明文件。3.非因不可抗力因素，乙方、丙方、丁方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工程，每逾期一天，應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方、丙方、丁方返還已支付的款項，同時乙方、丙方、丁方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方、丙方、丁方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方、丙方、丁方還應承擔相應的賠償責任。五、質量標準及驗收1.質量標準：建房工程應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保房屋質量合格，結構安全可靠。房屋的建筑材料、構配件和設備應符合國家及地方相關標準和設計要求，具備產(chǎn)品合格證書、質量檢驗報告等證明文件。2.驗收程序：分項驗收：在每個施工階段完成后，乙方應提前通知甲方、丙方、丁方進行分項驗收。分項驗收合格后方可進行下一道工序施工。分項驗收內(nèi)容包括基礎工程、主體結構工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水及電氣工程等。中間驗收：在房屋主體結構完工后，四方應共同組織中間驗收。中間驗收應檢查房屋的結構安全、建筑外觀、內(nèi)部裝修等是否符合設計及規(guī)范要求。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應及時整改，整改合格后方可進行后續(xù)施工?？⒐を炇眨悍课菡w完工后，乙方應向甲方、丙方、丁方提交竣工驗收申請報告。四方應在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織竣工驗收。竣工驗收應邀請當?shù)亟ㄔO工程質量監(jiān)督部門參與，并按照相關驗收規(guī)范和標準進行。如驗收合格，四方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤按照本協(xié)議關于工期延誤的約定執(zhí)行。六、相鄰關系及權益保障1.四方在建房過程中應充分考慮相鄰關系，尊重相鄰方的合法權益，不得因建房行為對相鄰方的房屋、土地、通行、采光、通風等造成損害。如因建房需要臨時占用相鄰方土地或影響相鄰方權益的，應提前與相鄰方協(xié)商并取得書面同意，同時按照協(xié)商結果給予相應補償或采取補救措施。2.建房過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水等污染物應控制在國家及地方規(guī)定的排放標準范圍內(nèi)，不得對周邊環(huán)境和居民生活造成嚴重影響。施工時間應遵守當?shù)卣P于施工噪音管理的規(guī)定，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)。如因施工造成相鄰方損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。3.房屋建成后，四方應按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。任何一方不得擅自改變房屋的使用性質或進行影響相鄰方權益的行為。如因一方行為影響相鄰方權益的，相鄰方有權要求其停止侵權行為，并賠償相應損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付建房費用或履行其他義務，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方、丙方、丁方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方、丙方、丁方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。如因甲方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給乙方、丙方、丁方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方、丙方、丁方未按照本協(xié)議約定的質量標準、工期要求進行施工或履行其他義務，應承擔違約責任。除按照本協(xié)議關于工期延誤、質量驗收等條款承擔責任外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方、丙方、丁方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方、丙方、丁方返還已支付的款項，同時乙方、丙方、丁方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。3.四方中的任何一方違反本協(xié)議關于相鄰關系及權益保障的約定，應立即停止侵權行為，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因侵權行為給對方造成嚴重影響或重大損失的，受損方有權解除本協(xié)議，并要求侵權方承擔相應的法律責任。4.如一方違反本協(xié)議約定，應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，四方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲、乙、丙、丁四方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議