老屋堂改造協(xié)議書

老屋堂改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有老屋堂一處，現(xiàn)欲對(duì)其進(jìn)行改造，乙方具備老屋堂改造的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老屋堂改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老屋堂基本情況老屋堂位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列舉房屋現(xiàn)存的主要問(wèn)題，如墻體開裂、屋頂漏水等]等問(wèn)題。老屋堂周邊環(huán)境狀況：東至[相鄰情況描述]，南至[相鄰情況描述]，西至[相鄰情況描述]，北至[相鄰情況描述]。2.改造內(nèi)容整體布局調(diào)整根據(jù)甲方需求，對(duì)老屋堂內(nèi)部房間進(jìn)行重新劃分。拆除[具體拆除的墻體或隔斷位置]的非承重墻，打通[具體打通的空間]，以實(shí)現(xiàn)空間的合理利用和功能優(yōu)化。將原有的[房間名稱]改造成[新的房間功能用途]，調(diào)整門窗位置，確保新的布局符合采光、通風(fēng)及使用便捷性要求。建筑結(jié)構(gòu)加固對(duì)老屋堂的基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，采用[具體加固方式，如注漿加固、增設(shè)地基梁等]，以增強(qiáng)房屋整體穩(wěn)定性，確保能夠承受改造后的荷載。對(duì)墻體進(jìn)行加固，對(duì)于存在裂縫的墻體，采用[具體修復(fù)加固方法，如壓力灌漿、粘貼碳纖維布等]進(jìn)行修復(fù)，對(duì)可能影響結(jié)構(gòu)安全的薄弱墻體進(jìn)行加強(qiáng)處理，如增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁等。對(duì)屋頂進(jìn)行修繕和加固，更換破損的瓦片，修復(fù)屋頂防水層，對(duì)屋頂梁架進(jìn)行檢查和加固，確保屋頂?shù)姆浪⒎里L(fēng)和承載能力。室內(nèi)裝修墻面裝飾：鏟除原有破舊墻皮，重新粉刷墻面，選用環(huán)保乳膠漆，顏色為[甲方選定的顏色]。地面鋪設(shè)：根據(jù)不同房間功能需求，客廳、臥室鋪設(shè)[具體地板材質(zhì)，如實(shí)木地板、強(qiáng)化地板等]，廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)[防滑地磚材質(zhì)及規(guī)格]地磚。門窗更換：拆除原有老化的門窗，更換為[新門窗材質(zhì)、規(guī)格及樣式，如斷橋鋁合金門窗等]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。室內(nèi)水電改造：重新鋪設(shè)室內(nèi)給排水管道，采用[管材材質(zhì)]，確保管道暢通無(wú)阻，無(wú)滲漏隱患。對(duì)室內(nèi)電線線路進(jìn)行全面改造，更換老化電線，合理布置插座和開關(guān)位置，滿足現(xiàn)代用電需求，并安裝漏電保護(hù)裝置。廚房改造：拆除原有的廚房設(shè)施，重新設(shè)計(jì)定制廚房櫥柜，采用[櫥柜材質(zhì)及顏色]，配備[具體廚房電器，如爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等]，打造一個(gè)功能齊全、整潔美觀的現(xiàn)代化廚房。衛(wèi)生間改造：對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離設(shè)計(jì)，安裝[具體衛(wèi)浴設(shè)施，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，選用[防水性能良好的墻面和地面瓷磚]，做好防水處理，確保衛(wèi)生間無(wú)滲漏現(xiàn)象。外觀修繕對(duì)老屋堂的外立面進(jìn)行清洗和修補(bǔ)，去除墻面污漬和青苔，修復(fù)破損的墻面磚。對(duì)屋頂?shù)奈菁?、屋檐等部位進(jìn)行修繕和裝飾，恢復(fù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格特色，使其外觀更加美觀協(xié)調(diào)。根據(jù)整體風(fēng)格，對(duì)老屋堂的門窗套、陽(yáng)臺(tái)欄桿等進(jìn)行翻新或更換，保持建筑外觀的一致性。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)老屋堂改造方案提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方按照合理要求進(jìn)行調(diào)整。有權(quán)監(jiān)督乙方的改造施工過(guò)程，檢查施工質(zhì)量和進(jìn)度，提出整改要求。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供老屋堂的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保改造工程的合法性。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門申請(qǐng)施工許可等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)老屋堂周邊鄰里關(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在甲方提供的資料不完整或不準(zhǔn)確時(shí)，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正，以確保改造工作的正常開展。根據(jù)工程實(shí)際情況，在符合相關(guān)規(guī)范和甲方要求的前提下，對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，制定詳細(xì)的老屋堂改造方案，并提交甲方審核通過(guò)后實(shí)施。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全，嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃完成改造工程。在施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理場(chǎng)地。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)展情況，及時(shí)反饋施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定提供竣工資料，并負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收。在驗(yàn)收合格后，向甲方交付符合質(zhì)量要求的改造后的老屋堂。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，老屋堂改造工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等完成本協(xié)議約定改造內(nèi)容所需的一切費(fèi)用。2.如在改造過(guò)程中因甲方要求變更改造內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加，增加部分的費(fèi)用由甲方另行支付。因乙方原因?qū)е赂脑熨M(fèi)用增加的，由乙方自行承擔(dān)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程全部完工，經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）工期約定1.本老屋堂改造工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。（二）工期調(diào)整1.在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：設(shè)計(jì)變更或工程量增加；不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等；甲方未按協(xié)議約定及時(shí)提供施工所需資料或支付工程款；因甲方協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系不善導(dǎo)致施工受阻；其他非乙方原因?qū)е碌难诱`。2.乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.老屋堂改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保改造后的房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀美觀。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的改造方案及施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于關(guān)鍵部位和隱蔽工程，乙方應(yīng)在施工前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。（二）驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方使用不合格材料，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成改造工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在施工過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其