商品房頂賬協(xié)議書(shū)VIP

商品房頂賬協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與乙方之間存在合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為妥善解決雙方的債務(wù)問(wèn)題，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就以商品房頂賬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、頂賬商品房基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋建筑面積：______平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：[毛坯房/精裝修房，詳細(xì)描述裝修情況]。5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋為[乙方自建/乙方購(gòu)買(mǎi)所得，說(shuō)明房屋來(lái)源]，目前產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，乙方承諾對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得該房屋權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。二、頂賬價(jià)格及方式1.雙方確認(rèn)，以該商品房抵償乙方所欠甲方債務(wù)，抵賬價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______________________元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.抵賬方式為：甲方同意乙方以本協(xié)議第一條約定的商品房抵償乙方所欠甲方的債務(wù)本金及利息（如有），雙方債務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起結(jié)清。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋交付及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的必要手續(xù)，提供所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的義務(wù)。按照本協(xié)議約定接受乙方交付的房屋，并在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的頂賬商品房符合本協(xié)議第一條約定的基本情況，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)利瑕疵及其他可能影響甲方權(quán)益的情況。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，確保在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給甲方，并提供房屋交付所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等），并在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，確保在[具體期限]內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記逾期的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保甲方接收房屋后無(wú)任何糾紛干擾。如因房屋交付前的糾紛導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。四、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，書(shū)面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋達(dá)到以下交付條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，具備正常使用功能。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如有）。房屋的門(mén)窗、墻面、地面等裝修工程符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有）。3.甲方在接到乙方交付通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可房屋符合交付條件。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料由乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，并承擔(dān)辦理過(guò)程中的全部費(fèi)用。2.在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，如因政策調(diào)整、政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極采取措施解決問(wèn)題。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已交付的房屋，并按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或解決問(wèn)題，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或解決問(wèn)題，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改或解決，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜仲~金額的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________