房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)利及相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目用地性質(zhì)為[具體土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體建筑類型及數(shù)量，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]棟等]，容積率為[X]，綠化率為[X]。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其擁有的該房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、已取得的相關(guān)審批文件及手續(xù)、在建工程（如有）等與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方應(yīng)向甲方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。三、付款方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.第一期付款在甲方完成本協(xié)議約定的項(xiàng)目相關(guān)資料及手續(xù)的交付，并協(xié)助乙方辦理完畢項(xiàng)目用地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.第二期付款在項(xiàng)目建設(shè)工程達(dá)到[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.第三期付款在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)乙方履行本協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工許可證、預(yù)售許可證等，并保證資料的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目用地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，以及與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的其他審批手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后乙方能夠順利開(kāi)發(fā)建設(shè)，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中及轉(zhuǎn)讓后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密及乙方的信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該項(xiàng)目的全部權(quán)益，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。要求甲方協(xié)助辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及提供必要的資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部費(fèi)用和責(zé)任。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后與項(xiàng)目相關(guān)的一切事宜，包括但不限于房屋銷售、物業(yè)管理等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、項(xiàng)目交接1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容甲方向乙方交付項(xiàng)目相關(guān)資料原件，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、各類審批文件等。雙方共同對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括土地現(xiàn)狀、在建工程進(jìn)度、已完成的配套設(shè)施等，并形成書(shū)面記錄。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)第三方辦理交接手續(xù)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利銜接。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)資料，或協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)過(guò)程中存在延誤或阻礙，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失（包括但不限于乙方為受讓項(xiàng)目所支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等）。若甲方未按照本協(xié)議約定處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行交接義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至符合要求。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________