房退房轉讓協(xié)議書

房退房轉讓協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關于[樓盤名稱][具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《商品房買賣合同》，現(xiàn)甲方因[退房原因]欲將該房屋退房后轉讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋退房轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋所在樓棟為[X]號樓，總層數(shù)為[X]層，該房屋位于[X]層。3.該房屋附屬設施及相關權益包括但不限于：與房屋一同轉讓的室內裝修、附屬設備（如空調、熱水器等，具體設備清單見附件）、房屋專有部分對應的土地使用權份額、已繳納的房屋維修基金份額、購房時所享有的優(yōu)惠政策及相關權益等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實披露該房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在質量問題、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方故意隱瞞或不實陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責與開發(fā)商協(xié)商辦理該房屋的退房手續(xù)，并確保退房手續(xù)順利完成。在退房過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔，但因乙方原因導致退房手續(xù)延遲或無法辦理的除外。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關變更手續(xù)，包括但不限于將購房合同的買受人變更為乙方、協(xié)助乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同等，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況由雙方各自承擔。在房屋退房及轉讓過程中，積極配合乙方提供必要的文件和資料，確保交易的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于辦理退房手續(xù)、協(xié)助辦理房屋變更手續(xù)等。在甲方履行義務后，有權獲得該房屋的相關權益，并按照自己的意愿處置該房屋。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。配合甲方辦理房屋退房及轉讓的相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及實際需要承擔相應的費用。接受該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設備等。在接收房屋后，不得以房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的退房轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情形外）。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付轉讓價款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.在甲方與開發(fā)商完成退房手續(xù)，并取得開發(fā)商出具的退房證明及相關退款憑證后的[X]日內，乙方向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在甲方協(xié)助乙方完成購房合同買受人變更手續(xù)，且乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[X]日內向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理（一）房屋交付1.在甲方與開發(fā)商完成退房手續(xù)，并取得開發(fā)商退還的全部款項后，甲方應立即通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方應在通知后的[X]日內進行房屋交付。交付時，甲方應確保房屋及附屬設施設備完好無損，將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，并協(xié)助乙方對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞的，甲方應負責維修或賠償，直至符合交付條件為止。（二）手續(xù)辦理1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內，向開發(fā)商提交退房申請，并積極與開發(fā)商協(xié)商辦理退房手續(xù)。在開發(fā)商同意退房后，甲方應及時取得開發(fā)商出具的退房證明及相關退款憑證，并將上述文件交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理購房合同買受人變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、配合開發(fā)商及乙方簽署相關文件等。在辦理變更手續(xù)過程中，如因政策法規(guī)或開發(fā)商要求需要乙方支付相關費用的，該費用由乙方承擔。3.乙方應在甲方協(xié)助完成購房合同買受人變更手續(xù)后的[X]日內，與開發(fā)商重新簽訂購房合同。簽訂合同所需的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況由雙方各自承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法按時取得該房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、利息損失、律師費、訴訟費等。2.如甲方故意隱瞞該房屋的真實情況，或提供虛假信息，導致乙方簽訂本協(xié)議并遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉讓價款、定金、利息損失、房屋差價損失、律師費、訴訟費等。甲方除按照上述標準賠償乙方損失外，還應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內協(xié)助乙方完成購房合同買受人變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收房屋后，以房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務，或擅自改變房屋結構、損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導致甲方無法協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方未能在本協(xié)議約定的時間內與開發(fā)商重新簽訂購房合同，每逾期一日，乙方應按照轉讓價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。