房退房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房退房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[樓盤名稱][具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《商品房買賣合同》，現(xiàn)甲方因[退房原因]欲將該房屋退房后轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋退房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋所在樓棟為[X]號樓，總層數(shù)為[X]層，該房屋位于[X]層。3.該房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益包括但不限于：與房屋一同轉(zhuǎn)讓的室內(nèi)裝修、附屬設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等，具體設(shè)備清單見附件）、房屋專有部分對應(yīng)的土地使用權(quán)份額、已繳納的房屋維修基金份額、購房時所享有的優(yōu)惠政策及相關(guān)權(quán)益等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實披露該房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方故意隱瞞或不實陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)與開發(fā)商協(xié)商辦理該房屋的退房手續(xù)，并確保退房手續(xù)順利完成。在退房過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е峦朔渴掷m(xù)延遲或無法辦理的除外。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)變更手續(xù)，包括但不限于將購房合同的買受人變更為乙方、協(xié)助乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。在房屋退房及轉(zhuǎn)讓過程中，積極配合乙方提供必要的文件和資料，確保交易的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于辦理退房手續(xù)、協(xié)助辦理房屋變更手續(xù)等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的相關(guān)權(quán)益，并按照自己的意愿處置該房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理房屋退房及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及實際需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。接受該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)備等。在接收房屋后，不得以房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的退房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.在甲方與開發(fā)商完成退房手續(xù)，并取得開發(fā)商出具的退房證明及相關(guān)退款憑證后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在甲方協(xié)助乙方完成購房合同買受人變更手續(xù)，且乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.在甲方與開發(fā)商完成退房手續(xù)，并取得開發(fā)商退還的全部款項后，甲方應(yīng)立即通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方應(yīng)在通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行房屋交付。交付時，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，直至符合交付條件為止。（二）手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向開發(fā)商提交退房申請，并積極與開發(fā)商協(xié)商辦理退房手續(xù)。在開發(fā)商同意退房后，甲方應(yīng)及時取得開發(fā)商出具的退房證明及相關(guān)退款憑證，并將上述文件交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理購房合同買受人變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、配合開發(fā)商及乙方簽署相關(guān)文件等。在辦理變更手續(xù)過程中，如因政策法規(guī)或開發(fā)商要求需要乙方支付相關(guān)費(fèi)用的，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在甲方協(xié)助完成購房合同買受人變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)，與開發(fā)商重新簽訂購房合同。簽訂合同所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如甲方故意隱瞞該房屋的真實情況，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方簽訂本協(xié)議并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款、定金、利息損失、房屋差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方除按照上述標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方損失外，還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方完成購房合同買受人變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收房屋后，以房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致甲方無法協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與開發(fā)商重新簽訂購房合同，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。