購買無證房合同范本

購買無證房合同范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處無證房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方無證房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.房屋面積：經(jīng)雙方實(shí)地測量及確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[房屋使用現(xiàn)狀，如毛坯房、簡裝修房等]，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。5.土地情況：該房屋所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有劃撥土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[取得方式，如劃撥、出讓等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如為集體土地，無需填寫土地使用年限相關(guān)內(nèi)容）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處分該房屋的權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否被查封或抵押等。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等（如因房屋無證無法辦理常規(guī)過戶手續(xù)，但存在其他可辦理的手續(xù)協(xié)助事項(xiàng)，需在此明確）。在本合同履行期間，保證該房屋的狀況保持不變，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房屋。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)（如符合辦理?xiàng)l件的手續(xù)）。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對(duì)甲方提供的與該房屋相關(guān)的信息予以保密。承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（明確各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)主體，如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)主體變更，需提前約定變更方式）。在接收該房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定合理使用該房屋，不得從事違法違規(guī)行為。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。剩余房款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，通過[付款方式，如銀行貸款、現(xiàn)金支付等]向甲方支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。如乙方選擇銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式支付剩余房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收，不存在質(zhì)量問題。甲方已結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的原始購買憑證、產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有）、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等（如存在可提供的資料）。3.交付手續(xù)：甲方交付該房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、物品等的數(shù)量、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照本合同房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處分該房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。若甲方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照本合同房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任范圍包括但不限于甲方為履行本合同而支出的合理費(fèi)用、甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋位置圖、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：____