購房送花園協(xié)議書

購房送花園協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并愿意在乙方購買該房產(chǎn)時提供附帶花園的優(yōu)惠條件；乙方愿意購買該房產(chǎn)并接受甲方提供的相關條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方房產(chǎn)及附帶花園事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產(chǎn)權證書號為[證書編號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗等]?；▓@情況1.甲方承諾在乙方購買該房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)附帶的花園（以下簡稱"花園"）交付給乙方使用。花園位于房產(chǎn)[具體方位]，面積約為[X]平方米，以[附圖或現(xiàn)場界址說明為準]。2.花園目前的狀態(tài)為[草坪、綠植、硬化等具體情況]，花園內設有[如有，列舉花園內的附屬設施，如小徑、花架等]。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)及花園擁有合法的處分權，確保乙方能夠取得完整、合法的產(chǎn)權及花園使用權。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房產(chǎn)及花園交付給乙方。在交付前，負責對房產(chǎn)及花園進行必要的維護和修繕，確保其符合正常使用狀態(tài)，但因乙方或不可抗力原因導致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的稅費及費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。向乙方如實告知該房產(chǎn)及花園的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的抵押、查封情況以及花園的規(guī)劃限制等信息。若因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式購買該房產(chǎn)及花園，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，取得該房產(chǎn)及花園的所有權和使用權。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房產(chǎn)及花園，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用和維護房產(chǎn)及花園。不得擅自改變花園的用途、結構或進行超出合理范圍的改造，如需進行改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔自身應繳納的稅費及費用。三、購房款及支付方式購房款金額乙方購買該房產(chǎn)及花園的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式1.定金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，可抵作購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致本協(xié)議無法履行或解除的，定金不予退還；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致本協(xié)議無法履行或解除的，甲方應雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的相關準備工作。3.余款購房款的余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應在簽署貸款相關文件后，積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放或無法獲批，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式將余款支付給甲方。四、房產(chǎn)及花園交付交付時間甲方應在乙方支付全部購房款（或按照本協(xié)議約定支付至應付款項）后的[X]日內，將房產(chǎn)及花園交付給乙方。交付條件1.房產(chǎn)應具備合法的交付條件，包括但不限于取得竣工驗收備案表等相關文件，房屋質量符合國家及地方規(guī)定的標準，內部設施能夠正常使用。2.花園應保持本協(xié)議約定的狀態(tài)，無明顯損壞或影響正常使用的情況。交付手續(xù)1.甲方應提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及花園進行現(xiàn)場查驗，確認符合交付條件后，簽署《房產(chǎn)及花園交付確認書》。2.甲方應向乙方提供房產(chǎn)及花園的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書復印件、花園的相關說明文件等。五、產(chǎn)權過戶登記過戶時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶費用承擔1.按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費及費用項目]。2.按照法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費及費用項目]。協(xié)助義務1.甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照不動產(chǎn)登記機構的要求配合辦理相關手續(xù)。2.乙方應按照甲方及不動產(chǎn)登記機構的要求，及時提供辦理過戶所需的資料，并配合完成相關手續(xù)。如因乙方原因導致過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產(chǎn)及花園交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.若甲方交付的房產(chǎn)及花園不符合本協(xié)議約定的條件，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未能在合理期限內完成整改或整改后仍不符合約定條件的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述逾期交付的違約責任承擔賠償責任。3.若甲方隱瞞該房產(chǎn)及花園的真實情況，或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權證書的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變花園的用途、結構或進行超出合理范圍的改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權扣除乙方相應的保證金（如有），并要求乙方按照損失的實際價值進行賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導致過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，