婚前購買房協(xié)議書

婚前購買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，并就婚前購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。3.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系甲方于[購買日期]通過[購買方式，如全款購買/貸款購買等]購得。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時履行與該房產(chǎn)相關(guān)的各項義務(wù)，如按時償還房屋貸款（如有）、繳納物業(yè)費等。3.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方同意乙方享有在該房產(chǎn)內(nèi)居住的權(quán)利，并共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和居住環(huán)境。5.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、裝修或處分，以免影響乙方的權(quán)益。但為了維護(hù)房產(chǎn)價值或正常使用所進(jìn)行的必要、合理的修繕除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方享有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住于該房產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和居住環(huán)境，合理使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。3.乙方應(yīng)尊重甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不得擅自破壞或損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費用，如水電費、物業(yè)費等，但雙方另有約定的除外。三、房產(chǎn)歸屬約定1.該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.若甲乙雙方婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情況），該房產(chǎn)仍歸甲方個人所有，乙方無權(quán)主張分割該房產(chǎn)。但乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對該房產(chǎn)有貢獻(xiàn)的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況進(jìn)行判決。四、房產(chǎn)貸款償還1.若該房產(chǎn)存在貸款（如有），貸款由甲方負(fù)責(zé)償還。甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時足額還款，確保不因逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄或?qū)е路慨a(chǎn)被處置等不利后果。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方自愿與甲方共同承擔(dān)部分或全部房屋貸款（如有）的，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確具體的承擔(dān)方式和金額。若乙方實際承擔(dān)了部分貸款償還義務(wù)，在婚姻關(guān)系終止時，甲方應(yīng)按照乙方實際承擔(dān)的金額及相應(yīng)比例給予乙方補(bǔ)償。補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況進(jìn)行判決。五、房產(chǎn)增值及收益分配1.該房產(chǎn)因市場行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，屬于甲方個人財產(chǎn)，與乙方無關(guān)。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益，由甲方享有。但乙方因協(xié)助甲方管理房產(chǎn)等付出合理勞動的，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況進(jìn)行判決。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或?qū)σ曳降木幼?quán)利造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自破壞或損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并向甲方支付違約金[X]元。3.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)在接到對方要求承擔(dān)違約責(zé)任的通知后[X]日內(nèi)履行賠償義務(wù)；逾期不履行的，應(yīng)按照未履行金額的每日[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。