舊小區(qū)改造協(xié)議書

舊小區(qū)改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在小區(qū)需要進(jìn)行改造，乙方具備舊小區(qū)改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)的舊小區(qū)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.小區(qū)內(nèi)建筑物外立面改造，包括但不限于墻面翻新、屋頂防水處理、陽(yáng)臺(tái)及窗戶修復(fù)或更換等。2.小區(qū)道路及場(chǎng)地改造，包括原有破損道路的修復(fù)、拓寬，增設(shè)停車位及綠化景觀等。3.小區(qū)配套設(shè)施改造，包括但不限于路燈更換、給排水系統(tǒng)優(yōu)化、供電線路改造、通信線路規(guī)整、消防設(shè)施完善等。4.小區(qū)公共區(qū)域改造，如樓道粉刷、門禁系統(tǒng)安裝、電梯更新（如有）、垃圾收集點(diǎn)改造等。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.建筑物外立面應(yīng)達(dá)到安全、整潔、美觀的標(biāo)準(zhǔn)，墻面顏色應(yīng)符合小區(qū)整體規(guī)劃和環(huán)保要求，屋頂防水處理應(yīng)確保有效防止?jié)B漏。2.道路及場(chǎng)地改造應(yīng)符合相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保路面平整、排水順暢，停車位規(guī)劃合理，綠化景觀應(yīng)具備一定的觀賞性和實(shí)用性。3.配套設(shè)施改造應(yīng)滿足小區(qū)居民的正常生活需求，路燈應(yīng)保證亮度充足，給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無(wú)阻，供電線路應(yīng)安全規(guī)范，通信線路應(yīng)整齊有序，消防設(shè)施應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。4.公共區(qū)域改造應(yīng)注重居民的使用體驗(yàn)，樓道粉刷應(yīng)無(wú)明顯瑕疵，門禁系統(tǒng)應(yīng)具備可靠的安全性，電梯更新（如有）應(yīng)符合特種設(shè)備相關(guān)規(guī)定，垃圾收集點(diǎn)應(yīng)便于垃圾清理和運(yùn)輸且不影響周邊環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解改造工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)度。對(duì)改造后的工程質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單、居民意見等，以便乙方制定合理的改造方案。協(xié)助乙方做好小區(qū)居民的溝通協(xié)調(diào)工作，確保改造工作順利進(jìn)行。例如，在需要居民配合的施工環(huán)節(jié)，協(xié)助乙方通知居民并解釋相關(guān)情況。按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付改造費(fèi)用。配合乙方辦理改造過(guò)程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證的辦理、臨時(shí)占用公共區(qū)域的審批等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定獲取改造費(fèi)用。根據(jù)改造方案自主安排施工進(jìn)度和施工方式，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范。在改造過(guò)程中遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致施工受阻時(shí)，有權(quán)要求甲方給予合理的時(shí)間延長(zhǎng)或其他必要的協(xié)助。2.義務(wù)制定詳細(xì)的舊小區(qū)改造方案，包括但不限于改造項(xiàng)目清單、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等，并提交給甲方審核。改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)的實(shí)際情況，充分考慮居民的需求和利益。嚴(yán)格按照審核通過(guò)的改造方案和相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量和安全。施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)小區(qū)居民和周邊環(huán)境造成不必要的影響。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，安排專人負(fù)責(zé)安全、質(zhì)量監(jiān)督，及時(shí)處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合本協(xié)議約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期的具體期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊小區(qū)改造工程的總費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的費(fèi)用，包括但不限于材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期及工期延誤（一）工期本協(xié)議約定的舊小區(qū)改造工程工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起______天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此工期安排組織施工，確保工程按時(shí)竣工。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照原定工期施工的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)提前通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減少損失。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證乙方承諾改造工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。質(zhì)保期內(nèi)乙方應(yīng)定期回訪甲方，了解工程質(zhì)量情況，及時(shí)處理居民反饋的問(wèn)題。（二）售后服務(wù)質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)。甲方如有改造工程相關(guān)的需求，乙方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，并根據(jù)實(shí)際情況提供合理的解決方案和費(fèi)用報(bào)價(jià)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行施工，或改造工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，還應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或造成第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措