農(nóng)村耕地出租建房協(xié)議書

農(nóng)村耕地出租建房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村耕地出租給乙方用于建房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.耕地位置：甲方出租給乙方的耕地位于[具體地址]，面積為[X]畝，其四至為東至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，南至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，西至[具體方位及相鄰地塊或標志物]，北至[具體方位及相鄰地塊或標志物]。（可附上詳細的土地位置圖）2.耕地現(xiàn)狀：該耕地目前為[耕地現(xiàn)狀描述，如已耕種何種農(nóng)作物、是否平整等]，土地肥力狀況為[具體肥力等級]。3.建房用途：乙方承租該耕地的目的是用于建造[房屋類型，如住宅、廠房等]，房屋設(shè)計規(guī)劃為[簡要描述房屋的層數(shù)、面積、結(jié)構(gòu)等規(guī)劃情況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還耕地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，每年租金總額為人民幣[X]元。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如當?shù)赝恋刈赓U市場價格變動、物價指數(shù)等]確定。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.逾期支付責任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照合同約定使用耕地及建房，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。租賃期滿或合同解除后，收回出租的耕地。2.義務保證所提供的耕地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與耕地租賃及建房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。尊重乙方對耕地的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方正常的建房施工及房屋使用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照合同約定使用耕地及進行建房活動。對所建房屋享有所有權(quán)，但在租賃期內(nèi)，房屋的處分權(quán)應受到本合同的限制。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)將房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等，但應提前通知甲方，并不得損害甲方利益。2.義務按照合同約定的用途使用耕地，不得擅自改變耕地用途，不得在耕地上從事違法違規(guī)活動。如需改變耕地用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。按照合同約定的時間和方式支付租金。負責建房的規(guī)劃、設(shè)計、施工等全部工作，并確保建房活動符合國家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及政策要求。在租賃期內(nèi)，妥善保護耕地及所建房屋，因乙方原因造成耕地損壞或房屋損毀的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，負責清理耕地上的建筑物及廢棄物，恢復耕地原狀。遵守國家及當?shù)剞r(nóng)村土地管理的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，積極配合甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。五、建房相關(guān)事宜1.建房審批手續(xù)：乙方負責辦理建房所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于向當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門申請建房許可，并承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費用。甲方應積極協(xié)助乙方提供必要的證明材料，但不承擔審批手續(xù)辦理過程中的任何法律責任。2.建房標準：乙方所建房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等標準要求，不得偷工減料，確保房屋質(zhì)量安全。房屋設(shè)計方案應提前告知甲方，甲方有權(quán)提出合理意見和建議，乙方應予以充分考慮。3.施工安全：乙方在施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔全部責任，與甲方無關(guān)。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行應盡義務，導致乙方無法正常使用耕地或建房的，甲方應按照乙方實際損失向乙方支付賠償金，并退還乙方已支付的租金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變耕地用途、逾期支付租金、未按約定進行建房或未在租賃期滿后恢復耕地原狀等，乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及甲方為維護自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商恢復本合同的履行；若因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本