成都農(nóng)村果園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

成都農(nóng)村果園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于成都[具體地址]的農(nóng)村果園（以下簡稱"該果園"），乙方有意受讓該果園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就果園轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、果園基本情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物具體描述（一）果園位置及范圍該果園位于成都[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界標(biāo)識]，西至[具體邊界標(biāo)識]，南至[具體邊界標(biāo)識]，北至[具體邊界標(biāo)識]。果園總面積為[X]畝，其中包含果樹種植面積[X]畝，附屬設(shè)施占地面積[X]畝。（二）果樹情況果園內(nèi)現(xiàn)有果樹品種主要包括[列舉主要果樹品種，如蘋果樹、梨樹、桃樹等]，其中蘋果樹共計(jì)[X]棵，樹齡平均為[X]年；梨樹共計(jì)[X]棵，樹齡平均為[X]年；桃樹共計(jì)[X]棵，樹齡平均為[X]年。果樹整體生長狀況良好，具備正常的掛果能力。（三）附屬設(shè)施果園內(nèi)配套有附屬設(shè)施，包括但不限于灌溉系統(tǒng)（包含水井[X]口、水泵[X]臺、輸水管道[X]米等）、排水系統(tǒng)（排水溝渠長度共計(jì)[X]米）、看護(hù)房[X]間（建筑面積共計(jì)[X]平方米）、工具房[X]間（建筑面積共計(jì)[X]平方米）、簡易倉庫[X]間（建筑面積共計(jì)[X]平方米）等。這些附屬設(shè)施均能正常使用，可滿足果園日常生產(chǎn)經(jīng)營需求。（四）土地性質(zhì)該果園所占用土地為農(nóng)村集體土地，土地性質(zhì)為農(nóng)用地，土地承包經(jīng)營權(quán)期限至[具體日期]。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該果園的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含果園內(nèi)果樹、附屬設(shè)施、土地承包經(jīng)營權(quán)等所有與果園相關(guān)的權(quán)益及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方無需再向甲方支付任何其他額外費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方完成果園相關(guān)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取果園轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用果園。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該果園擁有合法的處分權(quán)，確保果園產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。向乙方如實(shí)告知果園的經(jīng)營狀況、果樹生長情況、附屬設(shè)施使用情況及土地相關(guān)信息等。協(xié)助乙方辦理果園相關(guān)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交轉(zhuǎn)讓申請、協(xié)助辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至果園交付前，負(fù)責(zé)果園的正常管理和維護(hù)，確保果樹及附屬設(shè)施保持良好狀態(tài)，不得擅自處置果園內(nèi)的果樹、附屬設(shè)施等資產(chǎn)。負(fù)責(zé)處理果園轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)糾紛，保證乙方接手后的果園無任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營果園。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理果園相關(guān)變更手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照農(nóng)村土地承包經(jīng)營及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理、合法使用果園，不得改變果園土地用途。如需對果園進(jìn)行改造、擴(kuò)建等重大變動，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。接收果園后，負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理、果樹養(yǎng)護(hù)、附屬設(shè)施維護(hù)等工作，承擔(dān)因經(jīng)營果園產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的管理規(guī)定，積極配合農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的各項(xiàng)工作。四、果園交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）果園交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將果園交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對果園內(nèi)的果樹、附屬設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)和查驗(yàn)，制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。2.交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄果園內(nèi)果樹的品種、數(shù)量、樹齡、生長狀況，附屬設(shè)施的種類、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等信息，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交果園轉(zhuǎn)讓的書面申請，并協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取措施，盡快完成變更登記手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理果園相關(guān)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞果園存在的權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他重大問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付果園，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方擅自處置果園內(nèi)的果樹、附屬設(shè)施等資產(chǎn)，甲方應(yīng)按照處置資產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變果園土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)果園原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定接收果園或在接收果園后未按照約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，導(dǎo)致果園遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方如變更地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。