閔行區(qū)房屋拆遷協(xié)議書

閔行區(qū)房屋拆遷協(xié)議書?合同雙方：拆遷人（甲方）：名稱：[拆遷人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]被拆遷人（乙方）：姓名：[被拆遷人姓名]性別：[性別]年齡：[年齡]住址：[詳細(xì)住址]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于：甲方因[建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，依法對乙方位于閔行區(qū)[房屋具體地址]的房屋及其附屬物實(shí)施拆遷。乙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定配合甲方完成拆遷工作。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋情況乙方所有的位于閔行區(qū)[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬物包括但不限于：[附屬物名稱1]，建筑面積為[X]平方米，用途為[具體用途]；[附屬物名稱2]，數(shù)量為[X]個(gè)，規(guī)格為[具體規(guī)格]；[附屬物名稱3]，面積為[X]平方米，性質(zhì)為[國有土地/集體土地上的附屬物等]；......（如有其他附屬物，依次詳細(xì)列舉）2.拆遷服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對乙方的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷，并承擔(dān)拆遷過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等（具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議第五條）。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作，確保拆遷過程安全、有序，不對周邊環(huán)境和其他建筑物造成不必要的損害。拆遷完成后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場，達(dá)到場地平整的要求。二、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供與房屋相關(guān)的各種證件、資料，以便核實(shí)房屋情況。根據(jù)國家和地方相關(guān)規(guī)定，對拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)告知乙方。義務(wù)嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，制定合理、合法的拆遷補(bǔ)償安置方案，并向乙方詳細(xì)說明。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。為乙方提供符合國家和地方規(guī)定的安置房屋或安置資金，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)安置手續(xù)。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方及施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。妥善保管乙方提供的與房屋相關(guān)的各種證件、資料，拆遷工作完成后，應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)返還或歸檔。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。選擇符合國家和地方規(guī)定的安置方式，如貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置等，并要求甲方按照約定提供相應(yīng)的安置房屋或安置資金。在拆遷過程中，對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)操作或損害乙方利益的行為，有權(quán)要求甲方糾正并賠償損失。對拆遷補(bǔ)償安置方案提出異議，并與甲方協(xié)商解決。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，騰空房屋及其附屬物，將房屋及相關(guān)設(shè)施完好地交付給甲方進(jìn)行拆遷。向甲方提供與房屋相關(guān)的各種真實(shí)、有效的證件、資料，如房產(chǎn)證、土地證、房屋租賃合同等，協(xié)助甲方核實(shí)房屋情況。積極配合甲方的拆遷工作，包括但不限于協(xié)助辦理拆遷相關(guān)手續(xù)、提供必要的證明材料等。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。三、拆遷補(bǔ)償與安置1.拆遷補(bǔ)償方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方選擇[貨幣安置/產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置]方式。若乙方選擇貨幣安置，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，甲方應(yīng)向乙方提供位于閔行區(qū)[安置房屋具體地址]的安置房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。安置房屋的戶型為[戶型結(jié)構(gòu)，如兩居室、三居室等]，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)月內(nèi)，將安置房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)乙方房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素，按照市場評估價(jià)格計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。附屬物補(bǔ)償費(fèi)：對乙方房屋附屬物進(jìn)行評估作價(jià)，共計(jì)人民幣[X]元。（具體附屬物補(bǔ)償明細(xì)見附件[附屬物補(bǔ)償清單]）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，甲方應(yīng)按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，自乙方騰空房屋之日起至甲方交付安置房屋之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）：若乙方房屋為非住宅且存在合法經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%，向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表等，以供甲方核實(shí)。3.安置房屋相關(guān)事宜安置房屋的價(jià)格按照[政府指導(dǎo)價(jià)/市場評估價(jià)]確定，每平方米價(jià)格為人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照安置房屋建筑面積與上述價(jià)格計(jì)算，向甲方支付差價(jià)（如有）。差價(jià)金額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在甲方通知交付安置房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)支付給甲方。安置房屋的物業(yè)管理費(fèi)自乙方入住之日起由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，預(yù)計(jì)每月每平方米為人民幣[X]元。安置房屋的維修基金按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定繳納，由乙方承擔(dān)。維修基金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在甲方通知繳納維修基金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金支付給甲方。四、拆遷時(shí)間與進(jìn)度1.拆遷啟動(dòng)時(shí)間本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)開始組織實(shí)施拆遷工作。2.拆遷進(jìn)度安排第一階段：在拆遷啟動(dòng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成乙方房屋及其附屬物的測繪、評估等前期工作。第二階段：在完成前期工作后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方與乙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款。第三階段：乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，騰空房屋及其附屬物，并將房屋鑰匙及相關(guān)證件、資料交付給甲方。甲方在收到房屋及相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的拆除工作。第四階段：若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)月內(nèi)，將安置房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若乙方選擇貨幣安置，甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并完成拆除工作后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付給乙方。3.特殊情況處理如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致拆遷工作無法按照本協(xié)議約定的時(shí)間和進(jìn)度進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取相應(yīng)的措施減少損失。因不可抗力因素導(dǎo)致拆遷工作延誤的時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的安置房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或更換安置房屋。如甲方拒絕整改或更換，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的安置房屋價(jià)格的[X]%向乙方支付賠償金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的差價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋及其附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假的與房屋相關(guān)的證件、資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付安置房屋差價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如暫停辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)