無證商鋪買賣合同范本

無證商鋪買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處無證商鋪（以下簡稱"該商鋪"），買受人愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測量或參考相關(guān)資料，該商鋪建筑面積約為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積約為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與本合同約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，買受人承諾按此用途使用該商鋪。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]狀態(tài)，包含[列舉現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的價款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該商鋪進行合理的管理和維護。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法處分權(quán)，確保本合同的履行不會受到任何第三方的合法主張或干擾。向買受人如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況（如有）等信息。如因出賣人未如實告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。協(xié)助買受人辦理與該商鋪相關(guān)的手續(xù)，在條件允許的情況下，提供必要的文件和證明。按照合同約定的時間和標準將該商鋪交付給買受人。交付時應(yīng)確保商鋪符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行等。在交付后，承擔該商鋪在交付前因出賣人原因產(chǎn)生的質(zhì)量問題維修責(zé)任。若因買受人使用不當造成的問題，出賣人應(yīng)協(xié)助維修，但費用由買受人承擔。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部價款后，按照本合同約定取得該商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，包括交付商鋪、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在法律允許的范圍內(nèi)，對該商鋪進行使用、收益、處分等權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付價款。對出賣人提供的相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露可能影響出賣人權(quán)益的信息。按照法律法規(guī)及本合同約定使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)行為。在接收商鋪時，對商鋪的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人。三、價款及支付方式（一）商鋪價款該商鋪總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式買受人選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在出賣人通知買受人辦理相關(guān)手續(xù)后的[X]日內(nèi)，買受人支付總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該商鋪交付前[X]日內(nèi)，買受人支付剩余價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余價款支付給出賣人。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。四、交付時間及條件（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。（二）交付條件1.該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標準。2.該商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。3.出賣人應(yīng)向買受人提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、質(zhì)量保證書、使用說明書等資料。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.出賣人應(yīng)在該商鋪交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔違約責(zé)任。每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付價款的[X]%向買受人支付違約金。若逾期超過[X]日，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在其他問題，出賣人應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.若出賣人違反本合同約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金。2.若買受人擅自改變該商鋪的用途或進行違法違規(guī)行為，出賣人有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，買受人已付價款不予退還。給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.若買受人違反本合同約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。