個(gè)人協(xié)議投資買房協(xié)議書

個(gè)人協(xié)議投資買房協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（房屋購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一定資金并有意投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，乙方具備購買房屋的需求及相應(yīng)購房資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息乙方擬購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋權(quán)屬證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如已裝修則需說明裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用的主要材料等；若為毛坯房，則說明房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等，并說明其現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)益情況]。（三）購房價(jià)格及付款方式1.雙方協(xié)商確定該房屋的購買價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款用于支付房屋定金及部分購房款，具體金額及用途以乙方與房屋出售方簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方成功獲得銀行貸款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至房屋出售方指定的賬戶。乙方應(yīng)確保按時(shí)足額償還銀行貸款本息，因乙方未能按時(shí)償還貸款導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。尾款：若銀行貸款不足以支付全部購房款，差額部分即尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（四）房屋交付時(shí)間及條件1.房屋出售方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合以下條件的房屋交付給乙方：房屋通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有）。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.乙方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求房屋出售方進(jìn)行整改，直至符合交付條件。房屋交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房屋使用說明書的要求合理使用房屋。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取投資收益，具體收益方式及金額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。有權(quán)了解房屋購買及交易的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供投資資金，確保資金及時(shí)足額到位。協(xié)助乙方辦理與房屋購買相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息支持，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。尊重乙方對房屋的自主使用和管理權(quán)利，不得干涉乙方正常使用房屋，但有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用房屋資金及履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)使用甲方提供的投資資金購買房屋，并按照本協(xié)議約定自主管理和使用房屋。在房屋購買及交易過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定維護(hù)自身合法權(quán)益，要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)。在房屋交付后，有權(quán)依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的購房價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)，確保資金來源合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е沦彿靠铐?xiàng)支付延誤或無法支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)與房屋出售方簽訂《房屋買賣合同》，并確保合同條款符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。在簽訂合同過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)合同條款及談判進(jìn)展情況，聽取甲方意見。積極辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)，包括但不限于購房資格審核、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定使用房屋資金，不得擅自挪用或改變資金用途。如因乙方擅自使用資金導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付后，妥善使用和管理房屋，按照相關(guān)法律法規(guī)及房屋使用說明書的要求維護(hù)房屋安全和正常使用功能。定期向甲方通報(bào)房屋使用情況，接受甲方監(jiān)督。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行其他重大處分行為。如因乙方擅自處分房屋導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、投資收益及分配方式（一）投資收益計(jì)算方式1.甲方投資收益按照房屋增值部分的一定比例計(jì)算。房屋增值部分為房屋出售價(jià)格（以乙方與第三方簽訂的合法有效的房屋買賣合同確定的價(jià)格為準(zhǔn)）減去乙方購買房屋的實(shí)際成本（包括購房款、相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等）后的余額。2.雙方協(xié)商確定甲方投資收益比例為[X]%。即甲方投資收益=房屋增值部分×[X]%。（二）收益分配時(shí)間及方式1.收益分配時(shí)間：在乙方成功出售房屋并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且收到全部房屋出售款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定計(jì)算并向甲方支付投資收益。2.收益分配方式：乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的投資收益以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額提供投資資金，導(dǎo)致乙方購房款項(xiàng)支付延誤或無法支付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方支付的違約金、利息損失、因房屋購買合同解除而導(dǎo)致的損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方對房屋的正常使用和管理，或擅自要求乙方改變房屋使用方式、處分房屋等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的投資資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋購買價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋資金，擅自挪用或改變資金用途，甲方有權(quán)要求乙方立即返還挪用或改變用途的資金，并按照挪用或改變用途資金金額的[X]%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方獲取投資收益，或拒絕向甲方支付投資收益，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付收益金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方支付全部投資收益及違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行其他重大處分行為，乙方應(yīng)按照房屋購買價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并將處分房屋所得款項(xiàng)優(yōu)先用于支付甲方的投資收益及違約金。如處分房屋所得款項(xiàng)不足以支付甲方應(yīng)得款項(xiàng)的，乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足差額部分。同時(shí)，乙方的處分行為無效，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或采取其他補(bǔ)救措施，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的除外。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的任何通知或其他通訊應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下方式送達(dá)：甲方送達(dá)地址：________________乙方送達(dá)地址：________________2.任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作