兄妹三人繼承房產(chǎn)協(xié)議書

兄妹三人繼承房產(chǎn)協(xié)議書?協(xié)議人：甲方：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______丙方：姓名：______，性別：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______鑒于[被繼承人姓名]去世后，遺留有房產(chǎn)一處（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：______。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就共同繼承該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)繼承份額的確定三方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)由甲乙丙三方共同繼承，各方繼承份額如下：甲方繼承該房產(chǎn)的______%份額；乙方繼承該房產(chǎn)的______%份額；丙方繼承該房產(chǎn)的______%份額。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)______%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方、丙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的繼承手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、修繕等必要管理行為，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并合理使用資金。維護(hù)、修繕費(fèi)用在房產(chǎn)收益中優(yōu)先列支，不足部分由三方按照繼承份額分擔(dān)。在處分該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前告知乙方和丙方，并在同等條件下，乙方和丙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方和丙方均放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方在處分房產(chǎn)時(shí)應(yīng)確保交易價(jià)格合理、交易過程合法，并將相關(guān)情況及時(shí)告知乙方和丙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)______%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方、丙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的繼承手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)與甲方、丙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)、修繕等管理責(zé)任，按照繼承份額分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)尊重甲方和丙方的權(quán)益，不得擅自損害房產(chǎn)及其他共有人的利益。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行部分改造或裝修，應(yīng)提前取得甲方和丙方的書面同意，并不得改變房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和外觀。改造或裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因改造或裝修給房產(chǎn)造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)______%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方、乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的繼承手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)積極履行對(duì)該房產(chǎn)的管理義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方做好房產(chǎn)的維護(hù)、修繕等工作，按照繼承份額分擔(dān)費(fèi)用。不得私自將該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給其他共有人造成的一切損失。在未經(jīng)甲方和乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)出租給他人，若因特殊情況確需出租的，租金收益應(yīng)按照三方繼承份額進(jìn)行分配。三、房產(chǎn)的使用與收益1.三方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，可由三方共同使用，也可輪流使用。在使用期間，使用方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。2.該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，按照三方繼承份額進(jìn)行分配。收益分配方式為：每______（時(shí)間周期）進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算后______日內(nèi)，由收益收取方將應(yīng)分配給其他兩方的收益支付至指定賬戶。指定賬戶信息如下：甲方收款賬戶：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______乙方收款賬戶：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______丙方收款賬戶：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______四、房產(chǎn)的維護(hù)與修繕1.三方應(yīng)共同關(guān)注該房產(chǎn)的維護(hù)狀況，定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要修繕的情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定維修方案，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用按照三方繼承份額分擔(dān)。2.對(duì)于重大修繕項(xiàng)目，如涉及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)改造、屋頂翻新等，應(yīng)由三方共同委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定修繕方案和預(yù)算。修繕資金可從房產(chǎn)收益中優(yōu)先列支，如收益不足，由三方按照繼承份額另行籌集。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的繼承產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記至三方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由三方按照繼承份額分擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因政策調(diào)整、登記部門要求等原因需要提供額外材料或辦理相關(guān)手續(xù)的，三方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供所需材料并完成相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置或損害其他共有人權(quán)益的，應(yīng)向乙方和丙方支付房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值______%的違約金，并賠償由此給乙方和丙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方和丙方同意擅自改造、裝修房產(chǎn)或擅自將房產(chǎn)出租給他人的，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方和丙方支付違約金______元。如因乙方違約行為給房產(chǎn)及其他共有人造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若丙方違反本協(xié)議約定，私自將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，其行為無效，并應(yīng)向甲方和乙方支付違約金______元。同時(shí)，丙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的費(fèi)用等。4.如一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致其他方產(chǎn)生額外費(fèi)用或遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字/