委托物業(yè)管理房屋協(xié)議書(shū)

委托物業(yè)管理房屋協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為了提升該房屋的居住/使用品質(zhì)，甲方愿意委托乙方對(duì)該房屋提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/辦公等]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，由[供應(yīng)單位名稱]負(fù)責(zé)供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與供應(yīng)單位溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。電梯[如有]，品牌為[電梯品牌]，型號(hào)為[電梯型號(hào)]，共[X]部。消防設(shè)施，包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，符合國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)。安防設(shè)施，如門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，保障房屋區(qū)域的安全。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)與管理房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況，確保其安全、完好。定期對(duì)共用部位進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保持其整潔衛(wèi)生。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理對(duì)電梯進(jìn)行日常運(yùn)行管理，確保電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測(cè)，及時(shí)處理電梯故障和突發(fā)情況。負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的維護(hù)，包括管道疏通、水泵運(yùn)行維護(hù)等，保障正常供水排水，防止漏水等問(wèn)題發(fā)生。對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，及時(shí)處理電力故障。維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備隨時(shí)處于可用狀態(tài)，符合消防安全要求。對(duì)安防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常監(jiān)控和維護(hù)，保障房屋區(qū)域的安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和突發(fā)事件。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括樓道、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行消毒殺菌工作，預(yù)防疾病傳播。對(duì)垃圾分類進(jìn)行管理，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類收集、運(yùn)輸和處理。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增加綠化景觀效果。5.秩序維護(hù)管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)房屋區(qū)域進(jìn)行巡邏，防止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場(chǎng)秩序良好。協(xié)助公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門(mén)做好安全防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告各類安全問(wèn)題和可疑情況。6.物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的代收代繳代收代繳水、電、氣等費(fèi)用，按照實(shí)際用量和供應(yīng)單位規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取，并及時(shí)繳納給供應(yīng)單位。定期向甲方公布費(fèi)用代收代繳情況，提供費(fèi)用明細(xì)清單。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如房屋維修、裝修管理、家政服務(wù)等，但需另行簽訂協(xié)議并約定費(fèi)用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。及時(shí)向乙方告知房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況和存在的問(wèn)題，以便乙方進(jìn)行維護(hù)和管理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。對(duì)違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、資料和記錄。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件和安全事故，及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。配合甲方及其他相關(guān)部門(mén)的工作，協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類問(wèn)題。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，每月共計(jì)[X]元。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.如因物價(jià)上漲、政府政策調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提交費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。4.若乙方未按照法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.協(xié)議變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交接物業(yè)管理相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份