商品房屋買賣合同范本

商品房屋買賣合同范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于__________________地塊的建設用地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為__________________，土地使用權面積為__________________平方米，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為__________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。該商品房坐落為__________________【幢】【座】【號】【梯】__________________單元__________________層__________________號房。該商品房的用途為__________________，屬__________________結(jié)構，層高為__________________米，建筑層數(shù)地上__________________層，地下__________________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況出賣人交付的商品房應當符合下列第1種條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；__________________。該商品房的裝飾、裝修標準如下：外墻：__________________；內(nèi)墻：__________________；頂棚：__________________；地面：__________________；門窗：__________________；廚房：__________________；衛(wèi)生間：__________________；陽臺：__________________；其他：__________________。（如果在附件三中約定了的，依照約定填寫；未約定的，分項等補充填寫）出賣人交付的商品房及該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權還需符合下列條件：該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權及在建工程均未設定抵押；__________________。出賣人保證在交付該商品房時，該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人關于該商品房基礎設施設備交付條件約定如下：供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。供電：交付時供電設施齊全，與城市供電網(wǎng)絡連接，保證供電正常。燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應正常。電話通信：交付時線路敷設到戶。有線電視：交付時線路敷設到戶。寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第5項至第7項，如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列方式處理：__________________。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照合同約定收取買受人支付的房價款。2.出賣人應當按照合同約定的交付時間和條件，將符合要求的商品房交付給買受人。3.出賣人應保證所交付的商品房及其附屬設施設備、裝飾裝修等符合合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定。4.出賣人負責辦理該商品房的初始登記，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和協(xié)助義務。5.出賣人應當按照合同約定履行保修義務，承擔保修責任。6.在交付商品房前，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應攜帶的證件。（二）買受人權利義務1.買受人有權按照合同約定的條件和時間接收符合要求的商品房。2.買受人應當按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.買受人應在出賣人交付商品房時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應在約定的期限內(nèi)書面通知出賣人。4.買受人應配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助義務。5.買受人應按照合同約定使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構等。三、房價款及支付方式1.該商品房單價為每平方米__________________元，總金額（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。2.買受人采取下列第______種方式付款：一次性付款：買受人應在______年____月____日前支付全部房價款人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）。分期付款：買受人應在______年____月____日前支付房價款的______%，即人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）；在______年____月____日前支付房價款的______%，即人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）；在______年____月____日前支付剩余房價款的______%，即人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）。貸款付款：買受人應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并按照貸款銀行要求辦理貸款審批手續(xù)。買受人應在接到貸款銀行通知后______日內(nèi)與貸款銀行簽訂借款合同及相關擔保合同，并辦理相關手續(xù)。買受人應在取得貸款銀行同意貸款的書面通知后______日內(nèi)，將首付款人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）支付給出賣人；剩余房價款人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）由貸款銀行直接支付給出賣人。如買受人未能按照貸款銀行要求及時辦理貸款手續(xù)或未能取得貸款銀行同意貸款的書面通知，買受人應在接到出賣人通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余房價款。其他方式：__________________。四、交付時間和手續(xù)1.出賣人應當在______年____月____日前向買受人交付該商品房。2.該商品房達到交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并滿足本合同約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。3.驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列方式處理：__________________。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.除不可抗力外，出賣人未按照合同約定的時間和條件交付商品房的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金，并于實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金。__________________。2.出賣人交付的商品房的裝飾、裝修標準低于合同約定標準的，出賣人應當按照約定的標準補足裝飾、裝修差價，并按照差價金額的______%向買受人支付違約金。3.出賣人擅自改變該商品房的規(guī)劃、設計，導致該商品房質(zhì)量、使用功能等受到影響的，出賣人應當采取補救措施，并賠償買受人因此遭受的損失；如買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。4.出賣人不履行合同約定的協(xié)助義務，導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人應當按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。因買受人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人不承擔責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間和方式支付房價款的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起______日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人有權扣除買受人已付房價款的______%作為違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。__________________。2.買受人擅自改變該商品房的用途、結(jié)構等，導致該商品房質(zhì)量、使用功能等受到影響的，買受人應當采取補救措施，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，買受人應當按照合同約定向出賣人支付逾期交接期間的違約金。逾期交接期間的違約金按照每日______元計算，從合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交接之日止。六、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交__________________仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定事項1.__________________2.__________________3.__________________出賣人（簽章）：__________________【法定代表人】：__________________【委托代理人】