夫妻雙方婚前分房協(xié)議書

夫妻雙方婚前分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方婚前個(gè)人房產(chǎn)相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方婚前房產(chǎn)位于[具體地址]的房屋一套（以下簡稱"甲方房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房屋系甲方在婚前購買，購房款支付情況如下：[詳細(xì)說明購房款支付方式，如首付金額、貸款金額及還款情況等]。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施情況：[描述房屋裝修風(fēng)格、裝修費(fèi)用投入情況以及附屬設(shè)施，如家電、家具等的詳細(xì)清單]。2.乙方婚前房產(chǎn)位于[具體地址]的房屋一套（以下簡稱"乙方房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房屋系乙方在婚前購買，購房款支付情況如下：[詳細(xì)說明購房款支付方式，如首付金額、貸款金額及還款情況等]。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施情況：[描述房屋裝修風(fēng)格、裝修費(fèi)用投入情況以及附屬設(shè)施，如家電、家具等的詳細(xì)清單]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有對(duì)其婚前房產(chǎn)（即甲方房產(chǎn)）的完整所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)按照自己的意愿對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、出租或出售等，但應(yīng)提前通知乙方，并確保該行為不損害乙方利益。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管甲方房產(chǎn)，保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因維護(hù)保養(yǎng)不善導(dǎo)致的損失。甲方應(yīng)按時(shí)償還甲方房產(chǎn)的貸款（如有），如因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致的逾期費(fèi)用、信用受損等后果，由甲方自行承擔(dān)，不得影響乙方及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的利益。若甲方房產(chǎn)因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因遭受損失，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有對(duì)其婚前房產(chǎn)（即乙方房產(chǎn)）的完整所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方有權(quán)按照自己的意愿對(duì)乙方房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、出租或出售等，但應(yīng)提前通知甲方，并確保該行為不損害甲方利益。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管乙方房產(chǎn)，保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因維護(hù)保養(yǎng)不善導(dǎo)致的損失。乙方應(yīng)按時(shí)償還乙方房產(chǎn)的貸款（如有），如因乙方未按時(shí)還款導(dǎo)致的逾期費(fèi)用、信用受損等后果，由乙方自行承擔(dān)，不得影響甲方及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的利益。若乙方房產(chǎn)因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因遭受損失，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。（三）雙方共同權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利雙方有權(quán)知曉對(duì)方婚前房產(chǎn)的使用、收益、處分等情況，對(duì)方應(yīng)如實(shí)告知。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方基于各自婚前房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益，如租金收入、房屋增值部分等，歸各自所有。2.義務(wù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方對(duì)婚前房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不得干涉對(duì)方對(duì)房產(chǎn)的正常使用、管理和處分行為。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將自己的婚前房產(chǎn)用于抵押、擔(dān)保或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，以免影響對(duì)方利益。三、財(cái)產(chǎn)獨(dú)立與債務(wù)承擔(dān)1.雙方婚前房產(chǎn)及各自基于該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切權(quán)益，均為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.雙方在婚前各自所負(fù)的債務(wù)，包括但不限于購房貸款、信用卡欠款等，均由各自獨(dú)立承擔(dān)，另一方不承擔(dān)任何償還責(zé)任。如因一方婚前債務(wù)導(dǎo)致另一方財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損，受損方有權(quán)向過錯(cuò)方追償。四、房屋居住與使用1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定在各自婚前房產(chǎn)居住或共同居住的方式。2.若一方因工作調(diào)動(dòng)、生活需要等原因，需要臨時(shí)居住在另一方婚前房產(chǎn)內(nèi)，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商并取得同意。居住期間，應(yīng)遵守房屋使用規(guī)則，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。五、房屋維修與費(fèi)用分擔(dān)1.對(duì)于各自婚前房產(chǎn)的日常維修費(fèi)用，由該房產(chǎn)的所有權(quán)人承擔(dān)。如遇重大維修或改造事項(xiàng)，預(yù)計(jì)費(fèi)用超過[X]元的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。2.若因一方原因?qū)е聦?duì)方婚前房產(chǎn)需要維修或承擔(dān)額外費(fèi)用的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、房屋處分限制1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分自己的婚前房產(chǎn)。2.若一方確因特殊原因需要處分婚前房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)歸該房產(chǎn)所有權(quán)人所有，但出售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)合理價(jià)格的，另一方有權(quán)提出異議，并可通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。七、房屋繼承與贈(zèng)與1.雙方各自婚前房產(chǎn)的繼承問題，按照法定繼承辦理。任何一方在生前可通過遺囑的方式明確指定其婚前房產(chǎn)的繼承人，但遺囑應(yīng)符合法律規(guī)定的形式和實(shí)質(zhì)要件。2.一方如需將自己的婚前房產(chǎn)贈(zèng)與他人，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并確保贈(zèng)與行為合法有效。如贈(zèng)與行為損害另一方利益或違反法律法規(guī)規(guī)定，另一方有權(quán)主張?jiān)撡?zèng)與行為無效。八、違約及爭議解決（一）違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分婚前房產(chǎn)、不履行房屋維修義務(wù)或其他損害對(duì)方權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因一方未按時(shí)償還婚前房產(chǎn)貸款導(dǎo)致另一方財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損，違約方除應(yīng)承擔(dān)償還貸款及相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)按照受損金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（二）爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效