受托房屋安全管理制度

受托房屋安全管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司受托房屋的安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公司及相關(guān)方的合法權(quán)益，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司受托管理的所有房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將房屋安全放在首位，預(yù)防為主，確保房屋使用安全。2.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)房屋安全管理的法律法規(guī)和政策要求。3.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在房屋安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.科學(xué)管理原則：運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，加強(qiáng)房屋安全管理，提高管理水平。二、管理職責(zé)（一）房屋管理部門1.負(fù)責(zé)受托房屋的日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋安全隱患。2.建立房屋安全檔案，記錄房屋的基本情況、維修歷史、安全檢查等信息。3.組織實(shí)施房屋的安全鑒定工作，根據(jù)鑒定結(jié)果制定相應(yīng)的維修或整改方案。4.負(fù)責(zé)與租戶溝通協(xié)調(diào)房屋安全相關(guān)事宜，督促租戶遵守房屋安全規(guī)定。（二）工程維修部門1.根據(jù)房屋管理部門提出的維修或整改方案，組織實(shí)施房屋的維修工程，確保維修質(zhì)量。2.負(fù)責(zé)維修工程的施工安全管理，制定安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。3.對(duì)維修工程所需的材料、設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保其符合安全要求。（三）安全管理部門1.負(fù)責(zé)制定房屋安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織開(kāi)展房屋安全宣傳教育活動(dòng)，提高員工和租戶的安全意識(shí)。3.定期對(duì)房屋安全管理工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。4.參與房屋安全事故的調(diào)查處理，分析事故原因，提出防范措施。（四）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)安排房屋安全管理所需的經(jīng)費(fèi)，確保資金及時(shí)到位。2.對(duì)房屋安全管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審核，確保經(jīng)費(fèi)合理使用。（五）租戶1.遵守公司制定的房屋安全規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.配合公司做好房屋的安全檢查、維修等工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。3.負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全管理，做好防火、防盜、防事故等工作。三、房屋安全檢查（一）日常巡查1.房屋管理部門安排專人每天對(duì)受托房屋進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。2.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題等，并及時(shí)報(bào)告給部門負(fù)責(zé)人。（二）定期檢查1.每月組織一次全面的房屋安全檢查，由房屋管理部門牽頭，工程維修部門、安全管理部門等相關(guān)人員參加。2.定期檢查應(yīng)包括房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，并提出整改意見(jiàn)。（三）專項(xiàng)檢查1.根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日等情況，適時(shí)組織專項(xiàng)房屋安全檢查，如防汛檢查、冬季防寒檢查、節(jié)日前安全檢查等。2.專項(xiàng)檢查應(yīng)針對(duì)特定的安全問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)檢查，確保房屋在特殊時(shí)期的安全使用。（四）安全鑒定1.每[X]年對(duì)受托房屋進(jìn)行一次全面的安全鑒定，委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.安全鑒定應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、抗震性能、消防安全等方面，根據(jù)鑒定結(jié)果確定房屋的安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理建議。四、房屋維修與保養(yǎng)（一）維修計(jì)劃制定1.根據(jù)房屋安全檢查和鑒定結(jié)果，房屋管理部門制定房屋維修計(jì)劃，明確維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修責(zé)任人等。2.維修計(jì)劃應(yīng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施，確保維修工作的合理性和必要性。（二）維修工程實(shí)施1.工程維修部門按照維修計(jì)劃組織實(shí)施維修工程，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和安全操作規(guī)程進(jìn)行施工。2.維修工程應(yīng)實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等負(fù)責(zé)。3.在維修工程實(shí)施過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)新的安全隱患或需要變更維修內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)報(bào)告房屋管理部門，并重新評(píng)估維修方案。（三）維修質(zhì)量驗(yàn)收1.維修工程竣工后，由房屋管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、安全性能、外觀效果等。2.驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為維修工程結(jié)算和存檔的依據(jù)。（四）保養(yǎng)工作1.房屋管理部門負(fù)責(zé)制定房屋保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，如門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。2.保養(yǎng)工作應(yīng)做好記錄，記錄保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、保養(yǎng)人員等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。五、房屋安全隱患處理（一）一般隱患處理1.對(duì)于巡查或檢查中發(fā)現(xiàn)的一般安全隱患，房屋管理部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求租戶限期整改。2.租戶整改完成后，房屋管理部門應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。（二）重大隱患處理1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患，房屋管理部門應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)，并采取臨時(shí)防護(hù)措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.公司應(yīng)組織相關(guān)部門和專家對(duì)重大隱患進(jìn)行評(píng)估，制定詳細(xì)的整改方案，并組織實(shí)施。3.在重大隱患整改期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋的監(jiān)控，防止事故發(fā)生。（三）隱患處理記錄1.對(duì)房屋安全隱患的發(fā)現(xiàn)、處理過(guò)程應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括隱患描述、整改通知書(shū)、復(fù)查記錄等。2.隱患處理記錄應(yīng)存檔保存，以便查閱和追溯。六、消防安全管理（一）消防設(shè)施配備1.按照國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定，在受托房屋內(nèi)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。2.定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。（二）消防通道管理1.保持房屋內(nèi)消防通道暢通，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。2.定期檢查消防通道的門、窗等設(shè)施，確保其能夠正常開(kāi)啟和關(guān)閉。（三）消防安全宣傳教育1.組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高員工和租戶的消防安全意識(shí)。2.定期組織消防演練，提高員工和租戶的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。（四）消防安全檢查1.將消防安全檢查納入房屋安全檢查的內(nèi)容，定期對(duì)房屋的消防設(shè)施、通道等進(jìn)行檢查。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的消防安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求限期整改。七、電氣安全管理（一）電氣設(shè)施檢查1.定期對(duì)受托房屋內(nèi)的電氣設(shè)施進(jìn)行檢查，包括電線、插座、開(kāi)關(guān)、配電箱等。2.檢查電氣設(shè)施是否存在老化、破損、過(guò)載等安全隱患，及時(shí)進(jìn)行維修或更換。（二）用電安全管理1.向租戶宣傳用電安全知識(shí)，提醒租戶不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器。2.對(duì)租戶的用電情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)用電行為及時(shí)制止并處理。（三）電氣維修管理1.電氣維修工作應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行，嚴(yán)格遵守電氣安全操作規(guī)程。2.維修完成后，應(yīng)進(jìn)行電氣性能測(cè)試，確保維修質(zhì)量。八、應(yīng)急預(yù)案管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.根據(jù)公司受托房屋的特點(diǎn)和可能發(fā)生的安全事故，制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、坍塌等事故的應(yīng)急處置措施。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。（二）應(yīng)急演練1.定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高員工和租戶的應(yīng)急處置能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括模擬事故場(chǎng)景、應(yīng)急響應(yīng)、救援行動(dòng)等環(huán)節(jié)，演練結(jié)束后對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評(píng)估和修訂。（三）應(yīng)急物資儲(chǔ)備1.建立應(yīng)急物資儲(chǔ)備庫(kù)，儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、急救藥品、應(yīng)急照明設(shè)備等。2.定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。九、培訓(xùn)與教育（一）安全培訓(xùn)1.對(duì)公司員工進(jìn)行房屋安全管理相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，包括安全法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全檢查方法等。2.新員工入職時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專門的房屋安全培訓(xùn)，使其熟悉公司的安全管理制度和工作要求。（二）租戶教育1.在租戶入住時(shí)，向其發(fā)放房屋安全使用手冊(cè)，宣傳房屋安全規(guī)定和注意事項(xiàng)。2.定期組織租戶進(jìn)行房屋安全培訓(xùn)，提高租戶的安全意識(shí)和自我防范能力。十、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.房屋安全檔案應(yīng)包括房屋基本信息、安全檢查記錄、維修記錄、安全鑒定報(bào)告、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。2.檔案應(yīng)分類整理，便于查閱和管理。（二）檔案保管1.明確檔案保管責(zé)任人，負(fù)責(zé)房屋安全檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。2.檔案應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞或泄露。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱房屋安全檔案的，應(yīng)填寫(xiě)查閱申請(qǐng)表，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱檔案時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案管理制度，不得擅自涂改、復(fù)印或轉(zhuǎn)借檔案。十一、考核與獎(jiǎng)懲（一）考核1.建立房屋安全管理工作考核機(jī)制，對(duì)各部門及人員的房屋安全管理工作進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括安全檢查、維修保養(yǎng)、隱患處理、應(yīng)急管理等方面，考核結(jié)果作為員工績(jī)效評(píng)定和獎(jiǎng)懲的依據(jù)。（二）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在房屋安全管理工作中表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，如獎(jiǎng)金、榮譽(yù)證書(shū)