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合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(31篇)
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇1
轉(zhuǎn)讓方:(以下稱“甲方”)
法定代表人:______________________________
法定地址:郵編:
電話:傳真:
______________________________(以下稱"乙方”)
法定代表人:______________________________
法定地址:郵編:
電話:傳真:
______________________________(以下稱"丙方”)
法定代表人:______________________________
法定地址:郵編:
電話:傳真:
受讓方:(以下稱"丁方”)
法定代表人:______________________________
法定地址:郵編:
電話:傳真:
鑒于年月日甲方和
丙方簽訂了住宅《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)。
轉(zhuǎn)讓合同約定,丙方同乙方簽訂聯(lián)建協(xié)議或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,由
丙方買斷該項(xiàng)目,然后將該項(xiàng)目再全部轉(zhuǎn)讓予甲方。
轉(zhuǎn)讓合同并約定了甲方和丙方各自責(zé)任及違約責(zé)任、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及
其付款方式。
鑒于年月日甲方委
托的丙方和乙方簽訂了住宅項(xiàng)目之《聯(lián)建合同書》(下稱“聯(lián)建合
同“
根據(jù)聯(lián)建合同約定,乙方與丙方合作建設(shè)(又稱)住宅項(xiàng)目(下稱
“項(xiàng)目”
乙方合作條件為提供無(wú)權(quán)屬糾紛的土地使用權(quán),丙方則承擔(dān)聯(lián)
建項(xiàng)目的全部建設(shè)資金。
房屋所有權(quán)與相應(yīng)土地使用權(quán)乙、丙雙方之分成比例為:乙方
為30%,丙方則為70虬
同時(shí),聯(lián)建合同還約定了乙、丙雙方各自的責(zé)任、權(quán)利與違約
責(zé)任。
乙方提供的項(xiàng)目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為北京市綜合經(jīng)營(yíng)公司
(下稱“經(jīng)營(yíng)公司”公
又鑒于_____________
年月日乙方和丙方簽訂了住宅項(xiàng)
目之《轉(zhuǎn)讓合同書》(下稱“合同書")o
乙方已將項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓予丙方。
現(xiàn)基于丙方(受甲方委托)為項(xiàng)目之聯(lián)建主體,而甲方為項(xiàng)目投
資者之事實(shí),甲、乙、丙三方作為共同轉(zhuǎn)讓方與作為受讓方的丁方
經(jīng)友好協(xié)商,就丁方置換乙方和丙方成為項(xiàng)目聯(lián)建主體及取代甲方
成為項(xiàng)目之實(shí)際投資人與項(xiàng)目之全部權(quán)利主體事宜,達(dá)成本協(xié)議書。
第一條:項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱
住宅項(xiàng)目,又稱住宅項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目地點(diǎn)
位于北京市朝陽(yáng)區(qū)三環(huán)路號(hào)院北側(cè)。
3.項(xiàng)目面積
占地面積平方米,總建筑面積平方米(最終面積以工程竣工驗(yàn)收
后北京市國(guó)土資源與房屋管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。
4.項(xiàng)目范圍
本項(xiàng)目之四至范圍為東至,西至,北至,南至。
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括兩棟層數(shù)為22層的塔式高層住宅、一棟3層的配
套公建,地上停車場(chǎng)、地下車庫(kù)及集中綠地等。
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍還包括被保留
的原有建筑物(3層),改造后用作物業(yè)管理用房。
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖與設(shè)計(jì)說(shuō)明。
5.項(xiàng)目現(xiàn)狀
建設(shè)項(xiàng)目已建至,項(xiàng)目建設(shè)所需的法律手續(xù)已至。
第二條項(xiàng)目聯(lián)建主體與項(xiàng)目實(shí)際投資人
1.項(xiàng)目聯(lián)建主體的雙方
丙方受甲方委托與乙方組成項(xiàng)目聯(lián)建主體。
項(xiàng)目由丙方負(fù)責(zé)全部建設(shè)資金。
乙方則提供土地使用權(quán)人為經(jīng)營(yíng)公司的土地使用權(quán)作為聯(lián)建條
件。
乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事
項(xiàng)。
20_年月日北京市計(jì)劃委員會(huì)以京計(jì)生資字[20_]第號(hào)文批準(zhǔn)
了乙方和丙方合建住宅的項(xiàng)目建議書;20_年月日北京市城市規(guī)劃管
理局以20_-規(guī)審字-號(hào)文向乙方和丙方發(fā)出《審定設(shè)計(jì)方案通知書
(居住建筑)》0
據(jù)此,乙方和丙方為項(xiàng)目之聯(lián)建主體。
由于乙方提供的項(xiàng)目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為經(jīng)營(yíng)公司,有關(guān)
該幅土地的實(shí)際情況及乙方與經(jīng)營(yíng)公司相互關(guān)系,乙方與經(jīng)營(yíng)公司
應(yīng)另行具文予以說(shuō)明。
丁方與經(jīng)營(yíng)公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系。
2.甲方為項(xiàng)目實(shí)際投資人情況
根據(jù)甲、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓合同,及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓合同與乙方簽訂
的合同書,從法律意義上講,甲方為項(xiàng)目的全部投資人與項(xiàng)目之全
部權(quán)利的權(quán)利主體C
如至本協(xié)議書簽署之日,轉(zhuǎn)讓合同、聯(lián)建合同及合同書均已履
行完畢,則甲方即為項(xiàng)目之全部權(quán)利的惟一權(quán)利主體。
第三條有關(guān)合同與協(xié)議的實(shí)際履行情況
1.轉(zhuǎn)讓合同的實(shí)際履行情況
1.1丙方(轉(zhuǎn)讓合同之甲方,下同)實(shí)際履約情況
1.1.1已經(jīng)與土地方乙方(有待乙方與經(jīng)營(yíng)公司具文說(shuō)明)簽訂
聯(lián)建合同及項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同書;辦理前期項(xiàng)目立項(xiàng),項(xiàng)目
建議書獲北京市計(jì)劃委員會(huì)京計(jì)生資字[20_]第號(hào)文批準(zhǔn);
1.1.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)情況與項(xiàng)目公司-北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公
司之成立情況如下:
LL3辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定工作,獲北京市城市規(guī)劃
管理局20_-規(guī)審字-號(hào)《審定設(shè)計(jì)方案通知書(居住建筑)》。
1.1.4建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況:
1.1.5建筑設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展情況:
1.1.6項(xiàng)目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應(yīng)方案與落實(shí)
情況:
1.1.7土地出讓合同之簽訂與土地出讓金繳納情況:
1.2甲方(轉(zhuǎn)讓合同之乙方,下同)實(shí)際履約情況
1.2.1甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)元;
1.2.2甲方支付辦理項(xiàng)目前期規(guī)劃審批手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用和支
付項(xiàng)目建設(shè)所需資金情況:
1.2.3項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)之設(shè)計(jì)費(fèi)用與支付情況:
1.2.4為項(xiàng)目公司提供注冊(cè)資金情況:
2.聯(lián)建合同履行情況
2.1乙方履行聯(lián)建合同情況
2.1.1已辦理完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。
2.1.2施工現(xiàn)場(chǎng)水、電接口提供情況:
2.1.3建設(shè)用地及地上物移交情況:
2.2丙方履行聯(lián)建合同情況
2.2.1支付項(xiàng)目建設(shè)資金、相關(guān)稅費(fèi)及綜合地價(jià)款情況:
2.2.2丙方為聯(lián)建項(xiàng)目所作的其他工作:
3.合同書履行情況
3.1乙方履行合同書情況
3.1.1搬遷工作進(jìn)展情況:
3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理情況:
3.2丙方履行合同書情況
3.2.1丙方向乙方履行付款情況:
3.2.2丙方履行合同書的其他情況:
第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之實(shí)現(xiàn)方式
1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之方式與目的
通過(guò)各方權(quán)利主體的置換方式,達(dá)到丁方或丁方指定的公司成
為項(xiàng)目之惟一合法權(quán)利主體之目的,即享有項(xiàng)目之土地使用權(quán)、項(xiàng)
目建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)及對(duì)項(xiàng)目之占有、使用、收益與完全處分權(quán)。
2.交易總金額之計(jì)算依據(jù)
2.1本協(xié)議簽訂生效之日起,轉(zhuǎn)讓合同及聯(lián)建合同中的權(quán)利、
義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化或作出重新安排。
2.1.1甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代,即丙方
繼續(xù)履行其在轉(zhuǎn)讓合同中之義務(wù)。
甲方在轉(zhuǎn)讓合同中之付款義務(wù)及丙方在轉(zhuǎn)讓合同中之權(quán)利,則
由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。
丁方不因取代甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位而與丙方發(fā)生
任何款項(xiàng)支付關(guān)系C
2.1.2丙方在聯(lián)建合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代,即乙方
直接向丁方繼續(xù)履行其在聯(lián)建合同中之義務(wù)。
至于乙方在聯(lián)建合同中獲得搬遷周轉(zhuǎn)金的權(quán)利,在本協(xié)議付款
條款中規(guī)定。
根據(jù)聯(lián)建合同的基本內(nèi)容及本協(xié)議的規(guī)定,由乙方、丙方和丁
方簽訂聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”),丙方正式退出
聯(lián)建。
置換協(xié)議之一簽訂后,聯(lián)建合同之法律效力終止。
2.2本協(xié)議簽訂生效之日起,合同書失去法律效力,即丙方不
再受讓合同書之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物,乙方亦不再乂合同書為據(jù)向丙方主張
任何權(quán)利。
同時(shí),由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯(lián)建主體置
換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”),乙方亦正式退出聯(lián)建。
乙方在原合同書中的權(quán)利由本協(xié)議付款條款規(guī)定。
2.3在甲、乙、丙三方協(xié)助下,以聯(lián)建合同及兩份置換協(xié)議為
基礎(chǔ),辦理項(xiàng)目公司成立手續(xù),由丁方及丁方指定的另一家公司(與
乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項(xiàng)目公司的股東辦理項(xiàng)目公司
之工商注冊(cè)登記。
2.4在甲、乙、丙三方協(xié)助下,辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù),并將項(xiàng)
目全套法律審批手續(xù)辦至項(xiàng)目公司名下。
2.5本協(xié)議生效后項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑工程管理和工程款支付安排:
第五條交易總金額、計(jì)算依據(jù)與付款方式
1.交易總金額的確定原則
丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公
司”)代替轉(zhuǎn)讓方甲、乙、丙三方成為項(xiàng)目的權(quán)利主體與實(shí)際出資人,
并對(duì)項(xiàng)目享有全部權(quán)益。
作為對(duì)等條件,丁方應(yīng)按本協(xié)議書之約定向轉(zhuǎn)讓方中的甲方和
乙方(由于丙方系甲方之受托人,且丙方的權(quán)利體現(xiàn)于其與甲方之間
的協(xié)議之中,故丙方的權(quán)利由甲、丙雙方自行解決,本協(xié)議書中不
體現(xiàn))支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金即為本協(xié)議之交易總金額。
2.交易總金額之計(jì)算依據(jù)
2.1交易總金額:項(xiàng)目之交易總金額為人民幣萬(wàn)元。
2.2計(jì)算依據(jù)(即丁方所付轉(zhuǎn)讓方甲方和乙方款項(xiàng)中所包括的內(nèi)
容):
2.2.1立項(xiàng)與規(guī)劃審批手續(xù)費(fèi);
2.2.2建筑設(shè)計(jì)費(fèi);
2.2.3項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi):四源費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建
設(shè)費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、電貼費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)(如發(fā)生)、綠化補(bǔ)償費(fèi)
等;
2.2.4土地出讓金;
2.2.5項(xiàng)目工程施工費(fèi)用;
2.2.6土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用:拆遷安置費(fèi)等;
2.2.7甲方、乙方和丙方為項(xiàng)目實(shí)際投入和支出的其他費(fèi)用。
上述所列費(fèi)用之細(xì)目經(jīng)丁方審定后,作為本協(xié)議書之附件。
3.付款方式
3.1本協(xié)議書簽訂之日丁方向方付人民幣元;
3.2甲方、乙方和丙方向丁方交付項(xiàng)目所有正本法律文件(包括
但不限于政府有關(guān)批文、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、有關(guān)合同及協(xié)議、
財(cái)務(wù)賬冊(cè)及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證等等)之日,丁方向方支付人民幣元;
3.3乙方和丙方同丁方簽署本協(xié)議書第四條第2.
1.2款和2.2款規(guī)定之兩份置換協(xié)議的同時(shí),丁方向方支付人
民幣元。
3.4轉(zhuǎn)讓三方協(xié)助丁方成立項(xiàng)目公司(項(xiàng)目公司之名稱暫定為)
并辦妥項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)項(xiàng)于項(xiàng)目公司之日,丁方向方支付人民幣元;
3.5辦妥土地使用權(quán)出讓予項(xiàng)目公司之日,丁方向方支付人民
幣元;
3.6為項(xiàng)目公司辦妥項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃
許可證及開(kāi)工證之日,丁方向方支付人民幣元;
3.7按時(shí)間進(jìn)度付款:
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
年月日丁方向方支付人民幣元;
3.8項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格,丁方向方支付人民幣元。
第六條丁方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利
1.1丁方受讓項(xiàng)目聯(lián)建主體之地位后,有權(quán)獲得北京市計(jì)劃委
員會(huì)等部門的批復(fù),成為合法有效的聯(lián)建主體,然后在此基礎(chǔ)上辦
理基建轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的手續(xù);項(xiàng)目公司成立后,則該項(xiàng)目公司應(yīng)成為項(xiàng)目轉(zhuǎn)
開(kāi)發(fā)后惟一的開(kāi)發(fā)商與直接權(quán)利人。
1.2在丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.1款之款項(xiàng)后,丁方即
享有項(xiàng)目建設(shè)施工的全部管理權(quán)和支配權(quán),可以自主組織設(shè)計(jì)和施
工。
1.3丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.8款之全部款項(xiàng)后,丁方
或丁方指定的項(xiàng)目公司即享有項(xiàng)目樓宇及所有附屬設(shè)施的全部權(quán)益
(房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))。
2.義務(wù)
2.1按本協(xié)議第五條規(guī)定的付款方式向方和方按期支付轉(zhuǎn)讓軟
項(xiàng);
2.2向轉(zhuǎn)讓各方提供必要的法律文件和手續(xù),以便轉(zhuǎn)讓各方能
順利及時(shí)地為丁方力、理項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)及有關(guān)開(kāi)發(fā)審批手續(xù)。
第七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利
有權(quán)依本協(xié)議第五條之規(guī)定,獲得丁方轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付的權(quán)利;由
于丙方系甲方之受托人,丙方的權(quán)利由甲方和丙方雙方通過(guò)結(jié)算書
面協(xié)議的方式解決C
2.義務(wù)
2.1保證丁方在項(xiàng)目中的聯(lián)建主體資格合法有效,能夠取得北
京市計(jì)劃委員會(huì)等部門的批準(zhǔn),不存在任何強(qiáng)制性法律禁止之障礙。
2.2保證項(xiàng)目不存在任何形式的抵押或其他可能影響丁方對(duì)項(xiàng)
目行使完全所有權(quán)的行為,保
證沒(méi)有任何第三方對(duì)項(xiàng)目提出任何權(quán)益要求,保證項(xiàng)目不存在
任何形式的權(quán)利瑕疵。
2.3保證丙方不對(duì)項(xiàng)目保留和主張任何權(quán)利。
丙方或其他任何第三方以訴訟、仲裁或其他任何方式就本協(xié)議
或項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜向丁方主張項(xiàng)目之任何權(quán)益,甲方和乙方
將承擔(dān)由此而給丁方造成的一切損失。
2.4應(yīng)按照丁方的付款進(jìn)度(詳見(jiàn)本協(xié)議第五條第3款),及時(shí)
為丁方或丁方成立的項(xiàng)目公司辦理完畢土地出讓金繳納手續(xù)與國(guó)有
土地使用權(quán)證書。
2.5應(yīng)積極配合丁方對(duì)項(xiàng)目的施工管理工作,協(xié)助解決丁方施
工管理所必需的工作條件和生活條件,以埔保項(xiàng)目能順利竣工并交
付使用。
第八條丙方的承諾
1.丙方作為轉(zhuǎn)讓三方中的一方,承諾甲方和乙方在本協(xié)議中承
擔(dān)的義務(wù),亦為丙方之義務(wù),且丙方承諾為甲方和乙方履行本協(xié)議
書之義務(wù),提供一切必要之協(xié)助。
2.丙方承諾不向丁方主張本協(xié)議書或本項(xiàng)目之任何權(quán)利或要求
支付任何之款項(xiàng)。
第九條違約責(zé)任
轉(zhuǎn)、受讓各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款,違約方應(yīng)承擔(dān)
因此給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
由于甲、乙、丙三方共同組成項(xiàng)目之轉(zhuǎn)讓方,故甲、乙、丙三
方確認(rèn)丙方如出現(xiàn)違約行為,其后果由甲方和乙方連帶承擔(dān)責(zé)任。
第十條協(xié)議的生效、修改、中止與終止
L本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人簽字、加蓋公章后生效。
2.本協(xié)議規(guī)定之內(nèi)容,需經(jīng)各方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)后方可修
改。
3.各方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議的各項(xiàng)條款,非經(jīng)各方同意,任何
一方不得中止協(xié)議C
4.在協(xié)議執(zhí)行期間,如發(fā)生不可抗力,如嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)
等影響本協(xié)議的執(zhí)行,有關(guān)方面應(yīng)提供政府主管部門出具的證明文
件,可免除發(fā)生不可抗力一方的責(zé)任。
5.本協(xié)議在甲方和丙方之間結(jié)算完畢、項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)至丁方或丁
方指定的公司且辦妥相關(guān)全部權(quán)屬證書后即自動(dòng)終止。
第十一條調(diào)解前訴訟
因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生之糾紛,本協(xié)議各方應(yīng)協(xié)商
解決,協(xié)商不成或不愿協(xié)商,本協(xié)議各方均可向項(xiàng)目所在地有管轄
權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二條其他事項(xiàng)
1.本協(xié)議的未盡事宜,必須由本協(xié)議各方協(xié)商一致,方可另行
簽訂補(bǔ)充協(xié)議,否則,補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。
2.本協(xié)議正本壹式肆份,甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)壹份,均具
同等法律效力。
轉(zhuǎn)讓方:______________________________
法定代表人:(簽章)
法定代表人:(簽章)
法定代表人:(簽章)
受讓方:有限公司
法定代表人:(簽章)
簽約時(shí)間:______________________________
簽約地點(diǎn):______________________________
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇2
項(xiàng)目名稱:
受讓人:________________________________________________
(乙方)
讓與人:________________________________________________
(甲方)
簽訂地點(diǎn):
簽訂日期:
有效期限:_____年_____月_____日至年_____月_____日
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)專利法》
規(guī)定,合同中的甲方就專利項(xiàng)目(申請(qǐng)日、申請(qǐng)?zhí)枺?、授?quán)日、專
利法定有效期:)o許可乙方實(shí)施(該項(xiàng)目屬計(jì)劃※)。本發(fā)明屬于:
職務(wù)發(fā)明(非職務(wù)發(fā)明)。經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、本合同標(biāo)有※號(hào)的合同條款按填寫說(shuō)明填寫。)專利技術(shù)內(nèi)
容(包括實(shí)施該專利有關(guān)的一般技術(shù)秘密),要求和工業(yè)化開(kāi)發(fā)程度:
二、技術(shù)資料及其提交期限,地點(diǎn)和方式:
甲方自合同生效之日起天內(nèi),在(地點(diǎn))以方式,向乙方提供
下列資料:
三、本項(xiàng)目技術(shù)秘密的范圍和保密期限:
四、專利實(shí)施許可的種類:
五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法:
乙方使用該項(xiàng)技術(shù),試生產(chǎn)后達(dá)到了本合同規(guī)定的技術(shù)性能指
標(biāo),采取方法驗(yàn)收,由雙方簽署合同技術(shù)驗(yàn)收合格協(xié)議書。
如產(chǎn)品驗(yàn)收不合格時(shí)雙方協(xié)商各派代表調(diào)查原因并確定雙方的
責(zé)任。
(參照第六條)
六、使用費(fèi)及支付方法:
(一)一次支付方式
總金額元年月日
(1)一次性支付元年月日
(2)分期支付元年月日
元年月日
(二)入門費(fèi)加提成費(fèi)方式
入門費(fèi)元支付日期
(1)按銷售額外提成支付日期
(2)按純利潤(rùn)外提成支付日期
七、技術(shù)服務(wù)(地點(diǎn)、方式及費(fèi)用)
(參照第五條)
八、后續(xù)改進(jìn)的提供和分享:
(參照第八條)
九、專利權(quán)無(wú)效和侵權(quán)的‘處理辦法:
(參照第九條)
十、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法:
違反本合同約定,違約方應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民法典》第
三百五十一條、第三百五十二條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
(一)違反本合同第條約定,方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)方式和
違約金額如下:
(二)違反本合同第條約定,方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)方式和
違約金額如下:
(三)違反本合同第條約定,方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)方式和
違約金額如下:
(四)其他
十一、合同的變更和終止:
(參照第十條)
十二、爭(zhēng)議的解決辦法:
在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,也可以
請(qǐng)求專利管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。
雙方不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的,雙方商定,
采用以下第種方式解決。
(一)因本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議,申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)向人民法院起訴。
十三、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋:
十四、其他:(含中介方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式,
入門費(fèi)、財(cái)產(chǎn)抵押、擔(dān)保等上述條款未盡事宜)
登記機(jī)關(guān)審查登記欄:
經(jīng)辦人:(簽章)
年月0
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇3
立契約書人—工業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)—實(shí)業(yè)有限
公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)'雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜'訂立本件契約'條
款如下:
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:乙方所有坐落—市―路一號(hào)廠房連同基地'暨
全部生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品'其數(shù)量細(xì)目暫以乙方
年十一月三十日庫(kù)存清冊(cè)所載名稱、數(shù)量為準(zhǔn)。
二、付款辦法:
(一)前條第一項(xiàng)的價(jià)格'于本契約成立同時(shí)'甲方交付乙方—
萬(wàn)元'余款—萬(wàn)元'俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交清楚
同時(shí)'一次付清。
(二)前條第四項(xiàng)應(yīng)收帳款的價(jià)格'甲方應(yīng)于交收后給付乙方折
凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開(kāi)立一個(gè)日期的支票交付乙方。
三、本件讓售價(jià)格及計(jì)算方法:
(一)廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品細(xì)目'總折
價(jià)為一萬(wàn)元整。
(二)上列原料’經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量'則依乙方原料進(jìn)料
成本價(jià)格計(jì)算;半成品如有超過(guò)或不足的'則視加工的程度'在百分
之五十以內(nèi)的'按原料成本價(jià)格計(jì)算;逾期百分之五十以下的'依成
品市面批發(fā)價(jià)計(jì)算;成品如有超過(guò)或不足之?dāng)?shù)'依成品市面批發(fā)價(jià)格
計(jì)算'由雙方以現(xiàn)金給付或補(bǔ)足。
(三)生財(cái)設(shè)備如有短缺、滅失的'得依乙方帳面所列設(shè)備殘值
計(jì)算'由甲方于尾款中予以扣除。
(四)乙方應(yīng)收未收款約計(jì)一萬(wàn)元'除在本年十月份以前的帳
款由乙方自理外'十一月份起的帳款均以九折計(jì)算由甲方承受'至
交割后所有發(fā)生一切的損失'乙方不負(fù)任何責(zé)任。乙方并負(fù)責(zé)通知
各廠商'并于甲方收受帳款絡(luò)于一切必要的協(xié)助。
四、交收日期及地點(diǎn):雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。
并定于—市_路_號(hào)廠房現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。
五、特約事項(xiàng):
(一)交收之日'雙方均須派代表二人以上'負(fù)責(zé)辦理。
(二)本件交收以前’所有乙方對(duì)外所欠一切債務(wù)或其他糾紛
'概由乙方負(fù)責(zé)理清'與甲方無(wú)涉。
(三)本件交收以前'所有積欠一切稅捐及水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯、
電話費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān)。
(四)廠房房地移轉(zhuǎn)'除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān)'其余契稅、公
主費(fèi)、代書費(fèi)及其他必要費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。
(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工'除甲方同意留用外'余均應(yīng)由乙方
負(fù)責(zé)遣散。
(六)乙方聲明本件盤讓'業(yè)經(jīng)其公司董事會(huì)及股東會(huì)證依法證
明決通過(guò)'附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí)'應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
六、違約處罰:任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作
違約論'他方有權(quán)解除契約。又甲方違約'愿將已付款項(xiàng)'任由乙
方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約'應(yīng)加倍返還所收的款項(xiàng)與甲方
'以賠償甲方。
七、為確保本件契約的履行'乙方應(yīng)另覓保證人2名。保證人
對(duì)于乙方違約時(shí)'加倍返還其所收受款項(xiàng)'應(yīng)負(fù)連帶保證責(zé)任'并
愿拋棄先訴抗辦權(quán)C
八、本契約一式四份'由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
立契約書人
甲方:工業(yè)股份有限公司
代表人:
保證人:
乙方:實(shí)業(yè)股份有限公司
代表人:
保證人:
一年一月一日
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇4
合同編號(hào):
甲方(轉(zhuǎn)讓方):(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方(中介方):(以下簡(jiǎn)稱乙方)
鑒于:
1、甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,甲
方愿支付居間服務(wù)費(fèi)給乙方;
2、甲方是購(gòu)買編號(hào):本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)《中
華人民共和國(guó)民法典》,為保障各方的合法權(quán)益,雙方就乙方介紹
協(xié)作促成持有編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配
等事宜簽訂本《居間合同》,以供雙方遵守。
第一條:總則
1一1本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則,對(duì)雙方均有約束力。
1—2甲方有意出讓方完成
1-3乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)
宗地地塊,位于,乙方為“甲
方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱甲方)實(shí)施服務(wù),“甲方及甲方的關(guān)
聯(lián)方”包括但不限于:甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或
自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)
辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人。項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃如
下:此地塊用地面積:平方米,其中建設(shè)用地:平方米。指標(biāo)按建
設(shè)用地面積計(jì)算:
1、建設(shè)覆蓋積率W4.0
2、建設(shè)覆蓋率W35%
3、建設(shè)間距:滿足日照及消防間距要求
4、建筑高度或?qū)訑?shù):高層
5、建筑面積:平方米
第二條:投資服務(wù)方式
2—1服務(wù)內(nèi)容:乙方受甲方委托,協(xié)助甲方受讓本合同
第一條
1—3條款式所約定的土地,并協(xié)助甲方簽到宗地項(xiàng)目公司100%
股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后,則乙方完成甲方委托的工作。
2—2服務(wù)金額:經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商,在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)
目公司100%股權(quán)收購(gòu)后,甲方愿付給乙方居間服務(wù)費(fèi)用甲方按照下
列符合條件的方式計(jì)算支付傭金
1-1如轉(zhuǎn)讓價(jià)為現(xiàn)支付給居間方;
1-2如轉(zhuǎn)讓價(jià)為(不含)以下的,則按轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%以及轉(zhuǎn)讓價(jià)低
于部分的30%,合并支付給居間方。
2—3支付方式:在甲方取得編號(hào)綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán),在
支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi),甲方必須按與乙方約定的
居間服務(wù)費(fèi)無(wú)條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。乙方需向甲方提供等額
發(fā)票。若甲方違約,需另按每天現(xiàn)拖欠費(fèi)支付違約金。
第三條:保密條款
3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的
第三方泄露,否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
3一2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,不得向任何與本合
同無(wú)關(guān)的
第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫鴥?nèi)容。
第四條:甲方的權(quán)利和義務(wù)
4-1甲方根據(jù)需要,有權(quán)要求乙方提供
第二條
2—1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。
4一2甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù),甲方有對(duì)乙方公
開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù),如甲方在隱瞞乙方的情況下,跟乙方
所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易,乙方除有權(quán)要求甲方按
第二條
2—2條款中約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的同時(shí),還可要求甲方按該
項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方,并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支
付完畢。若此項(xiàng)又有違約,需要另每天現(xiàn)拖欠費(fèi)用支違約金。
4—3甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后,必須按約定兌現(xiàn)
雙方書面協(xié)定的居間服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
第五條:乙方的權(quán)利和義務(wù)
5—1、乙方根據(jù)
第二條
2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)。
5—2、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判。
5—3、在項(xiàng)目攻購(gòu)成功簽約后,乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)
議由甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方。
第六條:合同的生效及違約
6—1、本合同一旦簽訂,若無(wú)協(xié)議
第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形,雙方均不得
以任何理由單方面解除合同,甲方如果單方面解除合同,須以合同
約定傭金的總金額全部賠償給乙方,并支付總金額10%的違約金。
6—2如雙方產(chǎn)生違約糾紛,應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決,
若雙方協(xié)商不成,則任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。
第七條:合同的終止
7—1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止。
7—2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí),本
合同終止。
第八條:其它條款
8—1、本合同生效后,甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,本合同未盡事
宜,可另簽補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力。
8—2、本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方簽字后生
效。
甲方(公章):乙方(公章):
法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):
年—月—日年—月—0
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇5
甲方:__________
乙方:__________
經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就
苗圃項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、苗圃概況:_______________
1、該苗圃位于,土地面積約
________________畝O
2、租地用途:_______________
3、租用期限:_______________
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款:_______________
1、經(jīng)雙方友好協(xié)商,苗圃的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣
________________萬(wàn)元。
2、乙方應(yīng)在合同簽定七日內(nèi)支付定金萬(wàn)元,
在個(gè)月內(nèi)全部付清。
三、違約責(zé)任若乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi),應(yīng)以每日未付部分
的.萬(wàn)分之五點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)10個(gè)工
作日,視同終止履行本協(xié)議,甲方有權(quán)處置已付定金。
四、其他
1、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)
議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí),提請(qǐng)
法院裁決。
3、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
4、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
甲方代表簽名:乙方代表簽名:
地址:地址:
電話:電話:
傳真:傳真:
日期:年月日日期:年月
_______日
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇6
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方遵
循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則,為加快某商貿(mào)城的進(jìn)一步發(fā)展,經(jīng)
友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達(dá)
成一致意見(jiàn),簽訂本合同如下:
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的(某商貿(mào)城項(xiàng)目)概況
1.該項(xiàng)目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省A某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
合作開(kāi)發(fā),而后經(jīng)各方協(xié)商,該項(xiàng)目法人變更為B某某房地產(chǎn)有限
責(zé)任公司,由B某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)。
2.該項(xiàng)目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已
按規(guī)劃完成,主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗(yàn)收合格;二
期工程也已作了大量的前期工作。
3.該項(xiàng)目手續(xù)合法,真實(shí)有效,證件基本齊全,已竣工房屋所
有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中,其中一部分已辦妥。(詳
見(jiàn)附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥,部分已兌現(xiàn)實(shí)施。
5.該項(xiàng)目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。
6.本項(xiàng)目房屋出售情況,售房?jī)r(jià)款支付情況及工程款支付情況
見(jiàn)附件二。
7、該標(biāo)的為項(xiàng)目的總體轉(zhuǎn)讓,也是該項(xiàng)目總體第二次轉(zhuǎn)讓,其
內(nèi)容和性質(zhì)一致,即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案
1.甲方與B某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在承包建設(shè)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中
發(fā)生的經(jīng)濟(jì)結(jié)算關(guān)系仍由甲方負(fù)責(zé)(現(xiàn)已結(jié)清);
2.甲方在建設(shè)某某商貿(mào)城過(guò)程中因該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施發(fā)生的債權(quán)、
債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負(fù)責(zé)(詳見(jiàn)附件三)。
3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給
乙方,尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行,甲方不再承擔(dān)履行義
務(wù),房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;
4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并
轉(zhuǎn)讓給乙方,相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理,甲方應(yīng)該予以協(xié)助。
5.該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。
第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣(大寫)元
(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款)轉(zhuǎn)讓給乙方。
(轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù),并估算投入成本,
適當(dāng)考慮雙方利益c)
2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式
乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首期款共計(jì)人民幣
萬(wàn)元匯入甲方指定的賬戶,剩余價(jià)款人民幣萬(wàn)元于年月日前付清。
第四條余款擔(dān)保方式
乙方應(yīng)對(duì)余款以方式提供擔(dān)保,并另簽擔(dān)保合同。
第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)
1.自本合同生效起十日內(nèi),甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、
工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合司附件等移交給乙方,由
乙方核驗(yàn)查收并簽字蓋章。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶和合同主體變更手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過(guò)戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。
3、本合同項(xiàng)下的過(guò)戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第六條通知義務(wù)
乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與
甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對(duì)人(包括但不限于購(gòu)房戶、施工方等),
并由合同相對(duì)人予以確認(rèn)。
第七條合同各方的違約責(zé)任
1.本合同生效后,甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同,應(yīng)向?qū)Ψ?/p>
一次性支付違約金萬(wàn)元。
2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款在十日以內(nèi),應(yīng)按遲延支付
轉(zhuǎn)讓價(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過(guò)十日的,
甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款總額的百分之十向甲
方支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的,乙方有權(quán)要求甲方賠
償損失,并承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條合同的變更、解除與補(bǔ)充
1.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。
2.雙方可對(duì)本合同修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同
具有同等法律效力,
第九條爭(zhēng)議的解決
因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由
合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起生效。
第十一條其他約定事項(xiàng)
第十二條本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
轉(zhuǎn)讓方:受讓方:
合同簽訂地:
簽訂日期:
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇7
甲方:
住所:
代表人:
乙方:
住所:
代表人:
鑒于:其中一期工程項(xiàng)目已獲得區(qū)計(jì)委同總并正向北京市計(jì)委
申報(bào)立項(xiàng),為了保障該項(xiàng)目的順利實(shí)施,加快農(nóng)村城市化進(jìn)程,改
善農(nóng)村居民的居住條件,本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則,甲、乙雙方經(jīng)平等
自愿協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,以資共同遵行。
備案文件
第一條甲方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向乙方提供如下第2項(xiàng)至第5項(xiàng)
文件的復(fù)印件,第1項(xiàng)和第6項(xiàng)文件的復(fù)印件應(yīng)在本協(xié)議簽訂后2
日內(nèi)提供給乙方。
1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
2.甲方與區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的舊村改造開(kāi)發(fā)建設(shè)
協(xié)議書;
3.北京市區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)所發(fā)基發(fā)(20_)183號(hào)文件;
4,北京市小城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室20_年3月15日所發(fā)《關(guān)于將東
廟村、西頂村、葫路村、立凌村列為20_舊村發(fā)行試點(diǎn)的批示》;
5.甲方與北京市區(qū)臨河鎮(zhèn)人民政府開(kāi)發(fā)所辦簽署的協(xié)議書;
6.甲方已支付給北京市區(qū)人民政府的款項(xiàng)的合同收據(jù)(其中1
千萬(wàn)元已支付給北京市區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村政府,另2千萬(wàn)元已支付給
區(qū)開(kāi)發(fā)辦作為保證金)。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)不給將該收
據(jù)提供給乙方,乙方有權(quán)解除合同。
第二條乙方應(yīng)于本合同簽訂后2日內(nèi)向甲方提供本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)
照副本,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第三條甲乙雙方需保證上述文件的真實(shí)合法有效,如發(fā)現(xiàn)上述
文件虛假、
非法或無(wú)效,提供該文件的一方必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并
賠償由此給對(duì)方造成的全部損失。
合同標(biāo)的
第四條甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓北京Q住宅小區(qū)項(xiàng)
目權(quán)益。該項(xiàng)目位于北京市區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項(xiàng)目用地約1900畝,
其中包括村莊用地750畝.最終以規(guī)劃局確定的紅線圖為準(zhǔn)。
權(quán)利和義務(wù)
第五條自雙方簽約之日起甲方負(fù)責(zé)先以甲、乙雙方的名義向中
計(jì)委、規(guī)劃局等部門辦理申報(bào)立項(xiàng)等有關(guān)行政手續(xù),或者將北京Q
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的股份全部轉(zhuǎn)讓洽乙方,細(xì)節(jié)安排將由雙
方議定。
第六條若以甲、乙雙方的名義向計(jì)委、規(guī)劃局等部門辦理申報(bào)
立項(xiàng),本合同簽訂后甲、乙雙方盡快成立動(dòng)作項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。雙
方承諾在北京市相關(guān)部門立項(xiàng)批準(zhǔn)后15日內(nèi)成立項(xiàng)目公司,雙方各
持50%的股份,項(xiàng)目公司一經(jīng)成立,甲方即應(yīng)以該項(xiàng)目公司的名義
繼續(xù)辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)。
若采用將甲方股份全部轉(zhuǎn)讓的方法,甲乙雙方承諾按照合同第
八條第2款第3項(xiàng)的約定辦理。
第七條乙方承諾以每畝32萬(wàn)元人民幣的價(jià)格取得該項(xiàng)目的土
地使用權(quán)(最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準(zhǔn),大約在1900萬(wàn)畝
的規(guī)模)。該款項(xiàng)一部分用于直接向東廟村經(jīng)濟(jì)合作社支付甲方與該
社所簽建設(shè)協(xié)議書中甲方的應(yīng)付款項(xiàng),余款歸甲方所有,作為甲方
轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目報(bào)收獲收益。
付款方式
第八條付款方式按下列表述實(shí)行:
按甲方與區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的《舊村改造開(kāi)發(fā)建
設(shè)協(xié)議書》的規(guī)定,甲方向東廟村經(jīng)濟(jì)合作社支付補(bǔ)償金隹(萬(wàn)/畝),
項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓后乙方應(yīng)支付給東廟村經(jīng)濟(jì)合作社的總款項(xiàng)二a規(guī)劃局
確定的紅線圖面積(以下簡(jiǎn)稱:A)o
甲方在轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目所獲收益為32(萬(wàn)/畝)-a=b(萬(wàn)/畝),乙
方應(yīng)支付給甲方的總款項(xiàng)二b規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡(jiǎn)稱:B)
保證
第九條甲方承諾并保證:甲方為經(jīng)北京市有關(guān)主管部門批準(zhǔn)設(shè)
立并有合法手續(xù)的有限責(zé)任公司,在該定的范圍內(nèi)依法從事房地產(chǎn)
開(kāi)發(fā)活動(dòng),并已獲得充分的批準(zhǔn),許可或授權(quán),與乙方簽署本合同。
甲方向乙方提供的相關(guān)資料以及《北京Q園高級(jí)別墅區(qū)規(guī)劃圖
紙》作為本合同不可分割的附件,是該項(xiàng)目未來(lái)報(bào)批開(kāi)發(fā)的依據(jù)。
甲方向乙方保證將協(xié)助乙方完成以下的工作:
以乙方控股的項(xiàng)目公司的名義辦理所有與項(xiàng)目立項(xiàng)相關(guān)的手續(xù)。
協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定把部分土地出讓金返還給乙方。
負(fù)責(zé)為項(xiàng)目獲得征地的批文。
協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定減免乙方的稅收。
協(xié)助乙方與水利局、供電局、防洪辦等部門取得費(fèi)用減免或?yàn)?/p>
項(xiàng)目提供最有利的條件。
協(xié)助乙方與鄉(xiāng)政府做好有關(guān)拆遷和回遷的工作。
甲方承諾并掌握依據(jù):北京Q住宅小區(qū)其中一期工程項(xiàng)目一旦
獲得—區(qū)計(jì)委和北京市計(jì)委的立項(xiàng)同意,其他兩期工程將自動(dòng)通過(guò)
立項(xiàng)批準(zhǔn),乙方只需呈報(bào)建委便可進(jìn)行施工。
如果最終采用甲方轉(zhuǎn)讓所有Q的股份給乙方的方式以達(dá)到項(xiàng)目
轉(zhuǎn)讓的目的,甲方必須保證在Q在轉(zhuǎn)讓后不存在任何的債權(quán)、法律
糾紛和稅務(wù)等問(wèn)題C
第十條乙方承諾并保證:乙方保證及時(shí)足額籌措全部投資款項(xiàng),
并在市規(guī)劃委允許的范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃方案。
違約責(zé)任
第十一條如果甲方未按合同約定向計(jì)委、規(guī)劃局等行政部門辦
理項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)或立項(xiàng)主體不符合雙方約定,應(yīng)向乙方支付本合同
總價(jià)款的10%作為違約金。
第十二條如甲方直到20_年10月31日,仍未取得符合雙方約
定的該項(xiàng)目立項(xiàng)批文,則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任°
若該項(xiàng)目到20_年12月31日未獲得立項(xiàng)批準(zhǔn),甲方應(yīng)將乙方
所付款項(xiàng)全部返還給乙方。
第十三條若乙方未按本合同約定的時(shí)間向甲方及時(shí)足額支付合
同價(jià)款,則每逾時(shí)1日,乙方按應(yīng)付合同價(jià)款的0.2的標(biāo)準(zhǔn)向甲方
支付違約金。若乙方逾期后超過(guò)30日按應(yīng)付合同價(jià)款的0.5(每三)
的標(biāo)準(zhǔn)向甲乙支付違約金。若乙方逾期后超過(guò)3個(gè)月仍未履約,則
甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
不可抗力
第十四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意將本合同中不可抗力解釋為:由
于地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和
后果不能防止、避免和克服的情形,致使本合同不能履行或部分不
能履行或延期履行c遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起
10日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方,同時(shí)提供由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的有效
證明材料,按其對(duì)履行合同的影響程度,由雙方協(xié)商是否解除本合
同或部分免除其在本合同中的責(zé)任,或延期履行本合同。如發(fā)生不
可抗力一方未按本合同約定及時(shí)通知對(duì)方和提交有效證明文件,并
導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行,則應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
爭(zhēng)議的解決
第十五條因本合同的訂立、履行及其他與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)
議,甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意提交北
京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
其他
第十六條本合同有關(guān)違約責(zé)任條款約定的時(shí)間,不包括國(guó)家規(guī)
定的法定節(jié)日(公休日除外)。約定時(shí)間的最后1天是公休日或者其
他法定節(jié)假日的,以休假的次日為期限的最后1天。
第十七條本合同一式4份,甲,乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法
律效力。由甲、乙雙方簽署后生效。
甲方:乙方:
北京Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
授權(quán)簽署和蓋章:授權(quán)簽署和蓋章:
簽字日期:20_年8月5日簽字日期:20_年8月5日
補(bǔ)充協(xié)議
甲方:北京Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
住所:北京市—區(qū)—大街17號(hào)
代表人:劉
乙方:北京B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
住所:北京市—區(qū)路4號(hào)
代表人:黃
鑒于甲乙雙方于20_年8月5日簽訂了項(xiàng)目合同,根據(jù)該合同
第五條的約定,現(xiàn)乙方承諾收購(gòu)甲乙股東的股權(quán),為此,甲乙雙方
經(jīng)充分協(xié)商,一致同意對(duì)原項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合作合同作如下變更和補(bǔ)充,
以資雙方共同遵行:
第一條甲乙雙方確認(rèn)甲方正在申報(bào)的北京Q住宅小區(qū)(暫定名)
項(xiàng)目們于北京市—區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項(xiàng)目用地約1900畝,其中包
括村莊用地750畝,最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準(zhǔn)。甲方承
諾以高級(jí)別墅區(qū)的名義向北京市計(jì)委、規(guī)劃局申報(bào)該項(xiàng)目。并保證
該項(xiàng)目不豐在興建別墅的任何障礙。否則,應(yīng)按本協(xié)議第四條承擔(dān)
違約責(zé)任。
第二條自雙方簽約之日起,甲方繼續(xù)以北京Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限
公司向北京市計(jì)委、規(guī)劃局等部門辦理北京Q住宅小區(qū)項(xiàng)目的申報(bào)
立項(xiàng)等有關(guān)行政手續(xù)。甲方怠于履行該條義務(wù)而致該項(xiàng)目未獲行政
部門批準(zhǔn)的,應(yīng)按本協(xié)議第四條承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條甲方承諾不再就此項(xiàng)目的合作事宜同第三方接洽,在乙
方完成股權(quán)收購(gòu)并力、妥工商登記前,甲方與任何第三方簽訂關(guān)于此
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他合作協(xié)議的行為均構(gòu)成違約,應(yīng)按本協(xié)議第四
條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第四條甲方違反上述約定構(gòu)成違約的,應(yīng)向乙方支付違約金
萬(wàn)元。乙方不履行股權(quán)收購(gòu)之承諾,不協(xié)助甲方辦理工商變
更登記時(shí),承擔(dān)相應(yīng)之違約責(zé)任。
第五條乙方與甲方股東簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為本協(xié)議不可分
割的組成部分,與本協(xié)議具有同等效力。
第六條因本協(xié)議的訂立,履行及其他與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,
甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意提交北京仲
裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲
裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
第七條本合同一式4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律
效力。由甲、乙雙方簽署后生效。
甲方:乙方:
北京Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司北京B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公
司授權(quán)簽署和蓋章:授權(quán)簽署和蓋章:
簽字日期:20_年8月—日
簽字日期:20—年8月—日
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇8
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方遵
循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則,為加快某商貿(mào)城的進(jìn)一步發(fā)展,經(jīng)
友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達(dá)
成一致意見(jiàn),簽訂本合同如下:
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的(某商貿(mào)城項(xiàng)目)概況
1.該項(xiàng)目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省A某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
合作開(kāi)發(fā),而后經(jīng)各方協(xié)商,該項(xiàng)目法人變更為B某某房地產(chǎn)有限
責(zé)任公司,由B某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)。
2.該項(xiàng)目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按
規(guī)劃完成,主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗(yàn)收合格;二期工
程也已作了大量的前期工作。
3.該項(xiàng)目手續(xù)合法,真實(shí)有效,證件基本齊全,已竣工房屋所
有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中,其中一部分已辦妥。(詳見(jiàn)
附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥,部分已兌現(xiàn)實(shí)施。
5.該項(xiàng)目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。
6.本項(xiàng)目房屋出售情況,售房?jī)r(jià)款支付情況及工程款支付情況
見(jiàn)附件二。
7、該標(biāo)的為項(xiàng)目的總體轉(zhuǎn)讓,也是該項(xiàng)目總體第二次轉(zhuǎn)讓,其
內(nèi)容和性質(zhì)一致,即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案
1.甲方與B某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在承包建設(shè)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中
發(fā)生的經(jīng)濟(jì)結(jié)算關(guān)系仍由甲方負(fù)責(zé)(現(xiàn)已結(jié)清);
2.甲方在建設(shè)某某商貿(mào)城過(guò)程中因該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施發(fā)生的債權(quán)、
債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負(fù)責(zé)(詳見(jiàn)附件三兀
3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給
乙方,尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行,甲方不再承擔(dān)履行義
務(wù),房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;
4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并
轉(zhuǎn)讓給乙方,相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理,甲方應(yīng)該予以協(xié)助。
5.該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。
第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣(大寫)元(以下
簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款)轉(zhuǎn)讓給乙方。
(轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù),并估算投入成本,適
當(dāng)考慮雙方利益。)
2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式
乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首期款共計(jì)人民幣
萬(wàn)元匯入甲方指定的賬戶,剩余價(jià)款人民幣萬(wàn)元于年月日前付清。
第四條余款擔(dān)保方式
乙方應(yīng)對(duì)余款以方式提供擔(dān)保,并另簽擔(dān)保合同。
第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)
1.自本合同生效起十日內(nèi),甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、
工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方,由
乙方核驗(yàn)查收并簽字蓋章。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶和合同主體變更手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過(guò)戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。
3、本合同項(xiàng)下的過(guò)戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第六條通知義務(wù)
乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與
甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對(duì)人(包括但不限于購(gòu)房戶、施工方等),
并由合同相對(duì)人予以確認(rèn)。
第七條合同各方的違約責(zé)任
L本合同生效后,甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同,應(yīng)向?qū)Ψ?/p>
一次性支付違約金萬(wàn)元。
2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款在十日以內(nèi),應(yīng)按遲延支付
轉(zhuǎn)讓價(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過(guò)十日的,甲
方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款總額的百分之十向甲方
支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的,乙方有權(quán)要求甲方賠
償損失,并承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條合同的變更、解除與補(bǔ)充
1.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。
2.雙方可對(duì)本合同修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同
具有同等法律效力c
第九條爭(zhēng)議的解決
因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由
合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起生效。
第十一條其他約定事項(xiàng)
第十二條本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
轉(zhuǎn)讓方:受讓方:
時(shí)間:
合資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇9
立本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方名稱:
辦公地址:
聯(lián)系電話:傳真電話:
開(kāi)戶行:賬號(hào):
乙方名稱:
辦公地址:
聯(lián)系電話:傳真電話:
開(kāi)戶行:賬號(hào):
第一章:總則
1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之
規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高
權(quán)力機(jī)構(gòu):由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā):決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)
各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地競(jìng)買;工程前期的報(bào)批;對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;工程監(jiān)理單位;
施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房
屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目;工程的驗(yàn)收以及工
程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)
目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋,
按照各自分得的房屋,共同組織銷售。
1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約
定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献?/p>
項(xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
1.8總投資及資金籌措:
本項(xiàng)目總投資萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)一萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費(fèi)—萬(wàn)元,
建筑安裝費(fèi)一萬(wàn)元)。投入資金規(guī)?!f(wàn)元,甲方出資—萬(wàn)元,
以作為出資。乙方出資—萬(wàn)元,以作為出資。
第二章:機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派
員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)
目的開(kāi)發(fā)和管理,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),項(xiàng)目部下設(shè)綜合部,
工程前期部,工程部,銷售部,財(cái)務(wù)部,工程預(yù)決算部等部門。
2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,項(xiàng)
目部設(shè)總經(jīng)理1人(由方選派人員擔(dān)任),副總經(jīng)理人。
項(xiàng)目部的職責(zé):
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則:
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目
部召開(kāi)會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)
異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名,會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管,
專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總
經(jīng)理主持,總經(jīng)理因故不能參加的,由副總經(jīng)理主持,合作項(xiàng)目所
涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,按每方實(shí)際出資數(shù)
額比例予以表決,其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意
見(jiàn)辦理。一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理,重要事
項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的
例會(huì)。
副總經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,綜
合部設(shè)經(jīng)理人,
綜合部的職責(zé):
綜合部經(jīng)理的職責(zé):
2.4工程前期部由人組成:其中甲方派員人,乙方派員人,
工程前期部設(shè)經(jīng)理人。工程前期部的職責(zé):
工程前期部經(jīng)理的職責(zé):
2.5工程部由人組成:其中甲方派員人,乙方派員人,工
程部設(shè)經(jīng)理人,
工程部的職責(zé):
工程部經(jīng)理的職責(zé):
2.6銷售部的組成:
銷售部的職責(zé):
銷售部經(jīng)理的職責(zé):
2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙
方派員人,財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人,財(cái)務(wù)部的職責(zé):財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):
2.8工程預(yù)決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員
人,丙方派員人,工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理人。
工程予決算部的職責(zé):
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):
第三章,費(fèi)用的分擔(dān)
3.1合作項(xiàng)目的'配套費(fèi)用分配辦法
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建
筑物,構(gòu)筑物,地下管線,綠化,建筑小品,配電室等所發(fā)生的全
部費(fèi)用。
3.2工程款分配辦法
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部
工程款和相關(guān)稅費(fèi).
3.3合作項(xiàng)目發(fā)生行政性事業(yè)性收費(fèi)分配辦法
3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資,辦公費(fèi)用,招待費(fèi)用,
辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用分配辦法
3.5售樓處的建造費(fèi)用分配辦法
3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,超資不補(bǔ),節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)
由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的
福利,保險(xiǎn),工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8.銷售費(fèi)用分配辦法
3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?
3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用分配辦
法
4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì),稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一支出的原則,為便
于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法
定代表人的印鑒,資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì)計(jì)知出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本
協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱,了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)
事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效
擔(dān)保。
第五章房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后,由項(xiàng)目部確定分房方案,協(xié)商不成的,由
項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份,通
過(guò)抓閹的方式分配房屋,任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方
接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具
體的支付工程款日期。
6.2根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具
體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具
體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
6.4其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確
定。
6.5資金收還方式:
第七章:土地概況
7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)
1.地塊位置:
2.地塊總面積.:
3.土地用途:
4.土地面積:
5.容積率:
6.建筑密度:
7,綠地率:
8.規(guī)劃建筑面積:
7.2本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,甲方以該塊土地進(jìn)行出資的,甲
方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計(jì)價(jià),并以次數(shù)額作為甲方的實(shí)際
出資數(shù)額。
第八章工程前期
8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,工程
前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予乂積極協(xié)助。
8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)
1、批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)
合同》
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)
合同》
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批
8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》
11、委托質(zhì)檢工作
12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工
8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人
應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。
第九章工程營(yíng)造
9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議
當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,本
協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議
當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款,
1,工程總價(jià)款采用
2,工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任
何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付,屆
時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)
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