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文檔簡介
農村農田轉讓流轉協(xié)議書?轉讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農村農田(以下簡稱"該農田"),愿意將其轉讓流轉給乙方;乙方基于對該農田的了解,有意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,就農村農田轉讓流轉事宜達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.農田位置:該農田位于[詳細地址],其四至為:東至[相鄰地塊標識及描述],南至[相鄰地塊標識及描述],西至[相鄰地塊標識及描述],北至[相鄰地塊標識及描述]。2.面積:經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關權證記載,該農田面積為[X]畝。3.土地用途:該農田目前主要用于[種植作物名稱]種植,乙方受讓后應按照相關法律法規(guī)及農業(yè)生產(chǎn)規(guī)范合理使用,不得擅自改變土地用途。4.附屬設施:該農田上現(xiàn)有附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施,如灌溉設施、農用房屋等],乙方在受讓后有權使用,但應負責維護和合理使用,不得擅自拆除或損壞。若因乙方使用不當造成附屬設施損壞,乙方應負責修復或賠償。二、轉讓流轉期限1.本協(xié)議轉讓流轉期限為[X]年,自[起始日期]起至[結束日期]止。2.協(xié)議期滿后,乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權。若乙方有意繼續(xù)受讓,應在期滿前[X]個月書面通知甲方;若甲方繼續(xù)轉讓,雙方應另行協(xié)商簽訂轉讓協(xié)議。三、轉讓流轉費用及支付方式1.轉讓流轉費用:乙方應向甲方支付的轉讓流轉費用為每畝每年人民幣[X]元,共計人民幣[X]元。2.支付方式:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內支付首年轉讓流轉費用人民幣[X]元;此后,乙方應于每年[具體支付日期]前支付當年的轉讓流轉費用。3.甲方應在收到乙方支付的轉讓流轉費用后,向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓流轉費用。有權監(jiān)督乙方按照約定用途使用農田。2.義務保證對該農田擁有合法的處分權,確保本協(xié)議的轉讓流轉行為合法有效,不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。向乙方提供該農田的相關權屬證明文件及現(xiàn)狀資料,協(xié)助乙方辦理與農田使用相關的手續(xù)(如有)。在協(xié)議履行期間,不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動,但乙方存在違約行為的除外。按照本協(xié)議約定交付農田及附屬設施,并保證其正常使用功能。(二)乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營使用該農田,包括但不限于決定種植作物品種、采用生產(chǎn)經(jīng)營方式等,但應符合法律法規(guī)及農業(yè)生產(chǎn)規(guī)范要求。在協(xié)議期滿或提前終止后,有權按照本協(xié)議約定要求甲方返還已支付的轉讓流轉費用(如有)及合理補償(如有)。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付轉讓流轉費用。嚴格按照約定用途使用農田,不得擅自改變土地用途。如需進行農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整或其他用途變更,應事先征得甲方書面同意,并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。合理使用農田及附屬設施,負責農田的日常維護、保養(yǎng)和管理,確保農田地力不下降、附屬設施正常運行。因乙方使用不當造成農田及附屬設施損壞的,應及時修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r村土地管理的相關規(guī)定,不得從事違法違規(guī)活動。在協(xié)議履行期間,自行承擔因生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費、債務及其他費用。未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自將該農田轉租、轉包給第三方。若乙方確需轉租、轉包,應按照本協(xié)議約定提前通知甲方,并確保第三方遵守本協(xié)議各項條款。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付農田或附屬設施,或存在權屬糾紛影響乙方正常使用的,應承擔違約責任,退還乙方已支付的轉讓流轉費用,并按照已支付費用的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的,甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付轉讓流轉費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,收回農田,乙方已支付的轉讓流轉費用不予退還,并應按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的,乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自改變土地用途,甲方有權解除本協(xié)議,收回農田,乙方應立即恢復土地原狀,并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的轉讓流轉費用不予退還,給甲方造成損失的,乙方還應承擔全部賠償責任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、轉包該農田,甲方有權解除本協(xié)議,收回農田,乙方已支付的轉讓流轉費用不予退還,并應按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。第三方因此遭受的損失由乙方負責賠償。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務,應承擔違約責任,賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本
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