房屋住宅維修資金協(xié)議書(shū)

房屋住宅維修資金協(xié)議書(shū)?甲方（業(yè)主姓名/名稱）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（維修資金管理機(jī)構(gòu)名稱）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為其所有的[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的業(yè)主，乙方為依法設(shè)立并負(fù)責(zé)管理房屋住宅維修資金的機(jī)構(gòu)，為保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋住宅維修資金的使用、管理等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修資金范圍該房屋的住宅維修資金專項(xiàng)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）維修資金繳存情況甲方已按照相關(guān)規(guī)定足額繳存了該房屋的住宅維修資金，繳存金額為人民幣[X]元，繳存賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。（三）維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.若出現(xiàn)需要使用維修資金的情況，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審核，并確定合理的維修方案和預(yù)算。維修方案應(yīng)充分考慮該房屋的實(shí)際情況和安全需求，確保維修后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。2.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按照設(shè)計(jì)文件組織施工。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保施工質(zhì)量。3.維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付維修費(fèi)用。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，確保維修后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋住宅維修資金的繳存、使用、管理等情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布相關(guān)信息。對(duì)維修資金的使用方案、維修項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算等享有知情權(quán)和參與權(quán)，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。當(dāng)維修資金不足以支付維修費(fèi)用時(shí)，在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，有權(quán)按照規(guī)定續(xù)繳維修資金。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定足額繳存該房屋的住宅維修資金。配合乙方對(duì)維修資金使用情況的調(diào)查、核實(shí)等工作，提供必要的資料和信息。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于住宅維修資金使用、管理的規(guī)定，不得干涉乙方正常的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、本協(xié)議約定對(duì)該房屋住宅維修資金進(jìn)行管理和使用。對(duì)維修項(xiàng)目的必要性、可行性、維修方案及費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果決定是否使用維修資金。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，并對(duì)相關(guān)單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。按照本協(xié)議約定向甲方收取維修資金管理費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)建立健全該房屋住宅維修資金管理制度，確保維修資金的安全、合理使用。定期向甲方公布維修資金的繳存、使用、管理等情況，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行專戶核算，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。在維修資金使用過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，告知維修項(xiàng)目進(jìn)展情況，保障甲方的知情權(quán)。維修項(xiàng)目完成后，及時(shí)組織驗(yàn)收，并按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。三、維修資金的使用（一）使用條件1.該房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，影響正常使用，且屬于保修期滿后的范圍。2.維修項(xiàng)目符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定。3.維修資金使用方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意（根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要業(yè)主大會(huì)同意）。（二）使用程序1.乙方收到維修申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)維修項(xiàng)目的真實(shí)性和必要性。2.根據(jù)勘查結(jié)果，乙方編制維修資金使用方案，包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修期限等，并提交給相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)（根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要業(yè)主大會(huì)審議）審議。3.經(jīng)相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。4.施工過(guò)程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保施工質(zhì)量和安全。5.維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。（三）費(fèi)用支付1.維修費(fèi)用由乙方從該房屋的住宅維修資金專戶中支付。2.乙方應(yīng)按照維修合同的約定，根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況分期支付維修費(fèi)用。支付前，乙方應(yīng)審核施工單位提交的付款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件，確保付款金額準(zhǔn)確無(wú)誤。3.維修費(fèi)用支付后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理，并在住宅維修資金專戶中予以記錄。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照規(guī)定足額繳存該房屋的住宅維修資金，應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、本協(xié)議約定對(duì)該房屋住宅維修資金進(jìn)行管理和使用，導(dǎo)致維修資金損失或者維修項(xiàng)目未能達(dá)到預(yù)期效果的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未定期向甲方公布維修資金的繳存、使用、管理等情況，或者公布的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，應(yīng)及時(shí)糾正，并向甲方賠禮道歉。給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致施工單位延誤工期或者產(chǎn)生其他糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋住宅維修資金使用完畢并清算結(jié)束之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力