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房屋住宅維修資金協(xié)議書(shū)?甲方(業(yè)主姓名/名稱):身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:乙方(維修資金管理機(jī)構(gòu)名稱):負(fù)責(zé)人:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方為其所有的[房屋具體地址](以下簡(jiǎn)稱"該房屋")的業(yè)主,乙方為依法設(shè)立并負(fù)責(zé)管理房屋住宅維修資金的機(jī)構(gòu),為保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就該房屋住宅維修資金的使用、管理等事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)維修資金范圍該房屋的住宅維修資金專項(xiàng)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(二)維修資金繳存情況甲方已按照相關(guān)規(guī)定足額繳存了該房屋的住宅維修資金,繳存金額為人民幣[X]元,繳存賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。(三)維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.若出現(xiàn)需要使用維修資金的情況,乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定,對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審核,并確定合理的維修方案和預(yù)算。維修方案應(yīng)充分考慮該房屋的實(shí)際情況和安全需求,確保維修后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠正常使用,符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。2.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的維修項(xiàng)目,乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),并按照設(shè)計(jì)文件組織施工。施工過(guò)程中,乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行操作,確保施工質(zhì)量。3.維修項(xiàng)目完成后,乙方應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可支付維修費(fèi)用。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定,確保維修后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋住宅維修資金的繳存、使用、管理等情況,乙方應(yīng)定期向甲方公布相關(guān)信息。對(duì)維修資金的使用方案、維修項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算等享有知情權(quán)和參與權(quán),有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。當(dāng)維修資金不足以支付維修費(fèi)用時(shí),在符合相關(guān)規(guī)定的情況下,有權(quán)按照規(guī)定續(xù)繳維修資金。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定足額繳存該房屋的住宅維修資金。配合乙方對(duì)維修資金使用情況的調(diào)查、核實(shí)等工作,提供必要的資料和信息。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于住宅維修資金使用、管理的規(guī)定,不得干涉乙方正常的管理工作。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、本協(xié)議約定對(duì)該房屋住宅維修資金進(jìn)行管理和使用。對(duì)維修項(xiàng)目的必要性、可行性、維修方案及費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審核,并根據(jù)審核結(jié)果決定是否使用維修資金。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作,并對(duì)相關(guān)單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。按照本協(xié)議約定向甲方收取維修資金管理費(fèi)用(如有)。2.義務(wù)建立健全該房屋住宅維修資金管理制度,確保維修資金的安全、合理使用。定期向甲方公布維修資金的繳存、使用、管理等情況,接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行專戶核算,專款專用,不得挪作他用。在維修資金使用過(guò)程中,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,告知維修項(xiàng)目進(jìn)展情況,保障甲方的知情權(quán)。維修項(xiàng)目完成后,及時(shí)組織驗(yàn)收,并按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。三、維修資金的使用(一)使用條件1.該房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞,影響正常使用,且屬于保修期滿后的范圍。2.維修項(xiàng)目符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定。3.維修資金使用方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意(根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要業(yè)主大會(huì)同意)。(二)使用程序1.乙方收到維修申請(qǐng)后,應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,核實(shí)維修項(xiàng)目的真實(shí)性和必要性。2.根據(jù)勘查結(jié)果,乙方編制維修資金使用方案,包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修期限等,并提交給相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)(根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要業(yè)主大會(huì)審議)審議。3.經(jīng)相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后,乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。4.施工過(guò)程中,乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行操作,確保施工質(zhì)量和安全。5.維修項(xiàng)目完成后,乙方應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。(三)費(fèi)用支付1.維修費(fèi)用由乙方從該房屋的住宅維修資金專戶中支付。2.乙方應(yīng)按照維修合同的約定,根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況分期支付維修費(fèi)用。支付前,乙方應(yīng)審核施工單位提交的付款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件,確保付款金額準(zhǔn)確無(wú)誤。3.維修費(fèi)用支付后,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理,并在住宅維修資金專戶中予以記錄。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照規(guī)定足額繳存該房屋的住宅維修資金,應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定,干涉乙方正常的管理工作,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定、本協(xié)議約定對(duì)該房屋住宅維修資金進(jìn)行管理和使用,導(dǎo)致維修資金損失或者維修項(xiàng)目未能達(dá)到預(yù)期效果的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未定期向甲方公布維修資金的繳存、使用、管理等情況,或者公布的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的,應(yīng)及時(shí)糾正,并向甲方賠禮道歉。給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用,導(dǎo)致施工單位延誤工期或者產(chǎn)生其他糾紛的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至該房屋住宅維修資金使用完畢并清算結(jié)束之日止。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力

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