造價員培訓(xùn)師王正芬16課件

造價員-培訓(xùn)預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息計算主講師：王正芬目錄CONTENT1預(yù)備費的計算2建設(shè)期貸款利息的計算預(yù)備費由基本預(yù)備費及價差預(yù)備費兩部分組成。一、預(yù)備費的計算一、預(yù)備費的計算1.1.基本預(yù)備費系指在初步設(shè)計和概算、施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算中難以預(yù)料的工程費用。

①在進(jìn)行技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工過程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計和概算范圍內(nèi)所增加的工程費用。一、預(yù)備費的計算（1）基本預(yù)備費的用途

②在設(shè)備訂貨時，由于規(guī)格、型號改變的價差；材料貨源變更、運輸距離或方式的改變以及因規(guī)格不同而代換使用等原因發(fā)生的價差。一、預(yù)備費的計算

一、預(yù)備費的計算③在項目主管部門組織竣(交)工驗收時，驗收委員會(或小組)為鑒定工程質(zhì)量必須開挖和修復(fù)隱蔽工程的費用。一、預(yù)備費的計算（2）基本預(yù)備費的計算

以建筑安裝工程費、土地使用及拆遷補(bǔ)償費、工程建設(shè)其他費之和為基數(shù)按下列費率計算：一、預(yù)備費的計算

①設(shè)計概算按5％計算；②修正概算按4％計算；③施工圖預(yù)算按3％計算。一、預(yù)備費的計算1.2價差預(yù)備費價差預(yù)備費指設(shè)計文件編制年至工程交工年期間，建筑安裝工程費中的人工費、材料費、設(shè)備費、施工機(jī)械使用費、措施費、企業(yè)管理費等由于政策、價格變化可能發(fā)生上浮而預(yù)留的費用及外資貸款匯率變動部分的費用。

價差預(yù)備費以建筑安裝工程費總額為基數(shù)，按設(shè)計文件編制年始至建設(shè)項目工程交工年終的年數(shù)和年工程造價增漲率計算。采用公式計算。一、預(yù)備費的計算（1）計算方法

年造價增漲率:按有關(guān)部門公布的工程投資價格指數(shù)計算；設(shè)計文件編制至工程完工在一年以內(nèi)的工程，不列此項費用。一、預(yù)備費的計算二、建設(shè)期貸款利息的計算2.建設(shè)期貸款利息指工程項目使用的貸款部分在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計取的貸款利息，包括各種金融機(jī)構(gòu)貸款、建設(shè)債券和外匯貸款等利息。二、建設(shè)期貸款利息的計算建設(shè)期貸款利息計算方法是根據(jù)不同的資金來源，分年度投資計算所需支付的利息。二、建設(shè)期貸款利息的計算二、建設(shè)期貸款利息的計算[例]某項目投資貸款2000萬元，項目建設(shè)期為3年，第一年投資1000萬元，第二年投資600萬元，第三年投資400萬元，貸款基準(zhǔn)年利率為7%，則計算建設(shè)期應(yīng)付利息為多少？解：第一年利息：按貸款額的一半計算利息，即500×7%=35（萬元）第二年利息：以第一年的貸款額及利息加第二年貸款額的一半為計算基數(shù)，即（1035+600÷2）×7%=93.45（萬元）二、建設(shè)期貸款利息的計算第三年利息：以第一年、第二年的貸款額及利息加第三年貸款額的一半為計算基數(shù)，即（1728.45+400÷2）×7%=134.99（萬元）二、建設(shè)期貸款利息的計算二、建設(shè)期貸款利息的計算故建設(shè)期應(yīng)付利息為：三年的貸款利息之和，即：S=S1+S2+S3=35+93.45+134.99=263.44（萬元）。本講小結(jié)12預(yù)備費