房屋出租合同違約協(xié)議書

房屋出租合同違約協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），約定甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用，租賃期限自____年__月__日至____年__月__日?，F(xiàn)因[具體違約事由]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原租賃合同中的違約事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為____平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等]。房屋交付時狀況良好，乙方已對房屋及附屬設(shè)施進行了查驗，并確認符合使用要求。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[約定的租賃用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照原租賃合同約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反原租賃合同約定或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為導致房屋無法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照原租賃合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合安全居住或使用標準。甲方應(yīng)負責對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施正常使用，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自解除原租賃合同，除非乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，且甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及原租賃合同約定承擔相應(yīng)的通知和賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照原租賃合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進行合理裝修和裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修和裝飾費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復原狀。如乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時進行維修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用，不得拖欠。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的時間將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并保證房屋及設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還房屋的，應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標準向甲方支付逾期占有期間的房屋占有使用費。三、違約條款（一）乙方違約1.若乙方未按照原租賃合同約定的時間支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變房屋用途或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方立即騰空房屋，支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進行裝修或裝飾，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照裝修或裝飾費用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方未按照原租賃合同約定的時間將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標準的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用費、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。5.若乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復或委托他人修復，修復費用由乙方承擔。乙方應(yīng)按照修復費用的[X]倍向甲方支付違約金。6.乙方違反原租賃合同或本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標準的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（二）甲方違約1.若甲方未按照原租賃合同約定的時間將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原租賃合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照原租賃合同約定租金標準的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方未按照原租賃合同約定履行對房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照原租賃合同約定租金標準的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責賠償。3.若甲方擅自解除原租賃合同，應(yīng)按照原租賃合同未履行期限內(nèi)租金總額的[X]倍向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因合同解除而遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。4.甲方違反原租賃合同或本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標準的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：________________簽訂日期：____年_