兩人共同經(jīng)營(yíng)房屋協(xié)議書

兩人共同經(jīng)營(yíng)房屋協(xié)議書?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方有意共同經(jīng)營(yíng)房屋相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況雙方共同經(jīng)營(yíng)的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，用途為[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營(yíng)等具體用途]。該房屋相關(guān)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間、裝修等情況]。（二）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍1.以房屋為載體，開展房屋租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于向個(gè)人、企業(yè)或其他組織出租房屋，并提供配套的租賃服務(wù)，如房屋交付、維修維護(hù)、租金收取等。2.房屋改造與裝修業(yè)務(wù)，根據(jù)市場(chǎng)需求和客戶要求，對(duì)房屋進(jìn)行合理改造和裝修，以提升房屋的使用價(jià)值和租賃吸引力。3.房屋相關(guān)的物業(yè)管理與服務(wù)，涵蓋安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等方面，為租戶提供舒適、安全的居住或辦公環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分成。對(duì)共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)，如房屋出租價(jià)格調(diào)整、重大改造裝修項(xiàng)目決策等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)共同經(jīng)營(yíng)的房屋及相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)的合法性。按照本協(xié)議約定，積極配合乙方開展房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，包括但不限于協(xié)助房屋交付、提供房屋相關(guān)資料等。承擔(dān)因房屋自身原因（如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）給共同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)造成損失的賠償責(zé)任。按照約定的比例分擔(dān)共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分成。根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)需要，獨(dú)立開展房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于尋找租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同等，但需在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)共同經(jīng)營(yíng)的房屋及相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，有權(quán)決定房屋的日常使用、維護(hù)和保養(yǎng)方式，但需提前告知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營(yíng)共同房屋業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于房屋招租、租賃合同簽訂與履行、租金催收、房屋維修與保養(yǎng)安排等，確保房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的正常開展。定期向甲方匯報(bào)共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)收支情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按照甲方要求提供相關(guān)資料和報(bào)表。承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)管理不善給共同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)造成損失的賠償責(zé)任。按照約定的比例分擔(dān)共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。三、收益分成與費(fèi)用分擔(dān)（一）收益分成1.雙方按照[具體比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]的比例對(duì)共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的凈收益進(jìn)行分成。凈收益是指扣除共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用、稅費(fèi)、乙方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用等）后的實(shí)際盈利金額。2.收益分成周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]，在每個(gè)周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本周期的收益分成情況統(tǒng)計(jì)并告知甲方，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)支付給甲方的收益分成款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等因共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照收益分成比例分擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照分擔(dān)比例將甲方應(yīng)承擔(dān)的部分支付給甲方，或由乙方統(tǒng)一支付后向甲方進(jìn)行結(jié)算。2.若因房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要對(duì)外借款或產(chǎn)生其他債務(wù)，甲乙雙方按照收益分成比例共同承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。四、房屋的維護(hù)與管理（一）日常維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)共同經(jīng)營(yíng)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于一般性的維修保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)及時(shí)安排處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同協(xié)商制定解決方案。對(duì)于因解決重大問題而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照收益分成比例分擔(dān)。（二）裝修與改造1.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造內(nèi)容、預(yù)算、時(shí)間安排等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.裝修改造費(fèi)用由甲乙雙方按照收益分成比例分擔(dān)。裝修改造完成后，相關(guān)權(quán)益歸甲乙雙方共同所有，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)裝修改造部分進(jìn)行拆除或變更。（三）物業(yè)管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)共同經(jīng)營(yíng)房屋所在區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，并簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理費(fèi)用按照合同約定及本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式執(zhí)行。2.乙方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。對(duì)于物業(yè)管理公司服務(wù)不到位的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商解決，并向甲方反饋相關(guān)情況。五、房屋的出租與租賃管理（一）出租決策1.對(duì)于房屋的出租事宜，包括但不限于出租價(jià)格、租賃期限、租賃條件等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決策。重大出租決策事項(xiàng)需經(jīng)雙方一致書面同意后方可實(shí)施。2.在確定出租價(jià)格時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行充分調(diào)研，并結(jié)合房屋實(shí)際情況提出合理的價(jià)格建議，供雙方參考。最終出租價(jià)格由雙方協(xié)商確定。（二）租賃合同簽訂1.乙方負(fù)責(zé)與租戶洽談租賃合同條款，并起草租賃合同文本。租賃合同文本應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃期限、房屋用途、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.在簽訂租賃合同前，乙方應(yīng)將租賃合同文本提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可與租戶簽訂租賃合同。乙方應(yīng)確保租賃合同的簽訂和履行符合本協(xié)議約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（三）租金收取與管理1.乙方負(fù)責(zé)租金的收取工作，按照租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間要求，及時(shí)向租戶收取租金。對(duì)于逾期未支付租金的租戶，乙方應(yīng)按照租賃合同約定采取相應(yīng)的催繳措施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)租金收取情況。2.乙方應(yīng)建立租金收取臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每個(gè)租戶的租金收取情況，包括租金金額、支付時(shí)間、逾期情況等。租金到賬后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分成比例及時(shí)進(jìn)行分配，并做好財(cái)務(wù)記錄。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料或配合乙方開展業(yè)務(wù)，導(dǎo)致共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)受到影響或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取收益分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停支付甲方收益分成款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)受到影響或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或拆除裝修改造部分，未經(jīng)甲方書面同意的，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付收益分成款項(xiàng)或分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方在共同經(jīng)營(yíng)房屋業(yè)務(wù)過程中從事違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除違法違規(guī)行為造成的不良影響。七、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清算，結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，處理好善后事宜。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的全部損失。3.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，或因房屋滅失、被征收等原因致使本協(xié)議標(biāo)的物不存在的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算和清算。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[