房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)簽協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)簽協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（建設(shè)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目（以下簡稱"本項目"），乙方具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就本項目的開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：占地面積：[X]平方米總建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積：[X]平方米，地下建筑面積：[X]平方米（最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）4.項目內(nèi)容：本項目包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等的開發(fā)建設(shè)，具體建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對本項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等全過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行檢查和考核，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施。在乙方完成本項目建設(shè)并經(jīng)驗收合格后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定接收本項目。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理本項目開發(fā)建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、土地、施工許可等，確保項目建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。辦理審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)的部分，各自負(fù)責(zé)繳納。按照本協(xié)議約定向乙方支付項目建設(shè)款項，確保建設(shè)資金及時、足額到位，不因資金問題影響項目建設(shè)進(jìn)度。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與本項目周邊單位、居民等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方提供本項目開發(fā)建設(shè)所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計條件、地質(zhì)勘察報告等，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供資料不實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付項目建設(shè)款項。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主組織本項目的施工建設(shè)，選擇合適的施工隊伍、材料供應(yīng)商等，但乙方的選擇應(yīng)符合本項目的質(zhì)量和進(jìn)度要求，并報甲方備案。根據(jù)本項目實際情況，有權(quán)要求甲方對設(shè)計方案、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并報相關(guān)部門備案。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。制定詳細(xì)的項目建設(shè)進(jìn)度計劃，并報甲方備案。按照進(jìn)度計劃組織施工，確保本項目在約定的工期內(nèi)竣工交付。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本項目總造價的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本項目總造價的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全防范措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，符合環(huán)保要求。因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。在項目建設(shè)過程中，妥善保管甲方提供的基礎(chǔ)資料及其他相關(guān)資料，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。項目竣工后，將全部資料整理成冊移交給甲方。負(fù)責(zé)本項目施工過程中的所有稅費繳納，確保項目建設(shè)合法合規(guī)。因乙方未及時繳納稅費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、項目建設(shè)款項支付1.項目建設(shè)款項總額：本項目建設(shè)款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間節(jié)點：預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目建設(shè)款項總額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程量報告及付款申請，甲方在收到報告及申請后的[X]個工作日內(nèi)審核確認(rèn)，并按照審核確認(rèn)金額的[X%]支付工程進(jìn)度款?？⒐を炇湛睿罕卷椖靠⒐げ⒔?jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項目建設(shè)款項總額的[X%]。質(zhì)量保證金：本項目竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（項目建設(shè)款項總額的[X%]）無息支付給乙方。3.乙方應(yīng)提供的付款憑證：乙方每次申請付款時，應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票及其他相關(guān)付款憑證。否則，甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.本項目建設(shè)過程中，如需對設(shè)計方案、施工內(nèi)容、工程量等進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因工程變更導(dǎo)致項目建設(shè)款項增加或減少的，按照以下方式調(diào)整：如變更增加的款項，甲方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的預(yù)付款，后續(xù)款項支付按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度款支付方式執(zhí)行。如變更減少的款項，甲方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后的下次工程進(jìn)度款支付時相應(yīng)扣減。3.工程變更涉及工期調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定新的工期，并簽訂書面協(xié)議。五、竣工驗收1.本項目竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請報告及竣工資料后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。2.如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合要求的情況，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門的要求限期整改，直至驗收合格。整改費用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計入工期。3.本項目經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂竣工驗收合格報告。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付項目建設(shè)款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)或未按時完成項目建設(shè)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)或承擔(dān)逾期竣工違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)