店鋪租賃合同正規(guī)協(xié)議書

店鋪租賃合同正規(guī)協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪詳細地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應在租賃期滿前騰空店鋪并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎上上浮[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，共計人民幣[X]元。第三年及以后年度租金，每年在上一年租金基礎上上浮[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方騰空店鋪并結清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應按照該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費、安保費、公共設施維護費等。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供上月水電費繳費憑證，經(jīng)甲方核實后，如乙方未按時繳納水電費，甲方有權從押金中扣除相應費用，并代為繳納。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該店鋪而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該店鋪符合安全使用標準，具備合法出租手續(xù)，并在租賃期間保持店鋪的正常使用功能。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關的經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，但所需費用由乙方承擔。4.租賃期間，甲方如需對該店鋪進行檢查、維修或改造，應提前[X]日通知乙方。甲方應盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響，如因甲方原因造成乙方經(jīng)營損失的，甲方應承擔相應賠償責任。5.甲方應按照合同約定履行其他義務，如保證乙方的優(yōu)先續(xù)租權等。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該店鋪，并在租賃期間享有合法的經(jīng)營權。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用。3.乙方應合理使用該店鋪及其附屬設施，不得擅自改變店鋪結構或損壞店鋪設施。如因乙方使用不當造成店鋪及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方如需對店鋪進行裝修、改造或增設他物，應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造部分，應無償歸甲方所有。6.乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀將店鋪及附屬設施交還給甲方。如乙方逾期交還店鋪的，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。7.乙方應按照合同約定履行其他義務，如不得擅自轉租店鋪等。六、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將店鋪轉租給第三方的；逾期支付租金累計超過[X]日的；故意損壞店鋪及附屬設施，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復或賠償?shù)模焕玫赇亸氖逻`法違規(guī)活動，給甲方或第三方造成損失的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未能按照合同約定提供店鋪，影響乙方正常經(jīng)營的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費用的；不履行合同約定的協(xié)助義務，導致乙方無法正常經(jīng)營的；其他嚴重違反本合同約定的行為。5.租賃期限屆滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應在騰空店鋪并結清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將店鋪交還給甲方。甲方應在收到店鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定提供店鋪或保證店鋪正常使用功能的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本合同或違反合同約定的其他義務，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。如乙方擅自改變店鋪用途、擅自轉租店鋪、故意損壞店鋪及附屬設施等違反本合同約定的行為，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期交還店鋪的，除按照合同約定支付違約金外，還應承擔逾期期間的租金及其他費用。3.雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務。如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。雙方約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各