店鋪?zhàn)赓U合同正規(guī)協(xié)議書(shū)

店鋪?zhàn)赓U合同正規(guī)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]承租方（乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方公司電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該店鋪"）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前騰空店鋪并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，共計(jì)人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。第三年及以后年度租金，每年在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰空店鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供水、供電部門(mén)繳納水電費(fèi)。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月水電費(fèi)繳費(fèi)憑證，經(jīng)甲方核實(shí)后，如乙方未按時(shí)繳納水電費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并代為繳納。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該店鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法出租手續(xù)，并在租賃期間保持店鋪的正常使用功能。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.租賃期間，甲方如需對(duì)該店鋪進(jìn)行檢查、維修或改造，應(yīng)提前[X]日通知乙方。甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響，如因甲方原因造成乙方經(jīng)營(yíng)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)，如保證乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪，并在租賃期間享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成店鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。6.乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按照原狀將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方逾期交還店鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。7.乙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)，如不得擅自轉(zhuǎn)租店鋪等。六、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變店鋪用途的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金累計(jì)超過(guò)[X]日的；故意損壞店鋪及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)?；利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方或第三方造成損失的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未能按照合同約定提供店鋪，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的；未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的；不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。5.租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在騰空店鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將店鋪交還給甲方。甲方應(yīng)在收到店鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定提供店鋪或保證店鋪正常使用功能的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本合同或違反合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。如乙方擅自改變店鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租店鋪、故意損壞店鋪及附屬設(shè)施等違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期交還店鋪的，除按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期期間的租金及其他費(fèi)用。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各