房產(chǎn)土地買賣租賃協(xié)議書

房產(chǎn)土地買賣租賃協(xié)議書?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（賣方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及相關(guān)土地（以下簡稱"標的物"），并有意出售/出租給乙方，乙方愿意購買/承租該標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房產(chǎn)情況1.房屋坐落：[詳細地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋層數(shù)：[X]層6.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]7.房屋裝修情況：[簡單裝修/精裝修/毛坯等具體情況]8.房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]（二）土地情況1.土地坐落：與上述房產(chǎn)坐落一致2.土地面積：[X]平方米3.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]4.土地用途：與房屋用途一致5.土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對標的物享有合法的處分權(quán)。在協(xié)議履行過程中，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證標的物的合法性、真實性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。在協(xié)議簽訂前，如實告知乙方標的物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、土地使用情況等可能影響乙方權(quán)益的重要信息。協(xié)助乙方辦理與標的物相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)過戶登記、土地變更登記、租賃備案等，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付標的物，并保證標的物交付時符合約定的狀態(tài)。在租賃期間，如需對標的物進行維修，應及時履行維修義務，確保乙方的正常使用，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用標的物。在購買房產(chǎn)時，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；在租賃房產(chǎn)時，有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃標的物。在協(xié)議履行過程中，如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。按照協(xié)議約定的用途使用標的物，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途等。在租賃期間，妥善保管標的物，因乙方保管不善造成標的物損壞的，應承擔賠償責任。配合甲方辦理與標的物相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。在購買房產(chǎn)時，承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等手續(xù)所需的稅費及其他費用；在租賃房產(chǎn)時，承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，但雙方另有約定的除外。三、買賣/租賃價款及支付方式（一）買賣價款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及土地的買賣總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金沖抵房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，將剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應立即配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（二）租賃價款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及土地的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫月租金金額]）。2.支付方式及時間：租金支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，向甲方支付當期租金。首期租金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、交付時間與方式（一）買賣交付1.甲方應在[具體交付日期]前，將標的物交付給乙方。2.交付方式為：雙方在標的物所在地進行現(xiàn)場交接，甲方應向乙方提供標的物的相關(guān)鑰匙、證件等，并確保乙方能夠正常接收和使用標的物。（二）租賃交付1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。2.交付方式為：雙方在標的物所在地進行現(xiàn)場交接，甲方應向乙方提供標的物的相關(guān)鑰匙、證件等，并確保乙方能夠正常接收和使用標的物。五、產(chǎn)權(quán)過戶與登記（一）買賣過戶1.甲方應在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。辦理過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。2.在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]），并退還乙方已支付的全部款項；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任及由此給甲方造成的損失。（二）租賃登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理租賃備案登記手續(xù)。辦理租賃備案登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。2.如因一方原因?qū)е伦赓U備案登記手續(xù)無法辦理，該方應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]），并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照買賣/租賃價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照買賣/租賃價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得標的物所有權(quán)/使用權(quán)，甲方應承擔全部法律責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]），并退還乙方已支付的全部款項；如給乙方造成其他損失的，甲方應負責賠償。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃登記等手續(xù)，每逾期一日，應按照買賣/租賃價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照買賣/租賃價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照買賣/租賃價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照買賣/租賃價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任及由此給甲方造成的損失，同時按照買賣/租賃價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事