房產(chǎn)土地買(mǎi)賣(mài)租賃協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)土地買(mǎi)賣(mài)租賃協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（賣(mài)方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買(mǎi)方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及相關(guān)土地（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），并有意出售/出租給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)/承租該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)情況1.房屋坐落：[詳細(xì)地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋層數(shù)：[X]層6.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]7.房屋裝修情況：[簡(jiǎn)單裝修/精裝修/毛坯等具體情況]8.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]（二）土地情況1.土地坐落：與上述房產(chǎn)坐落一致2.土地面積：[X]平方米3.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]4.土地用途：與房屋用途一致5.土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)標(biāo)的物享有合法的處分權(quán)。在協(xié)議履行過(guò)程中，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證標(biāo)的物的合法性、真實(shí)性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。在協(xié)議簽訂前，如實(shí)告知乙方標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、土地使用情況等可能影響乙方權(quán)益的重要信息。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)過(guò)戶登記、土地變更登記、租賃備案等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。在租賃期間，如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維修，應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)，確保乙方的正常使用，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；在租賃房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃標(biāo)的物。在協(xié)議履行過(guò)程中，如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。按照協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等。在租賃期間，妥善保管標(biāo)的物，因乙方保管不善造成標(biāo)的物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用；在租賃房產(chǎn)時(shí)，承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。三、買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款及支付方式（一）買(mǎi)賣(mài)價(jià)款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及土地的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式及時(shí)間：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金沖抵房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)立即配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（二）租賃價(jià)款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及土地的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)月租金金額]）。2.支付方式及時(shí)間：租金支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、交付時(shí)間與方式（一）買(mǎi)賣(mài)交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式為：雙方在標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)鑰匙、證件等，并確保乙方能夠正常接收和使用標(biāo)的物。（二）租賃交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式為：雙方在標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)鑰匙、證件等，并確保乙方能夠正常接收和使用標(biāo)的物。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記（一）買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]），并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。（二）租賃登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理租賃備案登記手續(xù)。辦理租賃備案登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е伦赓U備案登記手續(xù)無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)違約金金額]），并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/租賃登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失，同時(shí)按照買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事