集中居住區(qū)建設(shè)協(xié)議書

集中居住區(qū)建設(shè)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行集中居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，乙方具備相關(guān)建設(shè)資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行集中居住區(qū)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[集中居住區(qū)具體名稱]建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：集中居住區(qū)占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數(shù)量，如多層住宅[X]棟、高層住宅[X]棟、配套商業(yè)建筑[X]平方米等]。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程，包括土地的平整、地基處理等，確保場(chǎng)地符合建設(shè)要求。建筑工程，按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行各類建筑物的建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，保證建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。安裝工程，涵蓋水、電、暖、氣等管道及線路的鋪設(shè)安裝，以及消防、電梯等設(shè)備的安裝調(diào)試，確保各系統(tǒng)正常運(yùn)行。小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，如綠化景觀工程、道路硬化工程、停車場(chǎng)建設(shè)、物業(yè)管理用房建設(shè)等，打造舒適、便捷的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)審查乙方提交的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、資金使用計(jì)劃等文件資料，確保項(xiàng)目建設(shè)符合要求。在乙方出現(xiàn)違約行為或建設(shè)質(zhì)量不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定向乙方支付建設(shè)費(fèi)用，確保資金及時(shí)足額到位，不因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供相關(guān)文件資料，協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門及周邊單位、居民的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等文件進(jìn)行審核確認(rèn)，并及時(shí)反饋意見(jiàn)，確保項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求和甲方實(shí)際需求。對(duì)乙方提交的隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)及時(shí)組織驗(yàn)收，未經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方不得進(jìn)行下一道工序施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付建設(shè)費(fèi)用，并在甲方逾期付款時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供場(chǎng)地條件、協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系等。在甲方同意的情況下，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但調(diào)整后的方案不得違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、施工操作規(guī)程、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，符合合同約定及相關(guān)規(guī)范要求。按照合同約定的建設(shè)工期組織施工，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。合理安排施工順序，確保各階段工程按時(shí)完成，不得無(wú)故拖延工期。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，需及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后可相應(yīng)順延工期。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定，負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類文件資料，包括施工圖紙、技術(shù)交底記錄、材料設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程變更通知、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，確保文件資料真實(shí)、完整、有效，并在項(xiàng)目竣工后及時(shí)向甲方移交。工程竣工后，負(fù)責(zé)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定向甲方提供質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修處理，承擔(dān)保修費(fèi)用。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用暫定為人民幣[X]元，最終以雙方共同審定的竣工結(jié)算金額為準(zhǔn)。建設(shè)費(fèi)用包含乙方完成本項(xiàng)目建設(shè)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、設(shè)備材料采購(gòu)費(fèi)、施工管理費(fèi)、水電費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、規(guī)費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。主體工程施工至[具體層數(shù)或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修工程及安裝工程完成[具體比例或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。小區(qū)配套設(shè)施工程完成[具體比例或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)雙方共同審定后，甲方向乙方支付至竣工結(jié)算金額的[X]%。4.質(zhì)量保證金：竣工結(jié)算款支付時(shí)，甲方預(yù)留竣工結(jié)算金額的[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保修期屆滿后，如工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金無(wú)息返還乙方；如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修處理，直至符合要求，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。四、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況提出工程變更要求，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行變更施工。工程變更涉及費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整建設(shè)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)存在不合理或無(wú)法施工等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并提出合理的變更建議。經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位同意后，方可進(jìn)行變更施工。變更費(fèi)用的調(diào)整按照上述第1條規(guī)定執(zhí)行。3.工程變更應(yīng)遵循以下程序：甲方提出變更要求的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面變更通知，明確變更內(nèi)容、范圍、技術(shù)要求等。乙方收到變更通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行研究，編制變更預(yù)算，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更預(yù)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，雙方簽訂變更協(xié)議，調(diào)整建設(shè)費(fèi)用及工期；如甲方對(duì)變更預(yù)算有異議，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商確定變更費(fèi)用及工期調(diào)整方案。五、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告及竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行，包括工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料等方面的檢查驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入工期。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定向甲方辦理工程移交手續(xù)，將項(xiàng)目建設(shè)成果及相關(guān)資料移交給甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定按時(shí)足額支付建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等進(jìn)行變更，導(dǎo)致乙方增加建設(shè)成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任，按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及延誤天數(shù)向乙方支付補(bǔ)償款。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的建設(shè)工期完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期竣工給甲方造成的一切損失。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響并賠償甲方損失。若乙方未按照合同約定履行文件資料歸檔及移交義務(wù)，或提交的文件資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求及時(shí)整改完善，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未