廠房違約合同解除協(xié)議書(shū)

廠房違約合同解除協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《廠房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"），約定甲方將位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"）出租給乙方使用，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]?，F(xiàn)因[違約事由]，導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就解除原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積：本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[廠房具體地址]的廠房，建筑面積為[X]平方米，該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設(shè)有[列舉內(nèi)部設(shè)施，如行車(chē)、通風(fēng)設(shè)備等]等設(shè)施。2.附屬設(shè)施及場(chǎng)地：除上述廠房主體外，租賃范圍內(nèi)還包括與廠房相關(guān)的附屬設(shè)施及場(chǎng)地，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如配電室、消防水池等]，場(chǎng)地范圍涵蓋[具體描述場(chǎng)地范圍，如廠房周邊的空地面積等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付租金及其他費(fèi)用。在乙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同約定向乙方交付符合約定條件的廠房及附屬設(shè)施。保證廠房及附屬設(shè)施不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理合同解除相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照原合同約定使用廠房及附屬設(shè)施。在符合法律規(guī)定及原合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行合理裝修和改造。2.義務(wù)按照原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。租賃期間屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照原合同約定及甲方要求返還廠房及附屬設(shè)施，并保證其完好無(wú)損。負(fù)責(zé)處理租賃期間產(chǎn)生的與廠房使用相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、違約情形及責(zé)任（一）乙方違約情形及責(zé)任1.未按時(shí)支付租金及費(fèi)用：若乙方未按照原合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用、違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.擅自改變廠房用途：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變廠房用途的，甲方有權(quán)解除原合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)廠房原狀，并按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方改變廠房用途導(dǎo)致廠房損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除原合同，乙方應(yīng)按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并將廠房返還給甲方。乙方因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為獲得的收益應(yīng)歸甲方所有，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.其他違約行為：若乙方違反原合同約定的其他條款，導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）甲方違約情形及責(zé)任1.未按時(shí)交付廠房：若甲方未按照原合同約定的時(shí)間向乙方交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方返還已支付的租金及費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照原合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.廠房存在權(quán)利瑕疵：若因甲方原因?qū)е聫S房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及乙方為解決糾紛而支付的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若乙方因此解除原合同的，甲方應(yīng)按照原合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及費(fèi)用。3.其他違約行為：若甲方違反原合同約定的其他條款，導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。四、合同解除及相關(guān)事宜（一）合同解除1.甲乙雙方一致同意，自本協(xié)議生效之日起，解除雙方于[簽訂日期]簽訂的《廠房租賃合同》。2.本協(xié)議生效后，雙方之間基于原合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）租金及費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付截至合同解除之日拖欠的租金及其他費(fèi)用（如有）。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的上述款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.對(duì)于乙方已支付但尚未到期的租金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（三）廠房及附屬設(shè)施返還1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將廠房及附屬設(shè)施騰空并返還給甲方。返還時(shí)，廠房及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無(wú)損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理廠房?jī)?nèi)的物品及垃圾。2.乙方在返還廠房及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)向甲方提交廠房及附屬設(shè)施的使用狀況報(bào)告，說(shuō)明其使用情況及是否存在損壞等問(wèn)題。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求返還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。（四）裝修及改造處理1.對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行的裝修及改造，雙方同意按照以下方式處理：乙方可拆除的裝修及改造部分（如可移動(dòng)的設(shè)備、裝飾等），乙方應(yīng)在返還廠房時(shí)自行拆除，并恢復(fù)廠房原狀。乙方不可拆除的裝修及改造部分（如固定的隔斷、門(mén)窗等），甲方不予補(bǔ)償，歸甲方所有。若甲方要求乙方拆除該部分裝修及改造的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除，并恢復(fù)廠房原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在返還廠房前，將與裝修及改造相關(guān)的圖紙、資料等提供給甲方。（五）押金處理1.乙方租賃廠房時(shí)向甲方支付的押金為人民幣[X]元。在乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在廠房及附屬設(shè)施返還后的[X]日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。2.若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金或賠償甲方的損失。扣除押金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的不足部分。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。