鄉(xiāng)鎮(zhèn)店鋪出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

鄉(xiāng)鎮(zhèn)店鋪出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱][具體店鋪地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該店鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱][具體街道名稱][門牌號]，具體位置見附件一《店鋪位置示意圖》。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。3.店鋪用途：該店鋪目前用于經(jīng)營[店鋪原經(jīng)營范圍]，乙方承諾承租或受讓后將按照本協(xié)議約定的用途使用該店鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)：租賃期滿或轉(zhuǎn)讓完成后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租或優(yōu)先受讓該店鋪的權(quán)利。若乙方有意續(xù)租或受讓，應(yīng)在租賃期滿或轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[X]個月書面通知甲方；若甲方繼續(xù)出租或轉(zhuǎn)讓該店鋪，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方，并與乙方協(xié)商續(xù)租或受讓事宜。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，該店鋪的租金為每月人民幣[X]元，租金總計為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)進行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或轉(zhuǎn)讓完成后，如乙方無違約行為且按照本協(xié)議約定交還店鋪，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、店鋪交付及驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將該店鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對店鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等進行檢查，并簽署《店鋪交付清單》（見附件二）。2.交付條件：甲方應(yīng)確保該店鋪符合以下交付條件：店鋪主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。店鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。店鋪的裝修符合雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如有）。店鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到店鋪后的[X]天內(nèi)對店鋪進行驗收。如發(fā)現(xiàn)店鋪不符合交付條件，乙方應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)進行整改，直至店鋪符合交付條件。因甲方原因?qū)е碌赇佊馄诮桓痘虿环辖桓稐l件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方使用店鋪的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該店鋪的產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)保證該店鋪的合法性及完整性，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件將店鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如有需要）。負責(zé)店鋪的維修保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方存在違約行為時除外。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)及時通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租或優(yōu)先受讓該店鋪的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該店鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額支付租金及押金，承擔(dān)因使用店鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。愛護店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或改變店鋪的裝修結(jié)構(gòu)。如因乙方原因造成店鋪損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或提前終止本協(xié)議后，應(yīng)按照本協(xié)議約定交還店鋪，并保證店鋪的設(shè)施設(shè)備完好、裝修結(jié)構(gòu)符合雙方約定（如有）。六、裝修及添附1.裝修規(guī)定：乙方如需對店鋪進行裝修，應(yīng)提前[X]天向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。3.添附處理：租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或提前終止本協(xié)議后，對于乙方在店鋪內(nèi)的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方拆除，但乙方拆除后應(yīng)保證店鋪恢復(fù)原狀；如甲方要求乙方保留裝修及添附物的，雙方應(yīng)另行協(xié)商補償事宜。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將店鋪交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪無法正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓該店鋪的產(chǎn)權(quán)，未提前[X]個月書面通知乙方或未保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空店鋪，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空店鋪，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方而給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定愛護店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，擅自拆除、損壞或改變店鋪的裝修結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因?qū)е碌赇仧o法正常使用或需要進行重大維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還店鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回店鋪，并要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達：雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]天書面通知對方；否則，按照原聯(lián)系地址或聯(lián)系電話送達的相關(guān)文件均視為有效送達。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋