個人普通住宅購房協(xié)議書

個人普通住宅購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處個人普通住宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該普通住宅位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權登記部門最終核實的面積為準。若實際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅]。4.房屋結構：[具體房屋結構，如磚混結構等]。5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋裝修情況，如毛坯房、簡裝、精裝等，并列舉主要裝修項目及材料品牌等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備、裝修等全部費用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行購房義務后，抵作房價款。若乙方違約不購買該房屋，無權要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含定金在內(nèi)，甲方收到首付款后應出具收款收據(jù)。銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交相關資料。甲方應積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。若乙方貸款申請獲得批準，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權證書后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方自身原因?qū)е碌倪^戶費用。在交房前，負責處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關費用，確保交房時房屋不存在欠費情況。交房時，保證房屋及附屬設施設備完好無損，交付的房屋符合本協(xié)議約定的裝修情況及使用功能要求。向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等相關信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付房價款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的房價款超過違約金部分，甲方應退還乙方。按照貸款銀行要求，及時提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式補足差額部分，否則承擔違約責任。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照相關部門要求，及時提供必要的文件和資料，并承擔因乙方自身原因?qū)е碌倪^戶費用。交房時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在交房后[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應及時處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部房價款（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方已支付的房價款扣除違約金后，剩余部分甲方應退還乙方。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣等設施設備能夠正常使用。房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品齊全。提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應共同到房屋現(xiàn)場進行驗收交接。甲方應向乙方提供房屋鑰匙，并在交接清單上簽字確認。乙方應檢查房屋的實際情況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出，雙方協(xié)商解決。交接完畢后，雙方簽署房屋交接確認書。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方已收取的房價款超過違約金部分，甲方應退還乙方。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方已支付的房價款扣除違約金后，剩余部分甲方應退還乙方。2.過戶費用承擔：按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔因辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用。但本協(xié)議另有約定的除外。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款，除按照本協(xié)議約定承擔逾期付款違約金外，甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房價款及違約金。若乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或交付房屋，除按照本協(xié)議約定承擔違約責任外，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行義務，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在合理期限內(nèi)仍未履行義務，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方已支付的房價款扣除違約金后，剩余部分甲方應退還乙方。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的問題，盡力減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，