農(nóng)村兄弟共同建房協(xié)議書(shū)

農(nóng)村兄弟共同建房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為改善居住條件，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就共同出資在農(nóng)村建造房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)位于[具體農(nóng)村地址]，該地塊為[集體土地性質(zhì)及相關(guān)證明文件情況]，土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.房屋規(guī)劃房屋為[具體層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體設(shè)計(jì)方案如下：一層為[功能布局，如客廳、廚房、餐廳、臥室、衛(wèi)生間等具體分布]；二層為[功能布局，如臥室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等具體分布]；......[如有更多樓層，依次詳細(xì)描述每層功能布局]3.建筑結(jié)構(gòu)及材料建筑結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，主要建筑材料如下：墻體采用[墻體材料，如紅磚、空心磚等]；樓板采用[樓板材料，如預(yù)制板、現(xiàn)澆板等]；梁、柱采用[相應(yīng)材料及規(guī)格]；門(mén)窗采用[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗等]；屋面采用[屋面防水材料及做法]。4.配套設(shè)施房屋配套建設(shè)水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，確保滿足日常生活需求。其中，水電接入[具體供水供電單位及接入方式]，燃?xì)飧鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定接入方案。建設(shè)化糞池，用于處理生活污水，化糞池規(guī)格為[具體尺寸及相關(guān)參數(shù)]。安裝太陽(yáng)能熱水器，確保熱水供應(yīng)，太陽(yáng)能熱水器品牌及型號(hào)為[具體品牌及型號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍選擇、材料采購(gòu)等。在建房過(guò)程中，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)信息。房屋建成后，享有按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房屋的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，如宅基地審批、建設(shè)規(guī)劃許可等，提供必要的證明文件和資料。積極配合乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保建房工程順利進(jìn)行。在建房過(guò)程中，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，但不得干涉乙方的正常施工管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立負(fù)責(zé)房屋建設(shè)工程的施工管理工作，包括但不限于施工隊(duì)伍的組織、施工計(jì)劃的制定、工程質(zhì)量的監(jiān)督等。在建房過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工工藝等進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前告知甲方并征得甲方同意。房屋建成后，享有按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房屋的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制房屋建設(shè)工程預(yù)算書(shū)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為建房費(fèi)用的控制依據(jù)。嚴(yán)格按照預(yù)算書(shū)控制建房成本，確保工程費(fèi)用不超過(guò)預(yù)算總額。如遇特殊情況需要增加預(yù)算，需提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，簽訂詳細(xì)的施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保施工質(zhì)量和安全。施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)采購(gòu)建房所需的各類材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。采購(gòu)過(guò)程中，建立材料采購(gòu)臺(tái)賬，記錄材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等信息，并向甲方提供采購(gòu)發(fā)票及相關(guān)憑證。定期向甲方匯報(bào)建房工程進(jìn)展情況，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用支出等方面的情況。每月[具體日期]向甲方提交書(shū)面報(bào)告，如有重大問(wèn)題或突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)通知甲方。房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定分擔(dān)。三、出資及費(fèi)用分擔(dān)1.建房總費(fèi)用預(yù)算經(jīng)雙方共同協(xié)商，本次建房工程總費(fèi)用預(yù)算為人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)如下：土地費(fèi)用：[X]元（如有）建筑工程費(fèi)用：[X]元裝修工程費(fèi)用：[X]元（如有）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：[X]元化糞池建設(shè)費(fèi)用：[X]元太陽(yáng)能熱水器等配套設(shè)施費(fèi)用：[X]元其他費(fèi)用（如設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等）：[X]元2.出資比例甲方出資比例為[X]%，應(yīng)出資人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，應(yīng)出資人民幣[X]元。3.費(fèi)用支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元；基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元；主體工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元；裝修工程開(kāi)始前[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修款人民幣[X]元；房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方按照結(jié)算結(jié)果向乙方支付剩余款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向甲方出具收款憑證。4.費(fèi)用分擔(dān)原則建房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)費(fèi)用、施工人員工資、水電費(fèi)、管理費(fèi)等，按照雙方的出資比例分擔(dān)。如遇特殊情況需要額外增加費(fèi)用，雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)。四、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的出資比例共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)。甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%份額，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%份額。雙方應(yīng)按照各自的份額對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。如需出租，租金收入按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前告知對(duì)方，并征得對(duì)方書(shū)面同意。改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由該方自行承擔(dān)，如因上述行為對(duì)房屋造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋使用過(guò)程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用功能，合理分擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致建房工程延誤或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按照預(yù)算控制建房成本、未按照施工規(guī)范施工、未按時(shí)匯報(bào)工程進(jìn)展情況等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的工程款作為違約金，并可自行委托第三方進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方違約行為導(dǎo)致建房工程延誤、質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為