公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)

公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)標(biāo)的物具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：______________________2.物業(yè)地址：______________________3.物業(yè)類(lèi)型：______________________4.占地面積：______________________平方米5.建筑面積：______________________平方米（二）公共設(shè)施明細(xì)1.房屋建筑建筑物主體結(jié)構(gòu)：包括基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。屋頂防水：具備有效的防水措施，防止?jié)B漏。外墻裝飾：保持外觀整潔、完好，無(wú)明顯破損、脫落。2.共用設(shè)施設(shè)備電梯系統(tǒng)：[具體品牌及型號(hào)]電梯[X]部，負(fù)責(zé)日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行安全檢測(cè)，確保運(yùn)行安全可靠。消防系統(tǒng)：消防設(shè)施設(shè)備包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，定期進(jìn)行巡查、維護(hù)和測(cè)試，保證其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。給排水系統(tǒng)：生活用水供應(yīng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)暢通，定期檢查維護(hù)管道、閥門(mén)等設(shè)施，防止?jié)B漏、堵塞。供電系統(tǒng)：高低壓配電柜、變壓器、配電箱等設(shè)備正常運(yùn)行，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定，定期進(jìn)行電氣安全檢測(cè)。智能化系統(tǒng)：門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等，確保小區(qū)安全防范，設(shè)備運(yùn)行正常，圖像清晰，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)完整。3.公共區(qū)域道路及停車(chē)場(chǎng)：小區(qū)內(nèi)主次干道、步行道完好平整，停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備齊全，劃線清晰，交通標(biāo)識(shí)規(guī)范。綠化景觀：綠化面積達(dá)到[X]平方米，包括草坪、花卉、樹(shù)木等，定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)，保持景觀美觀。公共照明：路燈、樓道燈等公共照明設(shè)施正常亮燈率不低于[X]%，定期進(jìn)行維修更換。其他公共區(qū)域：如休閑廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)設(shè)施、健身器材等，定期檢查維護(hù)，確保使用安全。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況及維護(hù)保養(yǎng)情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。及時(shí)向乙方告知物業(yè)使用人的有關(guān)情況和要求。配合乙方對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造等工作，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如屬甲方應(yīng)承擔(dān)部分）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。對(duì)甲方及物業(yè)使用人違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)。制定并執(zhí)行公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)問(wèn)題，保持環(huán)境整潔、安全有序。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)所需的人員工資、物料消耗、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[X]日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)成本增減等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。如雙方無(wú)異議，則自通知約定的調(diào)整日期起執(zhí)行新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)服務(wù)期限本協(xié)議物業(yè)服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取但未提供服務(wù)期間的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公共設(shè)施設(shè)備用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__