開發(fā)商和物業(yè)合同范本

開發(fā)商和物業(yè)合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)公司）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[項(xiàng)目名稱]，并擁有該項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，為了確保該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對[項(xiàng)目名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]，其中住宅面積為[住宅面積具體數(shù)值及單位]，商業(yè)面積為[商業(yè)面積具體數(shù)值及單位]，其他配套設(shè)施面積為[其他配套設(shè)施面積具體數(shù)值及單位]等（如有多種物業(yè)類型，需分別列出）6.規(guī)劃設(shè)計(jì)用途：[詳細(xì)說明各部分物業(yè)的規(guī)劃用途，如住宅用于居住、商業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營等]7.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括[列出主要建筑物名稱及棟數(shù)、層數(shù)等信息]配套設(shè)施：綠化景觀：[綠化景觀的分布、面積等情況描述]道路及停車場：[道路的長度、寬度，停車場的類型（地上/地下）、車位數(shù)量等]公共服務(wù)設(shè)施：如[列舉公共服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)活動中心、幼兒園、健身設(shè)施等，并說明其位置和規(guī)模]給排水系統(tǒng)：[簡要說明給排水系統(tǒng)的構(gòu)成及規(guī)模，如供水管網(wǎng)管徑、排水管道走向等]供電系統(tǒng)：[包括供電方式（如市電、自發(fā)電等）、變壓器容量等信息]消防系統(tǒng)：[消防設(shè)施的種類及分布情況，如消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等]二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理：共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通等。7.交通與車輛停放秩序的管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的交通疏導(dǎo)，制定合理的車輛停放規(guī)則，確保車輛有序停放。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記、檢查，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序。8.安全防范工作：實(shí)行24小時值班制度，制定安全防范應(yīng)急預(yù)案，對小區(qū)進(jìn)行巡邏、監(jiān)控，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安管理，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)的治安秩序，制止違法犯罪行為。對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效，組織開展消防宣傳和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。9.裝飾裝修管理服務(wù)：對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，告知業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，審核裝飾裝修方案，檢查裝飾裝修工程質(zhì)量，制止違規(guī)裝修行為。10.物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔和保管與物業(yè)相關(guān)的各類資料，包括業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等，確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確和安全。11.其他委托事項(xiàng)：[如有其他特殊委托事項(xiàng)，在此詳細(xì)說明]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同的約定選聘或解聘乙方。對本物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中配套建設(shè)的公共設(shè)施、設(shè)備享有產(chǎn)權(quán)。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)及本小區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方協(xié)助制止。2.義務(wù)：向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系，協(xié)助乙方處理物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的糾紛和問題。按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等市政配套設(shè)施與物業(yè)管理區(qū)域紅線外市政道路的接口部分，但屬于乙方管理范圍的除外。在本物業(yè)交付使用前，負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍對物業(yè)進(jìn)行保修，并及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人提出的保修要求。按照相關(guān)規(guī)定和本合同的約定，配合乙方做好物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，向乙方移交符合交付使用條件的物業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同的約定及物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和操作規(guī)程，并報(bào)甲方備案。對違反法律法規(guī)及本小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人，有權(quán)采取勸阻、制止等措施，并及時報(bào)告甲方。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的糾紛和問題，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主與相關(guān)部門的關(guān)系、提供必要的文件資料等。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，按照相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，有權(quán)獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)：按照國家法律法規(guī)及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，履行本合同約定的各項(xiàng)管理服務(wù)職責(zé)，滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的合理需求。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、工作總結(jié)、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用，按照相關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行檢測、檢驗(yàn)，并做好記錄。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等工作，制定并執(zhí)行相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。配合甲方做好物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，按照規(guī)定程序接收甲方移交的物業(yè)，并對承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題及時書面告知甲方，督促甲方整改。及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，做到事事有回應(yīng)，件件有著落，對業(yè)主和物業(yè)使用人反映的問題在規(guī)定時間內(nèi)予以解決或答復(fù)。按照相關(guān)規(guī)定做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾分類工作，引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)使用人正確分類投放垃圾。不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，不得將本物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或分包給第三方管理。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：[每平方米每月具體費(fèi)用金額]元/平方米；商業(yè)：[每平方米每月具體費(fèi)用金額]元/平方米；其他配套設(shè)施（如有）：[每平方米每月具體費(fèi)用金額或其他收費(fèi)方式]（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、衛(wèi)生清潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、法定稅費(fèi)等所有費(fèi)用，但不包括：業(yè)主和物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用。業(yè)主和物業(yè)使用人因違反本小區(qū)管理規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、賠償費(fèi)用。因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并采取合法措施追討欠費(fèi)及違約金。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)原則上每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時，乙方應(yīng)提前[具體月數(shù)]個月書面通知甲方，并提供費(fèi)用調(diào)整的詳細(xì)說明，包括費(fèi)用增加的原因、各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)等。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。如甲方對費(fèi)用調(diào)整有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、物業(yè)經(jīng)營收益分配1.在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，其經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對經(jīng)營收益進(jìn)行單獨(dú)核算，并定期向業(yè)主公示經(jīng)營收益的收支情況。3.經(jīng)營收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能、提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等方面，具體使用方案由業(yè)主大會決定。4.乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，將上一年度的物業(yè)經(jīng)營收益及收支情況報(bào)告提交給甲方，并協(xié)助甲方做好相關(guān)的財(cái)務(wù)審計(jì)工作。六、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。2.乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并可解除本合同。乙方應(yīng)按照合同未履行部分對應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額的[具體比例]向甲方支付違約金；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元；給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約行為持續(xù)存在，違約方應(yīng)按照違約行為給對方造成的實(shí)際損失的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、合同變更與終止1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。2.合同終止：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。因不可抗力等原因?qū)е卤疚飿I(yè)滅失或無法繼續(xù)使用，本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止。本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除。一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止后的事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料、共用設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的第三方，并協(xié)助做好相關(guān)的交接工作。乙方應(yīng)在合同終止后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)、員工工資等，并向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單。合同終止后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本合同的約定，繼續(xù)履行與物業(yè)使用人之間的服務(wù)協(xié)議，直至服務(wù)協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（