夫妻購買鄉(xiāng)村樓房協(xié)議書

夫妻購買鄉(xiāng)村樓房協(xié)議書?甲方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________住址：__________________聯(lián)系電話：______________________配偶姓名：______________性別：______身份證號(hào)：______________________乙方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________住址：__________________聯(lián)系電話：______________________配偶姓名：______________性別：______身份證號(hào)：______________________鑒于甲方欲購買乙方位于[鄉(xiāng)村樓房具體地址]的鄉(xiāng)村樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[鄉(xiāng)村名稱]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。樓房共有[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)，如有則填寫]層。2.房屋現(xiàn)狀乙方保證該樓房目前處于正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情形，亦未拖欠任何費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地出讓金等。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（詳細(xì)清單見附件一）一并轉(zhuǎn)讓給甲方。3.土地性質(zhì)該樓房所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，乙方已取得該土地的相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)處置該樓房及相應(yīng)土地權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)（如有）。在乙方交付樓房后，有權(quán)對(duì)樓房進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。承擔(dān)在辦理樓房交接及后續(xù)相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如過戶稅費(fèi)（如有）等，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。尊重乙方及周邊鄰里的合法權(quán)益，不得從事任何損害乙方及他人利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該樓房擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后，該樓房不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并提供必要的協(xié)助和配合。向甲方如實(shí)告知該樓房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、土地性質(zhì)、周邊環(huán)境等信息。在辦理樓房交接及后續(xù)相關(guān)手續(xù)過程中，積極協(xié)助甲方，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。負(fù)責(zé)處理樓房交付前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額甲方購買該樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若甲方違約不購買該樓房，定金不予退還；若乙方違約不賣該樓房，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。首付款：在乙方協(xié)助甲方完成樓房相關(guān)情況核實(shí)且雙方無異議后的[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：甲方在樓房交付并辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，將購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給乙方。四、樓房交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方首付款后的[X]日內(nèi)，將該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給甲方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保樓房主體結(jié)構(gòu)完好，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，達(dá)到本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料。雙方應(yīng)按照附件一的清單對(duì)房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，交接完畢后，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理?xiàng)l件及時(shí)間若法律法規(guī)允許辦理該樓房過戶手續(xù)，雙方應(yīng)在樓房交付后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。2.協(xié)助義務(wù)在辦理過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供必要的證明文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方中途反悔不購買該樓房，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的樓房存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出異議后的[X]日內(nèi)采取有效措施解決問題，若逾期未解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______