按揭資金監(jiān)管賬戶協(xié)議書

按揭資金監(jiān)管賬戶協(xié)議書?甲方（監(jiān)管賬戶開戶銀行）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（資金監(jiān)管方）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________丙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________丁方（購房者）：姓名：_______________________身份證號碼：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于丙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行[項目名稱]的開發(fā)建設，丁方購買丙方開發(fā)的位于[項目地址]的房產(chǎn)，并通過向銀行申請按揭貸款的方式支付購房款。為保障按揭貸款資金的安全使用，確保項目順利建設，維護各方的合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就丁方按揭貸款資金監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議：一、監(jiān)管賬戶的設立及基本信息1.監(jiān)管賬戶的設立甲方同意在其銀行系統(tǒng)內(nèi)為丙方設立專門的按揭資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱"監(jiān)管賬戶"），賬號為：_______________________，戶名：_______________________。監(jiān)管賬戶將用于存放丁方申請的按揭貸款資金以及與該項目相關(guān)的其他資金往來。2.監(jiān)管賬戶的性質(zhì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金為?？顚Ｓ?，未經(jīng)四方書面一致同意，任何一方不得擅自使用、挪用或轉(zhuǎn)移該賬戶內(nèi)的資金。二、標的物或服務具體描述1.標的物丁方購買的丙方開發(fā)的房產(chǎn)，具體房號為[具體房號]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋總價為人民幣[房屋總價金額]元。該房產(chǎn)的相關(guān)信息以丙方與丁方簽訂的《商品房買賣合同》約定為準。2.服務內(nèi)容甲方負責對監(jiān)管賬戶進行日常管理和監(jiān)控，確保賬戶資金的安全，并按照本協(xié)議的約定辦理資金的收付業(yè)務。乙方負責對監(jiān)管賬戶資金的使用情況進行監(jiān)督和審核，確保資金按照約定用途使用。丙方負責按照工程建設進度和相關(guān)規(guī)定，向乙方提交用款計劃和資金使用申請，經(jīng)乙方審核同意后，甲方根據(jù)乙方的指令將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金支付給丙方或其他指定的收款人。丁方有權(quán)了解監(jiān)管賬戶資金的使用情況，但應按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務。三、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取相關(guān)手續(xù)費及賬戶管理費用（如有）。有權(quán)對監(jiān)管賬戶的資金收付情況進行記錄和查詢。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)拒絕任何不符合規(guī)定的資金支付指令。2.義務按照國家法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求，為監(jiān)管賬戶提供安全、便捷的資金收付服務。嚴格按照乙方的指令辦理監(jiān)管賬戶資金的支付業(yè)務，確保資金支付的準確性和及時性。定期向乙方提供監(jiān)管賬戶的資金余額及交易明細等信息。對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金安全負責，如因甲方原因?qū)е沦Y金損失，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對監(jiān)管賬戶資金的使用情況進行全程監(jiān)督和審核，要求丙方提供相關(guān)資金使用計劃、憑證等資料。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定及項目建設實際情況，決定監(jiān)管賬戶資金的支付金額和支付對象。有權(quán)對甲方的賬戶管理工作進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方立即改正。2.義務按照本協(xié)議的約定，認真履行資金監(jiān)管職責，確保監(jiān)管賬戶資金?？顚Ｓ?。對丙方提交的用款計劃和資金使用申請進行及時、準確的審核，并在審核通過后及時通知甲方支付資金。定期向甲、丙、丁三方通報監(jiān)管賬戶資金的使用情況和監(jiān)管工作進展。如因乙方審核失誤或其他過錯導致資金使用不當，應承擔相應的賠償責任。（三）丙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照工程建設進度和本協(xié)議的約定，向乙方提交用款計劃和資金使用申請，申請使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照乙方的指令支付監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。有權(quán)了解監(jiān)管賬戶資金的余額及使用情況，有權(quán)對乙方的監(jiān)管工作提出意見和建議。2.義務按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建設規(guī)范，組織實施[項目名稱]的開發(fā)建設工作，確保項目質(zhì)量和進度。向乙方提交真實、準確、完整的用款計劃和資金使用申請，并提供相應的證明材料。嚴格按照本協(xié)議約定和乙方審核同意的資金用途使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，不得擅自改變資金用途或挪作他用。配合乙方和甲方的監(jiān)管工作，提供必要的資料和信息。如因丙方原因?qū)е沦Y金使用不當或項目建設出現(xiàn)問題，應承擔相應的責任，并負責采取措施進行整改。（四）丁方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解監(jiān)管賬戶資金的使用情況，有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供相關(guān)信息和資料。在丙方未按照《商品房買賣合同》約定履行義務或監(jiān)管賬戶資金使用存在異常情況時，有權(quán)要求乙方采取相應措施保障其權(quán)益。2.義務按照國家法律法規(guī)及《商品房買賣合同》的約定，按時足額償還銀行按揭貸款本息。配合甲、乙、丙三方的監(jiān)管工作，提供必要的資料和信息。如因丁方原因?qū)е卤O(jiān)管賬戶資金出現(xiàn)風險或影響項目建設，應承擔相應的責任。四、資金繳存與使用（一）資金繳存1.丁方應按照與貸款銀行簽訂的《個人住房借款合同》的約定，將按揭貸款資金足額存入監(jiān)管賬戶。2.貸款銀行應在發(fā)放按揭貸款后，及時將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。（二）資金使用1.丙方應根據(jù)項目建設進度，提前制定詳細的用款計劃，并提交給乙方審核。用款計劃應包括資金用途、金額、支付對象等內(nèi)容。2.乙方應在收到丙方提交的用款計劃后[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核通過的，乙方應向甲方出具資金支付指令，明確支付金額、支付對象等信息。3.甲方應在收到乙方的資金支付指令后[X]個工作日內(nèi)，按照指令將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金支付給丙方或其他指定的收款人。4.對于單筆金額超過人民幣[X]元（含本數(shù)）的資金支付，丙方應提供相應的資金使用憑證（如發(fā)票、合同等），經(jīng)乙方審核確認后，甲方方可支付。5.監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金只能用于[項目名稱]的工程建設相關(guān)支出，包括但不限于支付建筑材料款、工程款、設備采購款等，不得用于其他任何非項目建設相關(guān)的用途。五、賬戶管理與監(jiān)督1.甲方應建立健全監(jiān)管賬戶管理制度，對監(jiān)管賬戶的資金收付、余額變動等情況進行實時監(jiān)控和記錄。2.乙方應定期對監(jiān)管賬戶資金的使用情況進行檢查和核對，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時要求丙方作出說明，并采取相應措施進行處理。3.丙方應每月向乙方提交項目建設進度報告和資金使用情況報告，包括項目進展、資金支出明細、剩余資金計劃等內(nèi)容。4.丁方有權(quán)隨時向乙方了解監(jiān)管賬戶資金的使用情況，乙方應及時向丁方提供相關(guān)信息。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定辦理監(jiān)管賬戶資金的收付業(yè)務，導致資金支付延誤或出現(xiàn)其他差錯，給乙方、丙方或丁方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行資金監(jiān)管職責，導致監(jiān)管賬戶資金被挪用或使用不當，給甲方、丙方或丁方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若丙方未按照本協(xié)議約定和乙方審核同意的資金用途使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，擅自改變資金用途或挪作他用，乙方有權(quán)責令丙方限期改正，并暫停支付監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。如丙方拒不改正或造成嚴重后果的，丙方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方、乙方或丁方造成的損失。4.若丁方未按照《商品房買賣合同》約定按時足額償還銀行按揭貸款本息，導致監(jiān)管賬戶資金被用于償還貸款或出現(xiàn)其他風險，丁方應承擔相應的責任，并賠償由此給甲方、乙方或丙方造成的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，給其他方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙、丙、丁四方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲、乙、丙、丁四方簽字（或蓋章）之日起生效，至監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金全部使用完畢且相關(guān)項目建設完成并通過驗收后終止。2.本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由四方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_______________________法