汽車維修廠房租賃協(xié)議書

汽車維修廠房租賃協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方從事汽車維修業(yè)務(wù)，需要租賃廠房開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方汽車維修廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃廠房位置甲方將位于[具體地址]的汽車維修廠房（以下簡稱"該廠房"）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并在本協(xié)議附件《廠房平面圖》中注明的為準(zhǔn)。2.廠房用途乙方租賃該廠房僅用于汽車維修業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該廠房具備基本的水電供應(yīng)設(shè)施。水電接入點(diǎn)位置在[具體位置]，水電費(fèi)用由乙方按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。同時(shí)，廠房內(nèi)配備有[列舉現(xiàn)有的配套設(shè)施，如行車、地溝等]，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管，租賃期滿后應(yīng)保持原狀返還給甲方（正常損耗除外）。4.附屬場(chǎng)地與該廠房相鄰的[附屬場(chǎng)地具體位置及范圍]，作為乙方車輛停放及維修作業(yè)的輔助場(chǎng)地，甲方同意乙方在租賃期間無償使用。乙方應(yīng)合理使用該附屬場(chǎng)地，不得超出約定范圍，并確保不影響周邊環(huán)境及甲方其他權(quán)益。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。3.續(xù)租條款：租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議到期后乙方應(yīng)如期騰退廠房。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似廠房租賃價(jià)格變化情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照本協(xié)議約定返還廠房及附屬設(shè)施后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方對(duì)廠房或附屬設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要提前收回廠房，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的廠房及附屬設(shè)施，并確保其在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保廠房的安全性。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的經(jīng)營許可手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)廠房進(jìn)行維修等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展汽車維修業(yè)務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案不得損害廠房的安全性和整體性，租賃期滿后乙方應(yīng)自行拆除與甲方另有約定除外。負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的日常安全管理工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保安全生產(chǎn)。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。按照國家規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行汽車維修作業(yè)，妥善處理維修過程中產(chǎn)生的廢棄物，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如因乙方違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致的處罰及損失，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)如期將租賃廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，并清理干凈廠房內(nèi)的物品。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。五、維修與保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常使用。乙方應(yīng)定期對(duì)廠房及設(shè)施進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修處理。因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致的損失擴(kuò)大，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)對(duì)于廠房主體結(jié)構(gòu)部分的維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)定期對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)組織維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修通知與響應(yīng)乙方在日常使用過程中如發(fā)現(xiàn)需要甲方維修的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)做出維修安排。如因特殊情況無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，應(yīng)及時(shí)向乙方說明原因并協(xié)商解決方案。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付廠房、未對(duì)廠房進(jìn)行正常維修保養(yǎng)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為恢復(fù)經(jīng)營所支付的合理費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，如逾期支付租金、擅自改變廠房用途、損壞廠房及附屬設(shè)施等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。如乙方逾期支付租金超過[X]日或擅自轉(zhuǎn)租廠房等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退廠房，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。3.違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、為減少損失而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。雙方對(duì)違約賠償金額有爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。七、保險(xiǎn)1.乙方購買保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)廠房及附屬設(shè)施、乙方設(shè)備、人員等相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人員意外險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)金額足以覆蓋可能發(fā)生的損失。乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。2.保險(xiǎn)責(zé)任如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞或乙方遭受損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)索賠手續(xù)，但因乙方未及時(shí)通知甲方或未按照保險(xiǎn)合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致無法獲得足額賠償?shù)?，由乙方自行承?dān)責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形或雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的，本協(xié)議方可提前解除。解除協(xié)議應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方如變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫的地址或變更后書面通知的地址向另一方送達(dá)相關(guān)文件時(shí)，視為有效送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；