租店鋪合同協(xié)議書注意哪些

租店鋪合同協(xié)議書注意哪些

一、明確租賃雙方信息詳細(xì)列出出租方和承租方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，確保信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能順利溝通和聯(lián)系。二、店鋪具體信息1.位置：精確描述店鋪所在的具體地址，包括街道名稱、門牌號、樓層等，必要時可附上店鋪位置示意圖。2.面積：明確店鋪的建筑面積和實(shí)際使用面積，同時說明面積的測量方式和依據(jù)，避免后期因面積問題產(chǎn)生糾紛。三、租賃期限1.起止時間：清晰寫明租賃開始日期和結(jié)束日期，精確到年、月、日。2.續(xù)租條款：若雙方有續(xù)租意向，應(yīng)在合同中約定續(xù)租的條件、續(xù)租租金的調(diào)整方式以及續(xù)租申請的時間節(jié)點(diǎn)等。四、租金及支付方式1.租金金額：明確約定租金的具體數(shù)額，以及租金的計價單位（如每月、每年）。2.支付周期：確定租金的支付周期，如按月、按季或按年支付，并明確每次支付的具體時間。3.支付方式：規(guī)定租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并提供收款方的銀行賬號等相關(guān)信息。五、押金條款1.押金金額：明確承租方需支付的押金數(shù)額。2.退還條件：詳細(xì)說明在何種情況下押金應(yīng)全額退還，何種情況下出租方有權(quán)扣除部分或全部押金。六、裝修與改造1.裝修許可：明確承租方是否有權(quán)對店鋪進(jìn)行裝修，如需裝修應(yīng)提前向出租方提交裝修方案并獲得書面同意。2.恢復(fù)原狀：約定租賃期滿或合同提前終止時，承租方對裝修部分的處理方式，如是否需恢復(fù)店鋪原狀等。七、維修與保養(yǎng)1.責(zé)任劃分：明確出租方和承租方各自對店鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任范圍，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修一般由出租方負(fù)責(zé)，而店內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。2.維修通知：規(guī)定一方發(fā)現(xiàn)需要維修事項(xiàng)時應(yīng)及時通知對方的義務(wù)以及通知的方式。八、違約責(zé)任1.出租方違約：詳細(xì)列舉出租方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按時交付店鋪、擅自提高租金等應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.承租方違約：同樣明確承租方可能的違約行為及對應(yīng)的責(zé)任，如拖欠租金、擅自改變店鋪用途等的處理方式。九、合同解除1.解除條件：約定雙方可以解除合同的情形，如不可抗力導(dǎo)致店鋪無法正常使用、一方嚴(yán)重違約等。2.解除程序：規(guī)定合同解除的具體程序，如提前通知對方的時間、方式等。十、爭議解決明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭