租房協(xié)議書和購(gòu)房合同

租房協(xié)議書和購(gòu)房合同

租房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.甲方將位于______________________（房屋地址）的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.該房屋用途為______（居住/辦公等），乙方應(yīng)按約定用途使用房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限、租金及押金1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為______（月付/季付/半年付/年付），乙方應(yīng)在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。3.乙方應(yīng)向甲方交付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞且乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。三、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有限電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算。2.甲方應(yīng)確保房屋具備正常使用的基本條件，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金。-甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付房屋，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)，并提供必要的生活便利。-租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方的正常居住使用，不得擅自進(jìn)入乙方承租的房屋，除非遇有緊急情況（如火災(zāi)、漏水等）。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。-乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。-乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。-乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。五、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞或滅失，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并無(wú)需退還押金：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；-擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；-拖欠租金累計(jì)達(dá)______天以上的；-利用房屋從事違法活動(dòng)的；-損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，且拒不修復(fù)或賠償?shù)?。六、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，每逾期一天，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.若乙方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日購(gòu)房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于______________________（房屋地址），該房屋建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等），房屋所有權(quán)證號(hào)為______。2.該房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修情況為______（毛坯/精裝修等）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.乙方付款方式為：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為定金；-第二期：在______年______月______日前，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；-第三期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。-銀行貸款：-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為定金，并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。-若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為定金。2.若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)另行處置該房屋；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，且符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。-甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，影響乙方辦理過(guò)戶手續(xù)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。-甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。-乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。-乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照已收購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方定金，并要求乙方按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一天，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有