小區(qū)門店餐飲合同協(xié)議書

小區(qū)門店餐飲合同協(xié)議書

小區(qū)門店餐飲合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[小區(qū)名稱]的門店用于餐飲經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門店基本情況1.甲方將位于[小區(qū)具體地址]的門店（以下簡稱“該門店”）出租給乙方使用，該門店建筑面積為______平方米。2.該門店的用途為餐飲經(jīng)營，乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用該門店。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方應(yīng)于______年______月______日前將該門店交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)就門店的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該門店的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等]。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需自行承擔(dān)因使用該門店所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等所有費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。2.若因乙方逾期繳納上述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、違約金等額外費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。五、門店的裝修與改造1.乙方因經(jīng)營需要對(duì)該門店進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。2.乙方在裝修或改造過程中，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得影響小區(qū)其他業(yè)主的正常生活，不得破壞門店的主體結(jié)構(gòu)及小區(qū)公共設(shè)施。如因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方投入的裝修或改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但經(jīng)甲方同意乙方拆除的除外，拆除過程中造成的損失由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。2.甲方應(yīng)保證該門店的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該門店。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該門店的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該門店，并在租賃期間對(duì)該門店及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方未履行維修義務(wù)而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該門店，并享有自主經(jīng)營的權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該門店內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。4.乙方應(yīng)合理使用該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.乙方應(yīng)做好該門店的安全防范工作，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該門店轉(zhuǎn)租給第三方。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付租金及其他費(fèi)用。3.若乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失：-逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過______日的；-擅自改變?cè)撻T店用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)的；-擅自將該門店轉(zhuǎn)租給第三方的；-未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)該門店進(jìn)行裝修或改造，且對(duì)門店結(jié)構(gòu)或外觀造成嚴(yán)重破壞的；-因乙方原因?qū)е略撻T店及其附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，且乙方拒絕維修或賠償?shù)摹?.若甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失：-未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該門店，逾期超過______日的；-因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該門店，且經(jīng)乙方書面通知后，甲方在______日內(nèi)仍未解決的。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還該門店及其附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方未按時(shí)返還或返還的門店及附屬設(shè)施設(shè)備不符合原狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份