住宅專項(xiàng)維修基金協(xié)議書

住宅專項(xiàng)維修基金協(xié)議書?甲方（業(yè)主姓名/業(yè)主大會(huì)代表）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體小區(qū)名稱及房號(hào)]的住宅物業(yè)，為了保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方繳納住宅專項(xiàng)維修基金及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅物業(yè)基本情況甲方所擁有的住宅物業(yè)位于[具體小區(qū)名稱]，建筑面積為[X]平方米，該物業(yè)包含住宅共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。本協(xié)議所涉及的住宅專項(xiàng)維修基金用于上述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。2.服務(wù)內(nèi)容乙方作為本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理住宅專項(xiàng)維修基金的繳存、使用、管理等相關(guān)事宜，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解住宅專項(xiàng)維修基金的繳存、使用、管理情況。有權(quán)對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金的使用方案提出意見和建議。當(dāng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造時(shí)，有權(quán)按照規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修基金。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，按時(shí)足額繳存住宅專項(xiàng)維修基金。配合乙方辦理住宅專項(xiàng)維修基金的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。遵守住宅專項(xiàng)維修基金的使用規(guī)定，不得擅自挪用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取與住宅專項(xiàng)維修基金相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用（如有）。有權(quán)對(duì)甲方繳存住宅專項(xiàng)維修基金的情況進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)按照規(guī)定程序使用住宅專項(xiàng)維修基金。2.義務(wù)負(fù)責(zé)向甲方宣傳住宅專項(xiàng)維修基金的相關(guān)政策法規(guī)和使用規(guī)定。協(xié)助甲方辦理住宅專項(xiàng)維修基金的繳存手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。建立健全住宅專項(xiàng)維修基金管理制度，對(duì)基金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向業(yè)主公布。按照規(guī)定程序受理住宅專項(xiàng)維修基金的使用申請(qǐng)，對(duì)使用方案進(jìn)行審核，并報(bào)相關(guān)部門備案。對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保?？顚Ｓ茫S修工程質(zhì)量符合要求。三、住宅專項(xiàng)維修基金的繳存1.繳存標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[當(dāng)?shù)匾?guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)]繳存住宅專項(xiàng)維修基金，具體繳存金額為[X]元。2.繳存方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將住宅專項(xiàng)維修基金繳存至以下指定賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.繳存憑證乙方應(yīng)在甲方繳存住宅專項(xiàng)維修基金后，向甲方出具繳存憑證。四、住宅專項(xiàng)維修基金的使用1.使用范圍住宅專項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，具體包括但不限于：屋頂防水損壞造成滲漏的維修；電梯故障危及人身安全的維修；消防設(shè)施損壞影響消防安全的維修；給排水管道堵塞、爆裂等影響正常使用的維修；供電系統(tǒng)故障影響正常供電的維修等。2.使用程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞情況，提出維修、更新和改造方案。維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、施工單位等內(nèi)容，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示[X]日。業(yè)主委員會(huì)（如有）對(duì)維修、更新和改造方案進(jìn)行審核，并書面征求業(yè)主意見。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)（如有）報(bào)相關(guān)部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照審核通過的維修、更新和改造方案組織實(shí)施維修工程，并與施工單位簽訂施工合同。維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，按照規(guī)定程序從住宅專項(xiàng)維修基金中列支維修費(fèi)用。3.費(fèi)用分?jǐn)傋≌瑢ｍ?xiàng)維修基金的使用費(fèi)用按照以下方式分?jǐn)偅簩儆谌w業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。屬于部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。五、住宅專?xiàng)維修基金的管理1.管理原則住宅專項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。2.賬戶管理乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為住宅專項(xiàng)維修基金設(shè)立專戶，確保基金的安全存儲(chǔ)和獨(dú)立核算。3.信息公開乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修基金的繳存、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳存住宅專項(xiàng)維修基金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自挪用住宅專項(xiàng)維修基金，乙方有權(quán)要求甲方立即返還，并按照挪用金額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助甲方辦理住宅專項(xiàng)維修基金相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照規(guī)定程序使用住宅專項(xiàng)維修基金，或者擅自挪用住宅專項(xiàng)維修基金，乙方應(yīng)立即返還挪用的基金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本小區(qū)住宅專項(xiàng)維修基金使用完畢且相關(guān)手續(xù)辦理完結(jié)之日止。