農(nóng)村房屋贈予出售協(xié)議書

農(nóng)村房屋贈予出售協(xié)議書?甲方（贈予人/出售人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈人/購買人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的贈予/出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋配套設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內的固定設施，如門窗、水電線路、暖氣設備（如有）、太陽能熱水器（如有）等]。該房屋所在宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[入住/空置]狀態(tài)，內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質等]。房屋周邊環(huán)境狀況：房屋東鄰[相鄰方情況]，西鄰[相鄰方情況]，南鄰[相鄰方情況]，北鄰[相鄰方情況]。周邊道路狀況為[描述道路是否硬化等情況]，交通便利程度為[具體說明距離主要交通干道的距離等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在贈予/出售房屋過程中，如遇法律法規(guī)政策調整導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效，有權解除本協(xié)議或要求變更相關條款。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、居住歷史、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋贈予/出售相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。在贈予/出售房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，如水電費、物業(yè)費、取暖費（如有）等，確保交付時乙方無需承擔交付前的欠費。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及相關附屬設施。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等。在接收房屋后，有權對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付贈予/購房款項（如有）。配合甲方辦理與該房屋贈予/出售相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構、用途或超出宅基地范圍進行建設等。承擔房屋交付后的相關費用，如水電費、物業(yè)費、取暖費（如有）等。三、贈予/出售價格及付款方式（一）贈予情況如為贈予，本協(xié)議不涉及贈予價格及付款方式相關條款。（二）出售情況1.出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________分期付款本協(xié)議簽訂之日，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。[具體日期1]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。[具體日期2]前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。每次付款前，甲方應提前[X]日通知乙方付款金額及付款時間。乙方應按照通知要求按時足額付款，如逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間如為贈予，雙方應在本協(xié)議生效后[X]日內完成房屋交付。如為出售，甲方應在收到全部購房款（如為分期付款，則在收到最后一筆款項）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同查驗房屋及附屬設施的狀況，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋內的物品、設施設備等情況，作為房屋交付的憑證。交付時，甲方應將房屋的鑰匙、宅基地使用證等相關證件及資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶登記1.辦理時間雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向當?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權登記管理部門申請辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在規(guī)定時間內辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，雙方應協(xié)商確定新的辦理時間，并簽訂補充協(xié)議。2.辦理費用承擔辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔方式。但因甲方原因導致無法辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，相關費用由甲方承擔，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（如有），同時甲方應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（如有），同時甲方應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋無法交付或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自將該房屋另行處分給第三方，導致本協(xié)議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式支付贈予/購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如為出售情況），乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該房屋及宅基地，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因導致房屋損壞或滅失，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。