品質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同范本

品質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬聘請乙方為其提供物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供品質(zhì)物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)標的物及服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)標的物本合同服務(wù)標的物為位于[物業(yè)詳細地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于以下部分：1.住宅：共計[X]套，建筑面積為[X]平方米；2.商業(yè)用房：共計[X]間，建筑面積為[X]平方米；3.配套設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、景觀、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理。5.車輛停放管理，包括但不限于規(guī)劃車位、臨時停車位的劃線、車輛進出登記、停車秩序維護等。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于門崗值班、巡邏、監(jiān)控設(shè)施的運行等，但不包括甲方及業(yè)主的人身、財產(chǎn)保險和保管責任。7.裝飾裝修管理服務(wù)，包括對裝修方案的審核、施工過程的監(jiān)督等。8.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、業(yè)主檔案、設(shè)備設(shè)施檔案等。9.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行投訴和要求整改。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，包括但不限于提供相關(guān)物業(yè)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行違法建設(shè)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理制度。有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對違反規(guī)定的行為進行制止和報告。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)服務(wù)中涉及的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息。加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)。協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和糾紛。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標準1.住宅物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米[X]元，共計[X]元/月；商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米[X]元，共計[X]元/月。2.上述物業(yè)服務(wù)費用標準包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、保養(yǎng)費用，清潔衛(wèi)生費用，綠化養(yǎng)護費用，秩序維護費用，物業(yè)檔案資料管理費用等，但不包括以下費用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造費用。業(yè)主專有部分的維修費用。因甲方或業(yè)主違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致的額外費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[X]日前向乙方支付當月的物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費及違約金為止，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定擅自改變物業(yè)用途或進行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，恢復(fù)原狀；若甲方逾期未整改，乙方有權(quán)采取必要措施制止，并向相關(guān)行政管理部門報告，由此產(chǎn)生的費用及損失由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當月物業(yè)服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方泄露甲方及業(yè)主的隱私信息，乙方應(yīng)承擔因此給甲方及業(yè)主造成的全部損失，并向甲方支付[X]元的違約金。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[合同起始日期]至[合同結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________