婚前雙方買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

婚前雙方買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃于婚前共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前共同買(mǎi)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲乙雙方共同購(gòu)買(mǎi)位于______________________（房屋具體地址）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______________________（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方應(yīng)積極配合辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、登記、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明及其他相關(guān)文件。4.在該房產(chǎn)交付后，甲方有權(quán)使用和占有其應(yīng)得的份額，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方權(quán)益。5.甲方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)文件資料，包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)積極配合辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、登記、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明及其他相關(guān)文件。4.在該房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)使用和占有其應(yīng)得的份額，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方權(quán)益。5.乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)文件資料，包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.甲乙雙方共同決定該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、裝修、使用等重大事項(xiàng)，任何一方不得擅自作主。重大事項(xiàng)包括但不限于：選擇房產(chǎn)、確定購(gòu)房?jī)r(jià)格、簽訂購(gòu)房合同、決定裝修風(fēng)格及預(yù)算、決定房產(chǎn)出租或出售等。2.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額共同承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)及與該房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。3.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理該房產(chǎn)的各項(xiàng)手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。如一方需要另一方提供協(xié)助，另一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予配合。4.在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)登記，確保產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記雙方姓名及按本協(xié)議約定的份額共有。5.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付（一）購(gòu)房總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。（二）雙方約定的付款方式及時(shí)間如下：1.首付款：雙方應(yīng)于______年______月______日前共同支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），其中甲方支付______元（大寫(xiě)：______元整），占首付款的______%；乙方支付______元（大寫(xiě)：______元整），占首付款的______%。2.貸款部分：剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），由雙方共同申請(qǐng)銀行貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并在銀行審批通過(guò)后及時(shí)辦理貸款手續(xù)。貸款發(fā)放后，雙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。其中甲方應(yīng)承擔(dān)貸款本息的______%，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款本息的______%。3.若因一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未通過(guò)或貸款金額不足，該方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分或采取其他雙方認(rèn)可的解決方式，確保購(gòu)房款項(xiàng)按時(shí)足額支付。四、產(chǎn)權(quán)份額約定甲乙雙方約定，該房產(chǎn)為雙方共同共有，其中甲方享有該房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房產(chǎn)______%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應(yīng)按照上述份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。五、房產(chǎn)使用與管理（一）房產(chǎn)使用1.該房產(chǎn)交付后，甲乙雙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額共同使用該房產(chǎn)，但應(yīng)合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.雙方應(yīng)協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。如需出租，雙方應(yīng)共同決定出租事宜，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、承租人選擇等。租金收入應(yīng)按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。（二）房產(chǎn)管理1.該房產(chǎn)的日常管理工作，如物業(yè)費(fèi)繳納、房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，由雙方共同負(fù)責(zé)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.任何一方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商解決方案。緊急情況下，一方有權(quán)先行采取必要措施進(jìn)行處理，但應(yīng)及時(shí)告知另一方。六、房產(chǎn)裝修與改造（一）房產(chǎn)裝修1.甲乙雙方共同決定該房產(chǎn)的裝修風(fēng)格、裝修預(yù)算等事項(xiàng)。裝修費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的份額共同承擔(dān)。2.在裝修過(guò)程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督裝修工程質(zhì)量，確保裝修符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。裝修工程結(jié)束后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收。（二）房產(chǎn)改造1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造或擴(kuò)建。如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造或擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的份額共同承擔(dān)。2.改造或擴(kuò)建后的房產(chǎn)權(quán)益歸屬及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。七、房產(chǎn)處置（一）房產(chǎn)出售1.若甲乙雙方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同協(xié)商確定出售價(jià)格、出售方式等事項(xiàng)。出售所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.在出售房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保出售交易順利進(jìn)行。（二）房產(chǎn)抵押未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如因特殊情況需要抵押，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面約定抵押相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于抵押期限、抵押金額、抵押權(quán)人等。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方約定使用，并在抵押期限屆滿(mǎn)后及時(shí)解除抵押。（三）房產(chǎn)繼承1.甲乙雙方各自享有對(duì)其在該房產(chǎn)中所占份額的繼承權(quán)。一方去世后，其在該房產(chǎn)中的份額由其法定繼承人繼承。2.為確保房產(chǎn)權(quán)益清晰及避免糾紛，雙方應(yīng)在婚前或婚后及時(shí)辦理相關(guān)遺囑公證等手續(xù)，明確各自份額的繼承方式及繼承人。八、違約責(zé)任（一）付款違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款項(xiàng)總額的______%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的購(gòu)房款項(xiàng)總額的______%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（二）擅自處分違約未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分的，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的購(gòu)房款項(xiàng)總額的______%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議