入股開(kāi)發(fā)樓房協(xié)議書(shū)

入股開(kāi)發(fā)樓房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開(kāi)發(fā)樓房項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下入股開(kāi)發(fā)樓房協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[樓房項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座數(shù)量及戶型分布等詳細(xì)信息]。二、入股方式及份額1.甲方以貨幣資金及相關(guān)資源（包括但不限于土地使用權(quán)、前期項(xiàng)目策劃、人脈關(guān)系等）作價(jià)[X]元入股，占項(xiàng)目總股份的[X]%。2.乙方以貨幣資金[X]元入股，占項(xiàng)目總股份的[X]%。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇、銷售方案制定等。對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況有知情權(quán)，有權(quán)查閱項(xiàng)目賬目。2.義務(wù)按照約定及時(shí)足額繳納入股資金。負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)及相關(guān)合法手續(xù)，并確保土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛。積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民的關(guān)系。按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，配合乙方做好項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工管理等工作，提供必要的專業(yè)意見(jiàn)和建議。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。有權(quán)參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，提出合理的經(jīng)營(yíng)建議和意見(jiàn)。對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況有知情權(quán)，有權(quán)查閱項(xiàng)目賬目。2.義務(wù)按照約定及時(shí)足額繳納入股資金。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金籌集、財(cái)務(wù)管理、成本控制等工作。組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理1.雙方共同成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。管理小組由[具體人員構(gòu)成]組成，設(shè)組長(zhǎng)一名，由[具體人員擔(dān)任]擔(dān)任。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組職責(zé)包括但不限于：制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、審核項(xiàng)目預(yù)算、監(jiān)督工程質(zhì)量、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)等。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，涉及項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等重要事項(xiàng)的決策，需經(jīng)管理小組全體成員討論通過(guò)，并形成書(shū)面決議。五、資金管理與使用1.設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，由乙方負(fù)責(zé)管理。項(xiàng)目資金必須專款專用，用于項(xiàng)目的土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營(yíng)銷推廣等相關(guān)費(fèi)用支出。2.每筆資金支出需提前編制預(yù)算，經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理小組審核通過(guò)后執(zhí)行。重大資金支出（金額超過(guò)[X]元）需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。3.乙方每月向甲方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)表，每季度進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，并向甲方提交審計(jì)報(bào)告。六、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷售，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（包括土地成本、建安成本、營(yíng)銷成本、管理成本等）、應(yīng)繳納的稅費(fèi)以及預(yù)留一定比例的項(xiàng)目后續(xù)維護(hù)資金后，按照甲乙雙方的股份比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，由乙方負(fù)責(zé)編制利潤(rùn)分配方案，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。2.虧損承擔(dān)若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照各自的股份比例分擔(dān)虧損。任何一方因承擔(dān)虧損導(dǎo)致自身資金不足時(shí)，應(yīng)在接到另一方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足資金，否則視為違約。七、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其持有的項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他形式的處分。如一方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.退出機(jī)制在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，若一方因不可抗力或其他特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況進(jìn)行清算，退還各自的入股資金，并按照實(shí)際出資比例分配項(xiàng)目剩余資產(chǎn)或承擔(dān)虧損。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。違約方持有的項(xiàng)目股權(quán)應(yīng)無(wú)條件轉(zhuǎn)讓給守約方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的凈資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照約定及時(shí)足額繳納入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總股份的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照約定及時(shí)足額繳納入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總股份的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢并完成利潤(rùn)分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)